Khép lại một năm 2023 với nhiều khó khăn, thách thức nhưng cũng không ít cơ hội mở ra, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An - ông Nguyễn Văn Hùng đã chia sẻ với Reatimes về một số quyết sách, định hướng phát triển của tỉnh và giải pháp khơi thông những điểm nghẽn để phát triển thị trường bất động sản.
PV: Năm 2023, thị trường bất động sản Long An diễn biến ra sao, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Hùng: Thị trường bất động sản của tỉnh Long An trong thời gian qua có nhiều bước tiến quan trọng. Nhiều dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị mới, công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, bảo đảm an sinh xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của tỉnh.
Một số nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản như: Tập đoàn Nam Long, Tập đoàn Tân Tạo, Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An, Công Cổ phần Đồng Tâm Long An… đã triển khai nhiều dự án lớn, góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng đô thị.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản của tỉnh hiện vẫn chưa ổn định và còn nhiều hạn chế. Cụ thể, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý - đa phần là đất nền và nhà ở thương mại có giá cao, thiếu sản phẩm nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Giá sản phẩm bất động sản còn khá cao so với thu nhập của người dân. Lượng giao dịch bất động sản trong năm 2023 đạt khoảng 54.936 giao dịch, giảm mạnh so với năm 2022 (84.638 giao dịch).
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng dẫn đến thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án.
Như vậy, thị trường bất động sản Long An trong năm 2023 có dấu hiệu trầm lắng hơn so với năm 2022 và những năm trước đây.
Bờ kè Tân An và một góc thành phố Tân An (Ảnh: Hoàng Nam - Mộc Minh)
PV: Vậy để tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, thời gian qua, Long An đã có những chỉ đạo hay quyết sách gì?
Ông Nguyễn Văn Hùng: Triển khai Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, UBND tỉnh Long An đã ban hành văn bản số 4123/UBND-KTTC ngày 15/5/2023, chỉ đạo các sở, ngành có liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong đó, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở. Sở cũng rà soát lại Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt đảm bảo phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023.
Sở cũng sớm hoàn chỉnh, trình UBND tỉnh phê duyệt Đề án nhà ở xã hội giai đoạn 2022 - 2025, định hướng đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh, dự kiến đến 2025 đầu tư khoảng 30.000 căn nhà ở xã hội và đến năm 2030 đầu tư khoảng 65.000 căn nhà ở xã hội.
Ngoài ra, Sở tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường bất động sản để kịp thời tham mưu UBND tỉnh có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo vận hành theo cơ chế thị trường và ngăn chặn tình trạng thị trường "phát triển nóng" hoặc "đóng băng", tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi, mất cân đối cung - cầu…
PV: Ông đánh giá thế nào về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Long An?
Ông Nguyễn Văn Hùng: Long An là tỉnh có vị trí địa lý đặc biệt - là cửa ngõ giao thoa giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long và vùng Đông Nam Bộ, giáp ranh TP.HCM - hưởng được sự lan tỏa về phát triển công nghiệp, đô thị của TP.HCM.
Để tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế, Long An đã tập trung đầu tư hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm và sẽ tiếp tục đầu tư đồng bộ các dự án giao thông kết nối liên vùng với các tỉnh thành trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long, với TP.HCM và các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ, đồng thời kết nối thông suốt giữa các địa phương trong tỉnh. Doanh nghiệp đầu tư tại Long An sẽ dễ dàng kết nối, hoạt động giao thương thuận lợi giúp rút ngắn thời gian, chi phí, tăng sức cạnh tranh.
Long An có tiềm năng rất lớn trong phát triển logistics, bởi tỉnh có thể kết nối nội tỉnh và ngoại tỉnh bằng nhiều phương thức vận tải khác nhau. Tuy không phải là tỉnh có biển, nhưng Long An có một số hạ tầng phục vụ các hoạt động liên quan trực tiếp đến kinh tế biển (bao gồm hàng hải và đánh bắt hải sản). Các tàu trọng tải lớn có thể được lưu thông từ cảng biển Long An trực tiếp ra Biển Đông qua cửa sông Soài Rạp. Cảng Long An có thể kết nối nhanh chóng với hệ thống cảng của TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hệ thống giao thông Long An ngày càng hoàn thiện (Ảnh: Đăng Khải)
Long An đạt được kết quả như trên là nhờ trong những năm qua vừa tận dụng những điều kiện thuận lợi, vừa đặc biệt quan tâm công tác cải cách hành chính, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng thân thiện, hiệu quả và an toàn.
Bên cạnh đó, Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 686/QĐ-TTg ngày 13/6/2023 (Quy hoạch). Quan điểm chung của Quy hoạch là Long An phát triển phù hợp với quy hoạch quốc gia và quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
“Long An trở thành một trung tâm phát triển kinh tế sôi động, bền vững của vùng Đồng bằng sông Cửu Long dựa trên nền tảng công nghiệp xanh, tự động hóa và khoa học, công nghệ đổi mới sáng tạo; là cửa ngõ kết nối thông suốt, thuận tiện giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long; nâng cao đời sống nhân dân…”, Quy hoạch xác định.
Trong thời gian tới, Long An tiếp tục hoàn thiện đồng bộ cơ chế, chính sách phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ; phát triển nguồn nhân lực, nhất là nguồn nhân lực chất lượng cao, thu hút, trọng dụng và đãi ngộ nhân tài đến Long An làm việc. Tỉnh huy động, sử dụng hiệu quả, tiết kiệm mọi nguồn lực, tạo đột phá trong xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ, hiện đại; ưu tiên đầu tư dự án trọng điểm, lan tỏa, có khả năng kết nối liên vùng, liên tỉnh về hạ tầng giao thông, khu kinh tế, khu công nghiệp, hạ tầng đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu. Tỉnh tập trung thu hút đầu tư, trọng điểm là các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo; năng lượng tái tạo; nông nghiệp chế biến xuất khẩu ứng dụng công nghệ cao; logistics…
Từ đó, có thể thấy được vấn đề đặc thù của địa phương về đầu tư bất động sản là tập trung đầu tư hoàn thiện hạ tầng liên kết vùng, tạo điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tập trung công tác cải cách hành chính tạo môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng thân thiện, hiệu quả và an toàn.
PV: Xin ông chia sẻ thêm về những lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư của Long An?
Ông Nguyễn Văn Hùng: Long An có nhiều lợi thế cạnh tranh thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước. Nổi bật là hệ thống giao thông vận tải, nằm trên các trục hành lang kinh tế đô thị quan trọng như đường bộ cao tốc TP.HCM - Cần Thơ, nhiều tuyến quốc lộ đi qua địa bàn (Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62, Quốc lộ N2), cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường vành đai 3, vành đai 4, Cảng quốc tế Long An, Cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp…, góp phần thúc đẩy giao thương liên vùng thuận lợi. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư của Long An cũng được các nhà đầu tư, doanh nghiệp đánh giá cao. Tỉnh luôn quan tâm và tạo mọi điều kiện để các nhà đầu tư tham gia thực hiện thành công dự án và phát triển bền vững trong tương lai.
PV: Trong thời gian tới, ông nhận định như thế nào về khả năng hồi phục và tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và Long An nói riêng?
Ông Nguyễn Văn Hùng: Hiện nay, Chính phủ và các bộ, ngành đang rất quan tâm, kịp thời tháo gỡ khó khăn cả về chính sách lẫn nguồn vốn nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tin rằng, thị trường bất động sản sẽ sớm thoát khỏi cảnh trầm lắng và phục hồi trở lại.
Trong giai đoạn 2023 - 2030, Long An định hướng phát triển nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị lớn, như dự án Khu Đô thị Tân Mỹ, Khu Đô thị Phước Vĩnh Tây, Dự án Khu đô thị Nam Cần Giuộc, Khu đô thị mới Long Hậu… và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020 - 2025, định hướng đến 2030, đã được UBND tỉnh phê duyệt.
Nhiều khu đô thị có hạ tầng đồng bộ đang được hình thành ở Long An (Ảnh: PV)
Về chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh phấn đấu đầu tư khoảng 26,3 triệu mét vuông sàn nhà ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 100.565 căn nhà xây dựng mới. Giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 42,7 triệu mét vuông sàn nhà ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 161.113 căn nhà xây dựng mới.
Về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh đầu tư hoàn thành khoảng 22.500 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, đầu tư hoàn thành khoảng 48.750 căn.
Đây được xem là các tín hiệu khả quan để thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2023, định hướng đến năm 2030 và đạt nhiều kết quả khả quan theo định hướng chung của tỉnh.
PV: Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản như kỳ vọng, Long An đang và sẽ thực hiện những giải pháp trọng tâm nào, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Hùng: UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành có liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố theo chức năng nhiệm vụ, tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể như sau:
Về quy hoạch, các sở, ngành và các địa phương khẩn trương rà soát, cập nhật, điều chỉnh các loại hình quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 686/QĐ-TTg, để làm cơ sở thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai dự án đầu tư theo đúng quy định.
Một dự án bất động sản ở Long An (Ảnh: PV)
Về đất đai, tỉnh tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc, chậm trễ về giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất; xem xét, quyết định giá đất theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu để xảy ra chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện các dự án đầu tư.
Tỉnh cũng tích cực đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục giao đất, xác định giá đất, sớm triển khai thực hiện các dự án bất động sản, trong đó ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Tỉnh kiên quyết không để tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ, nhũng nhiễu, tiêu cực trong giải quyết các thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản.
Ngoài ra, tỉnh tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc triển khai các dự án bất động sản, xử lý nghiêm, kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản và hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường bất động sản./.
- Trân trọng cảm ơn ông!
