Ngày 18/8, trao đổi với Reatimes, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, sau khi có thông tin phản ánh của Reatimes, Sở đã mời các bên liên quan gồm Sở Tài Nguyên - Môi trường, UBND huyện Cần Đước, UBND huyện Cần Giuộc và Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao lên làm việc để thống nhất xử lý vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai, xây dựng.
Tại cuộc họp, đại diện Sở Xây dựng nêu mục đích, yêu cầu của cuộc họp gồm: thống nhất xử lý vi phạm hành chính đối với việc Công ty Năm Sao khi thực hiện dự án khu đô thị Năm Sao tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, Long Khê, huyện Cần Đước đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép nêu trong kết luận thanh tra số 12/KL-BTNMT ngày 14/11/2022 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.
Tuy nhiên, phía Thanh tra Sở Xây dựng cho rằng, hiện nay, quy định xử lý vi phạm hành chính đối với sai phạm của Công ty Năm Sao chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức phân lô bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở khi chưa đủ điều kiện còn chồng chéo giữa pháp luật về đất đai và xây dựng. Cụ thể, hành vi này được quy định xử lý tại điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ và tại điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.
Đại diện UBND huyện Cần Giuộc có ý kiến là dự án khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1 tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đang thi công hạ tầng xã hội; giai đoạn 2 đang thi công san nền.
Trong khi đó, đại diện UBND huyện Cần Đước cho biết, dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 3, giai đoạn 4 trên địa bàn huyện Cần Đước chưa triển khai thực hiện.
Sau khi nghe các đơn vị dự họp có ý kiến, đại diện Sở Xây dựng đã kết luận như sau: "Theo kết luận Thanh tra số 12/KL-BTNMT ngày 14/11/2022 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, dự án Khu đô thị Năm Sao (giai đoạn 1) tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm: chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Do đó, thống nhất xử lý vi phạm hành chính đối với các hành vi này theo quy định của pháp luật về đất đai".
Trước đó, theo kết luận thanh tra số 12/KL-BTNMT, ngày 14/11/2022, thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao khi thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, Long Khê, huyện Cần Đước của Bộ Tài nguyên - Môi trường, ngày 22/4/2005, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 1780/QĐ-UB thu hồi 395.614 m2 đất tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Ngày 16/10/2007, UBND tỉnh Long An ban hành quyết định số 10680/QĐ-UBND phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Khu trung tâm thương mại, du lịch, thể thao, biệt thự nhà vườn do Công ty Năm Sao làm chủ đầu tư. Theo đó, tổng diện tích đất thu hồi là 395.614 m2, 121 trường hợp bị ảnh hưởng.
Như vậy, đối với giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Năm Sao, đến thời điểm thanh tra, Công ty Năm Sao đã được UBND tỉnh Long An ban hành 2 quyết định giao 373.226 m2 đất để thực hiện dự án, trong đó: diện tích 203.589 m2 đất ở (gồm 4.114 m2 đất ở nằm trong lô giới đường tỉnh 826 và 835B), diện tích 169.637 m2 đất xây dựng công trình công cộng (giao thông, mặt nước, sân bãi, thể dục thể thao) không nhằm mục đích kinh doanh. Công ty Năm Sao đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 292.035 m2 đất ở tại nộng thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.
Theo báo cáo, đến thời điểm thanh tra, Công ty Năm Sao đã và đang xây dựng được 5 hạng mục công trình (giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc) với diện tích 394.827,46 m2, chiếm tỉ lệ 100% quỹ đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Công ty Năm sao đã thực hiện việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 82.661,52 m2/181.903,78 m2 theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Từ đó, qua thanh tra nhận thấy, Công ty Năm Sao thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại điều 194 Luật Đất đai năm 2013./.
