Lộ diện “vùng trũng” hút mạnh dòng tiền kiều hối trên thị trường bất động sản

Thị trường BĐS sẵn sàng đón dòng tiền mới

Năm ngoái, lượng kiều hối gửi về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022. Nếu nhìn cả chặng đường 30 năm (1993 - 2023), con số vừa cán mốc 206 tỷ USD, gần tương đương với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài giải ngân trong cùng thời kỳ. Theo các chuyên gia, dư địa tăng trưởng còn rất lớn bởi giá trị mà hơn 5,5 triệu kiều bào trên thế giới làm ra hàng năm lên tới 100 tỷ USD.

Một khảo sát của Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho thấy, khoảng 15% - 20% dòng tiền này chảy vào thị trường BĐS. Thậm chí, ở một vài địa phương, tỷ lệ này có thể lên tới 50% sau khi Luật Nhà ở năm 2014 lần đầu tiên quy định "người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều được mua nhà đất tự do tại Việt Nam". Cánh cửa sẽ càng rộng mở hơn khi Luật Đất đai sửa đổi dự kiến đi vào cuộc sống từ ngày 1/7/2024, thay vì 1/1/2025 như kế hoạch ban đầu.

Với vai trò là Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, ông Peter Hồng tỏ ra lạc quan khi Luật Đất đai 2024 đã có cách tiếp cận thống nhất với quan điểm cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài là một bộ phận không thể tách rời của đất nước.

"Chúng tôi vui mừng khi người Việt Nam ở nước ngoài và các cá nhân trong nước bây giờ đã bình đẳng với nhau trong việc sở hữu, cũng như các quyền về đầu tư và kinh doanh BĐS, không phân biệt nơi ở, nơi cư trú, nơi sinh sống. Nội hàm về các quyền liên quan tới Việt kiều cũng được mở rộng hơn so với pháp luật hiện hành", ông chia sẻ.

Ông Peter Hồng tin tưởng khi các quy định được thực hiện đồng bộ trong thực tế, dòng kiều hối có thể lập kỷ lục mới trong tương lai. Điều này sẽ mang tới sinh khí mới cho nền kinh tế, tạo "đòn bẩy" giúp thị trường BĐS tăng tốc phát triển từ cả góc độ cung và cầu.

"Việt kiều bỏ tiền ra để đầu tư và xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, tạo thêm nguồn cung mới cho giỏ hàng vốn còn đang thiếu hụt. Cùng với đó, nhu cầu trở về quê hương an cư, lạc nghiệp của họ cũng rất lớn, là một lực cầu quan trọng", ông Peter Hồng phân tích.

Với các kiều bào tìm kiếm cơ hội đầu tư, thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là có tiềm năng vượt trội ở châu Á - Thái Bình Dương nhờ tăng trưởng kinh tế luôn dẫn đầu khu vực, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và dân số đông đảo. Điều này cũng đồng nghĩa là dư địa tăng giá trong tương lai còn nhiều, đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn. Cùng với đó, tỷ suất sinh lời từ BĐS cho thuê cũng khá hấp dẫn, ở mức 5 - 7%, cao hơn các thị trường phát triển như Australia hay Mỹ.

Thành phố Đảo Hoàng Gia sẽ là tọa độ nóng hút dòng kiều hối chảy về

Đón sóng chính sách, thời điểm này, thị trường BĐS đã bắt đầu nóng lên ở nhiều khu vực, nhất là tại các đại dự án của nhà đầu tư có uy tín, vị trí đẹp và sở hữu hệ thống hạ tầng, tiện ích vượt trội, điển hình như Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng).

Theo ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vietstarland - đối tác phân phối "giỏ hàng" Vinhomes lâu năm, chỉ hơn 1 tháng ra mắt, dự án đã thu hút gần 12.000 khách tham quan, gần 2.000 khách đặt mua.

"Khách hàng không chỉ tại Hải Phòng mà còn từ Hà Nội, Quảng Ninh, Nghệ An, Hà Tĩnh, TP.HCM và không ít là Việt Kiều từ Đức, Ba Lan… mức độ quan tâm đều rất lớn", ông Khiêm nói.

Với cộng đồng người Việt sinh sống nhiều năm ở các nước phát triển, Vinhomes Royal Island hấp dẫn trước hết bởi sự minh bạch. Bởi đây là một trong những dự án đầu tiên của Vinhomes thực hiện niêm yết giá công khai trên website Vinhomes Market. Do đó, người mua ở mọi nơi trên thế giới đều có thể tìm hiểu và tra cứu toàn bộ thông tin về dự án, giá, tình trạng đặt chỗ… của từng mã sản phẩm cùng chính sách bán hàng trên nền tảng trực tuyến. Đây là điều chưa từng có trên thị trường, giúp nhà đầu tư được mua đúng giá do chủ đầu tư công bố ở từng thời điểm (sản phẩm sơ cấp). Đối với trường hợp có từ hai người trở lên cùng có nguyện vọng mua một sản phẩm, Vinhomes sẽ tổ chức việc cho trả giá công khai để minh bạch giá trị mua bán.

Uy tín thương hiệu chủ đầu tư cũng là nhân tố bảo chứng cho sức hút của Vinhomes Royal Island với cộng đồng kiều bào. Trước hết, khách hàng và nhà đầu tư sẽ không phải lo ngại gì về pháp lý dự án; đồng thời, tiến độ dự án và chất lượng công trình cũng luôn được đảm bảo với tiềm lực tài chính và năng lực thực thi mạnh mẽ của nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam. Tiêu chuẩn quản lý, vận hành đã được Vinhomes áp dụng tại gần 30 đại đô thị khắp trong Nam, ngoài Bắc cũng sẽ mang tới sự an tâm cho mọi cư dân khi chuyển tới sinh sống.

Thêm điểm khác biệt tại các dự án của Vinhomes là các tiện ích và công trình điểm nhấn luôn được ưu tiên hoàn thiện cùng, thậm chí là trước các phân khu. Do đó, trước khi chuyển khẩu về, cư dân tương lai đã có thể trải nghiệm và kiểm chứng chất sống vượt trội của dự án. Nhất là tại Vinhomes Royal Island, lần đầu tiên, hàng loạt tiện ích thượng lưu cùng hiện diện trong cùng một không gian sống.

Hàng loạt lợi thế vượt trội cùng hội tụ đã giúp Vinhomes Royal Island khẳng định được vị thế của nơi an cư đẳng cấp thế giới, đồng thời cũng là sản phẩm giàu tiềm năng để đầu tư. Và đây đều là các giá trị mà cộng đồng kiều bào đang tìm kiếm hiện nay trên thị trường BĐS./.