Doanh nghiệp rục rịch trở lại "đường đua"
Với quỹ đất lớn, chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và môi trường đầu tư thông thoáng, Long An trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã xuất hiện những thông tin tích cực, khi nhiều dự án lớn đang được các chủ đầu tư rục rịch đưa ra thị trường.
Ví như mới đây, tại huyện Thủ Thừa, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (Thủ Thừa Invest) đã chính thức cho ra mắt Khu đô thị hành chính Thủ Thừa - Agora City. Dự án tọa lạc trên mặt tiền Đường tỉnh 818 (lộ giới 40m) - trục đường lớn kết nối toàn bộ Thủ Thừa. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 2.011 sản phẩm bao gồm dinh thự, biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế và căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 8.000 cư dân.
Hiện tại, dự án được giao đất 100%, đã được đóng tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ Thừa Invest đang liên hệ sở ban ngành để thực hiện nghiệm thu và bàn giao hạ tầng đợt 1. Với tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lý vững vàng, dự án này hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng và là cơ hội đầu tư sinh lời hoàn hảo cho các nhà đầu tư.
Nhiều dự án bất động sản tại Long An đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
Một dự án vừa được quảng cáo rầm rộ trong thời gian qua là dự án LA Home tại Bến Lức, do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 100 ha. Dự án đa dạng loại hình nhà ở từ nhà phố liền kề, biệt thự view sông đến shophouse thương mại đang được kỳ vọng trở thành chốn dừng chân của nhiều đối tượng khách hàng.
Tương tự, chủ đầu tư Xuân Thảo mới đây đã tổ chức lễ kickoff, ra quân dự án The Larita. Dự án này được xây dựng trên quỹ đất 3,75 ha, với 199 sản phẩm T-house và E-house. Được biết, dự án này ra mắt thị trường vào tháng 11/2022, với tên gọi Xuân Thảo Residence. Sau hơn một năm chào bán không thành công, đến nay dự án được đổi tên thành The Larita và mở bán trở lại.
Hay tại khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha, Nam Long đang triển khai dòng Grand Villa thuộc khu The Aqua và Park Village. Các sản phẩm giới hạn tại đây có giá từ 12 tỷ đồng/căn. Trong năm nay, khu đô thị Waterpoint được chủ đầu tư đầu tư mạnh về tiện ích đô thị. Các yếu tố tiện ích này đang hỗ trợ khá tốt cho thanh khoản dự án.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thời gian gần đây, động thái đổ bộ làm siêu dự án của hàng loạt "ông lớn" như Vingroup, MIK Group, Ecopark… tạo dấu ấn khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản Long An rục rịch tăng trở lại.
Mặt khác, trong bối cảnh quỹ đất ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản đổ dồn sự chú ý về các tỉnh lân cận. Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP.HCM không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh như Long An - nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP.HCM.
Đánh "trúng" nhu cầu người mua ở thực
Đánh giá về thị trường bất động sản Long An, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, nhà đất Long An bao năm nay vẫn luôn đánh "trúng" nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây lại đang là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn này.
Đất nền Long An có ưu thế giá "mềm" hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, dao động ở khoảng giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều khu công nghiệp lớn triển khai. Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 3 – 5 tỷ đồng/căn; các biệt thự hạng siêu sang, view sông dao động từ 15 – 40 tỷ đồng/căn… bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.
Giá nhà liền thổ Long An chỉ bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai
Chuyên gia cũng nhận định, tiềm năng tăng giá nhà đất Long An còn đến từ sự phát triển công nghiệp địa phương. Tính đến quý 1 năm nay, Long An có 35 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích được quy hoạch hơn 9.300ha. Trong đó, 26 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư, diện tích đất sạch có thể cho thuê hơn 650ha.
Hiện các khu công nghiệp đã thu hút hơn 1.900 dự án, trong đó có 954 dự án FDI và 951 dự án trong nước, tổng vốn đầu tư hơn 6.600 triệu USD và 140.000 tỉ đồng. Đến nay, khoảng 183.000 lao động đang làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn tiếp tục chọn Long An để "xây tổ" cho các nhà máy, dự án khu công nghiệp. Chẳng hạn, mới đây Suntory PepsiCo Việt Nam khởi công xây dựng nhà máy thứ 6 tại huyện Đức Hòa (Long An). Nhà máy này có quy mô 20ha, vốn đầu tư hơn 300 triệu USD (tương đương 7.500 tỉ đồng) và sẽ đi vào hoạt động quí 1/2026. Ngoài PepsiCo Việt Nam, các ông lớn như AEON, Lotte, Misubishi, Yokorei... đã và đang đầu tư loạt dự án quy mô tại Long An.
Các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh đầu tư
Đặc biệt, hàng loạt hạ tầng được đầu tư và các dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành đã tạo tiềm năng rất lớn về tăng giá trong dài hạn cho thị trường bất động sản Long An.
Hiện nay, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TP.HCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ…
Trên địa bàn tỉnh còn có 2 công trình trọng điểm quốc gia là đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua tỉnh Long An và đường Vành đai 4 TP.HCM. Việc triển khai xây dựng 2 công trình quốc gia sẽ tạo sự kết nối giao thông liên vùng, không gian tăng trưởng mới.
Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh TP.HCM. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP.HCM.
Với quan điểm "Lộ thông tài thông", "Đại lộ sinh đại phú", tỉnh Long An đang tập trung phát triển, hoàn thiện hệ thống giao thông vận tải, nhất là các dự án giao thông trọng điểm của tỉnh, quốc gia. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để từng bước tháo gỡ điểm nghẽn, hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng theo quy hoạch của tỉnh. Đồng thời, khi các công trình trọng điểm về giao thông của tỉnh, quốc gia hoàn thành sẽ giúp Long An hiện thực hóa mục tiêu, khát vọng đưa tỉnh tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và trở thành tỉnh phát triển khá trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam./.
