Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn; thị trấn Cao Lộc và xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn. Phạm vi ranh giới phía Bắc giáp khu vực đồi cây, ruộng vườn và dân cư khối 6, thị trấn Cao Lộc; phía Nam giáp tuyến đường Kéo Tào và thôn Kéo Tào, xã Hợp Thành; phía Đông giáp cụm công nghiệp Hợp Thành, huyện Cao Lộc và phía Tây giáp Quy hoạch chi tiết phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn.
Quy mô diện tích lập quy hoạch là 369.869m2 (36,99ha), trong đó: diện tích thuộc phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn là 38.878,7m2 và diện tích thuộc huyện Cao Lộc là 330.99,3m2. Quy mô dân số dự kiến vào khoảng 6.100 người.
Khu đô thị Mỹ Sơn có hướng tiếp cận chính là từ trục đường Mỹ Sơn ở phía Tây khu đô thị và hướng tiếp cận từ phía Đông khu đô thị sang Cụm công nghiệp Hợp Thành.
Các dự án đầu tư xây dựng mạng hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan, xây dựng các công trình hạ tầng xã hội có tổng chi phí đầu tư khoảng 1.056,9 tỷ đồng.
Phối cảnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Mỹ Sơn tại TP. Lạng Sơn và huyện Cao Lộc. (Ảnh: Báo Công Thương)
Việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Sơn TP. Lạng Sơn và huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 nhằm cụ thể hóa các định hướng tổ chức không gian của quy hoạch chung xây dựng TP. Lạng Sơn đến năm 2025; quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở đồng bộ theo tiêu chí đô thị loại I để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân khu vực quy hoạch.
Đây cũng là cơ sở pháp lý để lập các dự án đầu tư xây dựng theo quy định, làm cơ sở để kêu gọi, thu hút các nguồn vốn đầu tư vào phát triển đô thị và để chính quyền các cấp quản lý, kiểm soát các hoạt động đầu tư xây dựng và sự phát triển của đô thị theo quy hoạch được duyệt, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất theo quy định.
Đối với việc thiết kế đô thị, UBND tỉnh quy định rõ kiến trúc đối với các công trình trong khu vực, chiều cao xây dựng, khoảng lùi công trình, kiến trúc điển hình, cảnh quan, cây xanh đô thị, xác định các tuyến phố phải xây thô khi thực hiện dự án.
Trong công tác quy hoạch sử dụng đất cần tuân thủ sự thống nhất với chiến lược quy hoạch và cấu trúc đô thị, khớp nối các dự án lân cận có liên quan; đánh giá các khu vực thuận lợi và không thuận lợi, khai thác địa hình tự nhiên, tối đa hóa các quỹ đất thuận lợi cho phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, các bên liên quan cần đánh giá quỹ đất để bố trí các tuyến đường giao thông chính kết nối vào khu đô thị; xử lý khớp nối hạ tầng kỹ thuật về san nền và thoát nước cho khu dân cư hiện hữu, các công trình đang xây dựng theo quy hoạch.
UBND tỉnh Lạng Sơn yêu cầu bố trí các lô đất tái định cư tại phía Tây Bắc khu đô thị với tổng diện tích 5.115,5m2, gồm 52 ô đất, mỗi ô từ 89,5m2/ô đến 165,4m2/ô. Trong quá trình triển khai lập dự án nếu có phát sinh số hộ tái định cư vượt quy mô trong đồ án quy hoạch chi tiết, Nhà đầu tư (sau khi đã được lựa chọn) có trách nhiệm xem xét bố trí thêm quỹ đất tái định cư tại các quỹ đất nhà ở liên kết trong dự án đảm bảo cung ứng đủ quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ, cá nhân có đất ở bị thu hồi bởi dự án đầu tư.
UBND tỉnh Lạng Sơn giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP. Lạng Sơn, UBND huyện Cao Lộc thực hiện bàn giao hồ sơ quy hoạch, công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chi tiết để Nhân dân được biết, kiểm tra giám sát thực hiện; cập nhật các nội dung đồ án quy hoạch vào các đồ án quy hoạch xây dựng có liên quan.
Đồng thời, UBND TP. Lạng Sơn, UBND huyện Cao Lộc công bố công khai đồ án quy hoạch theo quy định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới, triển khai mốc giới ngoài thực địa; xây dựng kế hoạch, tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch theo quy định hiện hành./.
