Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Theo quy định mới, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.
Trình tự và thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn nợ tiền sử đụng đất của các đối tượng sẽ được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này...
Bồi thường cây trồng, vật nuôi sát thực tế
Chính phủ bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ-CP, quy định cụ thể việc bồi thường cây lâu năm thu hoạch nhiều lần khi không xác định được sản lượng còn lại - theo đó, mức bồi thường sẽ dựa trên giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Nhiều quy định mới liên quan đến đất đai, người dân cần biết để tránh thiệt thoi. Ảnh: Internet
Trường hợp chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cơ quan có thẩm quyền ban hành, UBND cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế địa phương để xác lập đơn giá bồi thường.
Siết điều kiện tổ chức tư vấn quy hoạch đất
Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi Điều 23 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đặt ra tiêu chí cụ thể cho tổ chức tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp xã.
Theo đó, các tổ chức phải có đội ngũ chuyên gia đáp ứng trình độ và kinh nghiệm thực tế phù hợp với cấp quy hoạch. Quy trình lựa chọn tổ chức tư vấn cũng phải tuân thủ luật đấu thầu hoặc quy định về giao nhiệm vụ, đặt hàng.
Phân cấp rõ thẩm quyền phê duyệt đấu giá đất
Theo sửa đổi tại Điều 55, việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ do Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nghị định mới bổ sung thêm nhiều quy định liên quan đến đất đai. Ảnh: Internet
Cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoặc cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp phê duyệt phương án đấu giá.
Điều chỉnh thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Nội dung tại Điều 50 được sửa đổi, quy định rõ quy trình chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất sang mục đích khác. UBND cấp xã sẽ tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Bổ sung trường hợp khi thu hồi đất
Đối với quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định bổ sung Điều 14A vào sau Điều 14 Nghị định số 88 ngày 15/7/2024.
Theo đó, đối với trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường sẽ được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Trong trường hợp khi UBND cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì sẽ căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành...
