CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 2,6 tỷ đồng đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư, giảm mạnh so với mức 355 tỷ đồng đạt được ở cùng kỳ.
Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tài chính tăng từ 550 triệu đồng lên hơn 194 tỷ đồng, nhờ lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.
Thực tế, hồi cuối tháng 6, công ty đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng.
Tính chung quý III, sau khi trừ các chi phí và thuế, Phát Đạt báo lãi ròng hơn 51 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ.
Giải trình về kết quả này, Phát Đạt cho biết thị trường bất động sản năm nay vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Vì vậy, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.
Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận hơn 173 tỷ đồng doanh thu và 154 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm khoảng 60-70% so với thực hiện năm trước. Như vậy, sau 3 quý, công ty mới chỉ thực hiện được 6% mục tiêu doanh thu và 17% kế hoạch lợi nhuận.
Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 22.663 tỷ đồng, tăng thêm 7,5% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 57% tổng tài sản và gần gấp 3 lần tổng các khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn của doanh nghiệp. Riêng hàng tồn kho tại dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định) tăng 62% so với quý II, đạt 583 tỷ đồng.
Ở bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Phát Đạt đạt hơn 11.606 tỷ đồng. Trong đó, khoản trả trước người bán tăng tới 313%, lên mức 2.777 tỷ đồng.
Tại danh mục nợ dài hạn, dư nợ vay của Phát Đạt tại Ngân hàng Quân đội (MB) tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ này sẽ giúp công ty triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư bán niên 2024 vào ngày 16/8 vừa qua, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cũng cho biết, sắp tới sẽ có 2 dự án chuẩn bị về đích là dự án Bắc Hà Thanh và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, 2 tại tỉnh Bình Dương.
Đối với dự án Bắc Hà Thanh, Phát Đạt vừa được giao thêm gần 15,8ha đất để triển khai, nâng quy mô được giao lên 90% đất dự án. Hiện dự án này đã có giấy phép xây dựng, dự kiến hoàn thành tính tiền sử dụng đất vào tháng 9 và chuyển sang bán hàng từ cuối quý III năm nay đến năm 2025.
Trong khi đó, dự án ở Bình Dương đã nhận được quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng. Dự kiến, Phát Đạt sẽ hoàn tất quy trình tính tiền và đóng tiền sử dụng đất trong tháng 10, qua đó đủ điều kiện nghiệm thu và kinh doanh vào tháng 11 tới đây.
Bên cạnh 2 dự án trọng điểm, lãnh đạo Phát Đạt cho biết dự án khách sạn kết hợp condotel Cadia Quy Nhơn đã đủ điều kiện pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng. Dự kiến dự án sẽ đi vào kinh doanh vào đầu năm sau.
"3 dự án này sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỷ đồng doanh thu trong 3 năm tới. Riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng", Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ./.
