Chủ đầu tư, sàn giao dịch phía Bắc đổ bộ thị trường phía Nam
Thị trường bất động sản TP. HCM đang chứng kiến làn sóng "Nam tiến" ngày càng rõ nét của cả chủ đầu tư, sàn giao dịch và nhà đầu tư cá nhân đến từ miền Bắc. Xu hướng này không chỉ giúp khu vực phía Nam sôi động trở lại sau thời gian trầm lắng mà còn làm gia tăng tính cạnh tranh và đa dạng nguồn cung trên thị trường.
Phối cảnh dự án The Aspira. Ảnh: CĐT
Gần đây, một thương hiệu mới đến từ miền Bắc - Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn High đã công bố ra mắt dự án The Aspira trên khu đất hơn 9.300m2 tại phường Dĩ An. Dự án gồm 2 block chung cư cao 30 tầng với 1.212 căn hộ 1-2 phòng ngủ, hiện đã hoàn thiện phần hầm móng và đang xây phần thân.
Bên cạnh các tân binh, những tên tuổi lớn đã quen thuộc với thị trường phía Bắc như Vingroup, Sun Group, Ecopark… cũng đang triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn tại TP. HCM và các tỉnh lân cận. Sự hiện diện của các chủ đầu tư này kéo theo hàng loạt sàn giao dịch từ Hà Nội như Đất Xanh Miền Bắc, G.Empire, Newstarland, MGLand, Mai Việt Land, BrikyLand, BHS Group… vào Nam tham gia phân phối.
Lý do nhà đầu tư phía Bắc đổ vốn vào TP. HCM
Không chỉ các sàn giao dịch, giới đầu tư cá nhân phía Bắc cũng tích cực tìm kiếm cơ hội tại TP. HCM. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận tỷ lệ người tìm kiếm bất động sản ngoài Hà Nội đã tăng từ 42% lên 57% trong 2 năm qua, trong đó khoảng 60% là nhà đầu tư phía Bắc, trước đây con số này chỉ khoảng 40%.
Một nguyên nhân lớn là mức giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đã tăng mạnh, trong khi TP. HCM vẫn được xem là "hợp lý" hơn. Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội hiện đã ngang bằng TP. HCM, thậm chí một số phân khúc còn tăng gấp đôi chỉ trong hai năm. Ngoài ra, đất nền, biệt thự, liền kề tại miền Bắc cũng tăng nóng, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội ở TP. HCM.
Ảnh minh họa
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn đã chỉ ra 3 động lực chính thúc đẩy xu hướng này. Thứ nhất, nhóm nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhanh chóng nhận ra tiềm năng phục hồi của thị trường phía Nam sau dịch bệnh, suy thoái và khủng hoảng trái phiếu. Thứ hai, các sàn giao dịch vốn gắn bó với chủ đầu tư lớn phải theo chân đối tác vào Nam để duy trì vai trò phân phối. Thứ ba, hạ tầng TP. HCM và vùng ven đang được đầu tư mạnh mẽ, mở ra cơ hội tăng trưởng mới.
Các chuyên gia nhận định, sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam giúp thị trường TP. HCM trở nên sôi động và cạnh tranh hơn, đồng thời tạo ra áp lực cho các doanh nghiệp địa phương phải nâng cao chất lượng dịch vụ và chiến lược tiếp cận khách hàng.
Bên cạnh đó, việc các "ông lớn" đồng loạt triển khai dự án quy mô lớn, kết hợp với những gói tín dụng ưu đãi gần đây, cũng đang từng bước phục hồi niềm tin của người mua. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn kỹ lưỡng dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng hạ tầng, tránh chạy theo "sóng" mà bỏ qua rủi ro.
Thị trường bất động sản TP. HCM đang trong giai đoạn tái cấu trúc, với sự tham gia mạnh mẽ của các chủ thể phía Bắc có thể coi là cú hích quan trọng, góp phần tăng thanh khoản và chất lượng nguồn cung. Song song đó, các bên cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng để không tạo ra những "bong bóng" cục bộ và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
