Lộ diện đại lộ thương mại - dịch vụ tỷ đô nối Bình Hoà, TP.HCM với cầu Ba Son chỉ 20 phút sau khi hoàn thành

Quy hoạch phát triển đa đô thị, đa trung tâm tại TP.HCM đang chứng kiến cuộc "thay da đổi thịt" ngoạn mục về hạ tầng chưa từng thấy. Một trong những tâm điểm của sự chuyển mình này là việc giải quyết "điểm nghẽn" trên trục huyết mạch Quốc lộ 13, hiện được định hình là đại lộ thương mại – dịch vụ TP.HCM bên cạnh các tuyến "xương sống" như" Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Linh.

Sau 4 năm xây dựng, đến nay, tuyến đường cơ bản đã hoàn thành khang trang, rộng rãi. Công trình được tổ chức thi công theo hình thức "cuốn chiếu", có mặt bằng đến đâu làm đến đó. Ghi nhận thực tế, đoạn đường qua phường Bình Hoà đã trải nhựa xong, sơn kẻ vạch, lắp dải phân cách và cho phép xe lưu thông trên phần đường mở rộng lên 60m, giảm đáng kể việc kẹt xe vào giờ cao điểm.

Đặc biệt, nhờ Nghị quyết số 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, kế hoạch mở rộng tiếp theo của tuyến đại lộ này từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình cũng đã được kích hoạt với tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng, với quy mô mở rộng mặt đường lên 10 làn xe.

Theo quy hoạch, hai bên đại lộ sẽ phát triển các khu dân cư, đô thị gắn với trung tâm thương mại - dịch vụ và hạ tầng kinh tế - xã hội; ưu tiên các công trình dịch vụ và khối nhà cao tầng để tạo kiến trúc đặc trưng cho đô thị; xây dựng các khu liên hợp kết hợp với trung tâm thương mại… hình thành kiến trúc đô thị dọc tuyến đường.

Song song, TP.HCM cũng có chủ trương tạo ra các "hành lang kinh tế" thu hút tập đoàn lớn, khuyến khích đặt trụ sở, trung tâm tài chính tại khu vực mới. Trong đó, đại lộ 60m mới này được xem là một trong những trục "hành lang kinh tế" chiến lược. Khi hoàn thành sẽ như "trục nam châm" thu hút hàng loạt các chủ đầu tư lớn đến phát triển các công trình biểu tượng, các tòa tháp tài chính, bệnh viện, đại học, khu dân cư cao cấp, tháp văn phòng, khách sạn 5 sao…

Hiện nay, gần như toàn bộ hệ thống dịch vụ - tiện ích quốc tế "khủng" nhất của khu vực phường Bình Hoà, Lái Thiêu, Thuận An – TP.HCM cũng đã tập trung tại đây. Từ các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Canary, Lotte Mart, đến Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Phụ sản Hạnh Phúc; sân Golf Sông Bé, sân vận động Gò Đậu… cùng hàng loạt trường học quốc tế. Đặc biệt, nơi đây còn quy tụ hệ thống doanh nghiệp FDI lớn nhất phía Nam với tỉ lệ lấp đầy lên đến 85%.

Đây cũng tuyến đường thu hút nhiều dự án phức hợp, căn hộ… có quy mô đa dạng của các chủ đầu tư lớn. Khu vực này hiện còn có nhiều quỹ đất sạch phù hợp để phát triển văn phòng, trụ sở tập đoàn lớn. Đây là lợi thế hiếm có khi quỹ đất trung tâm TP.HCM cũ ngày càng khan hiếm.

Chính sự bứt phá về quy hoạch, hạ tầng đã và đang kích hoạt làn sóng dịch chuyển dân cư, đặc biệt là trí thức trẻ về vùng trung tâm này. Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố vào cuối tháng 2/2026 cho thấy, trong quý 4/2025, thị trường căn hộ ở khu vực trở nên sôi động với nhiều dự án mở bán mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.910 căn hộ. Trong đó, nguồn cung mới ghi nhận 7.797 căn - mức cao nhất kể từ đầu năm 2025, gấp 9,5 lần so với quý trước. Các dự án có hạ tầng đồng bộ tốt, đủ điều kiện mở bán và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Lượng hấp thụ mới cũng ghi nhận ở mới 6.609 căn hộ, tăng 55,15% so với quý trước đó, phản ánh tính thanh khoản cao của thị trường.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, khi TP.HCM thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị đa cực, các khu vực lân cận đang hưởng lợi từ sự cải thiện kết nối vùng và định hướng quy hoạch tổng thể rõ ràng hơn.

"Trong thời gian tới, những dự án bám sát các trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp và có quy hoạch sử dụng đất minh bạch sẽ có lợi thế thu hút nhu cầu bền vững, đồng thời góp phần vào quá trình mở rộng đô thị cân bằng của toàn vùng đô thị", bà Ngọc dự báo.

Xét về triển vọng, bà Ngọc cho rằng thị trường TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Các dự án tương lai tập trung chủ yếu tại nơi có kết nối thuận tiện, điển hình như mặt tiền đại lộ hay có trạm Metro trước nhà sẽ là lợi thế.

Có thể kể đến Lusso Saigon được phát triển bởi Phát Đạt, được xem là "điểm sáng" khi sở hữu 300m mặt tiền trục đại lộ mới. La Pura đang được triển khai đúng kế hoạch, các hạng mục thi công đang được đẩy nhanh nhằm đảm bảo tiến độ tổng thể của dự án.

Bên cạnh đó, đại lộ thương mại – dịch vụ 60m đoạn trước dự án đã lưu thông thuận lợi, giúp việc kết nối vào khu vực trung tâm cũ nhanh chóng và dễ dàng hơn. Khi đại lộ này hoàn thành toàn tuyến, các dự án mặt tiền như Lusso Saigon có thêm dư địa để phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ. Đây cũng là yếu tố được người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn quan tâm và đánh giá cao trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên các dự án có tiến độ rõ ràng, hạ tầng hiện hữu.

Đáng chú ý, Lusso Saigon được phát triển trở thành toà tháp Branded Residences hiếm có tại TP.HCM, được quản lý vận hành bởi WorldHotels - thương hiệu khách sạn thuộc mô hình soft brand (thương hiệu liên kết dành cho các khách sạn độc lập) trong hệ sinh thái toàn cầu của BWH® Hotels, top 7 tập đoàn khách sạn lớn nhất toàn cầu. Theo đó, cư dân Lusso Saigon sẽ được tận hưởng cuộc sống như khách sạn 5 sao với bộ dịch vụ đặc quyền mang DNA của WorldHotels qua 55 năm hình thành và phát triển.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tổ hợp phường Bình Hoà, Lái Thiêu, Thuận An – TP.HCM là khu vực có nền tảng tốt nhất để đón sóng đầu tư, nhờ yếu tố "kiềng ba chân": Kinh tế năng động, hạ tầng đồng bộ và dòng dân cư ổn định. Sự hiện diện của lực lượng lao động trẻ, ổn định và đông đảo, trong đó 1/5 là người nhập cư, đang tạo ra nhu cầu nhà ở ở mức cao và thực chất. Đây cũng là lý do khiến phân khúc căn hộ trung, cao cấp tại khu vực này đang bước vào chu kỳ tăng trưởng rõ nét, với tỷ lệ hấp thụ cao và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Do vậy, nhà đầu tư "xuống tiền" ở giai đoạn này không chỉ tiếp cận mức giá cạnh tranh hiếm có, mà còn nắm chắc lợi nhuận kép từ dòng tiền kinh doanh và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích khu vực hoàn thiện trong tương lai gần./.