LS. Phạm Thanh Tuấn: Những đột phá về thể chế đang đặt ra yêu cầu mới đối với hoạt động đầu tư bất động sản

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được thảo luận, xem xét và dự kiến sẽ thông qua tại Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khoá XVI. Nếu được chính thức thông qua, những thay đổi này được kỳ vọng góp phần định hình nền tảng pháp lý cho chu kỳ phát triển mới của thị trường, mở thêm cơ hội đầu tư, nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Cải cách thể chế đang đóng góp phần tích cực vào tăng trưởng, giảm thời gian và chi phí thực hiện thủ tục, tạo điều kiện để đất đai và vốn được sử dụng hiệu quả hơn. Theo ThS. LS. Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, nhiều cơ chế về đất đai, đầu tư, xây dựng và phát triển nhà ở đã được ban hành hoặc đang tiếp tục hoàn thiện. Cùng với việc tháo gỡ những “điểm nghẽn” pháp lý, các thay đổi này đang từng bước định hình lại phương thức phát triển dự án, chi phí đầu tư và mô hình kinh doanh bất động sản.

Trong bối cảnh ba dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khoá XVI, việc đổi mới chính sách pháp luật là một trong những yếu tố tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường.

- Quốc hội đang thảo luận, xem xét các dự án sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tại Kỳ họp thứ Hai, hướng tới hoàn thiện cơ sở pháp lý để khơi thông nguồn lực đất đai cho nền kinh tế. Nhìn lại các cơ chế tháo gỡ dự án tồn đọng đã được ban hành thời gian qua, ông đánh giá thế nào về những chuyển biến và kết quả bước đầu?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Nhiều dự án có quy mô đất đai và vốn đầu tư lớn đã bị đình trệ do vướng mắc pháp lý phát sinh qua nhiều thời kỳ. Đáng chú ý, có những dự án được triển khai theo quy định trước đây, nhưng khi phát sinh vướng mắc lại thiếu cơ chế chuyển tiếp hoặc phương án xử lý phù hợp. Tình trạng đình trệ kéo dài gây lãng phí nguồn lực đất đai và vốn đầu tư của xã hội.

Theo số liệu của Hệ thống 751 (hệ thống theo dõi, tổng hợp và phân loại các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, phục vụ công tác chỉ đạo, tháo gỡ của Ban Chỉ đạo 751 do Thủ tướng Chính phủ thành lập), tính đến ngày 27/9/2026, có 4.846 dự án khó khăn, vướng mắc được ghi nhận, với tổng diện tích 208.882ha và tổng vốn đầu tư gần 3,5 triệu tỷ đồng.

Để xử lý những tồn đọng này, các chính sách được ban hành thời gian qua đã từng bước hình thành cơ sở pháp lý giải quyết từng nhóm vướng mắc. Nghị quyết 265/2025/QH15 mở rộng phạm vi áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 170/2024/QH15. Nghị quyết 29/2026/QH16 quy định cơ chế xử lý một số nhóm vi phạm, vướng mắc liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất và quản lý, sử dụng đất. Nghị quyết 16/2026/NQ-CP tập trung xử lý vướng mắc của các dự án BT chuyển tiếp trong trường hợp lỗi thuộc về cơ quan nhà nước.

Những cơ chế này tạo điều kiện để các dự án đáp ứng yêu cầu được tiếp tục triển khai, kể cả những trường hợp có vi phạm thuộc phạm vi xử lý. Kết quả bước đầu cho thấy, trong số 4.846 dự án được ghi nhận, 3.557 dự án, tương đương khoảng 73,4%, đã được xử lý vướng mắc, còn 1.289 dự án đang tiếp tục được xử lý.

Như vậy, cách tiếp cận mới khơi thông nguồn lực bị "đóng băng", hướng tới mục tiêu khắc phục tình trạng lãng phí đất đai và vốn đầu tư và kết quả bước đầu khá rõ nét. Tuy vậy, để đánh giá đầy đủ hiệu quả của chính sách, cần tiếp tục theo dõi khả năng đưa các dự án trở lại hoạt động thực tế, qua đó đưa đất đai vào sử dụng và khôi phục dòng vốn đầu tư.

- Cùng với việc tháo gỡ các dự án tồn đọng, cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 mở thêm khả năng sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại. Ông đánh giá thế nào về ý nghĩa của cơ chế này và những kết quả bước đầu tại Hà Nội?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Một trong những vướng mắc khi phát triển nhà ở thương mại là điều kiện về loại đất. Theo điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024, nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng yêu cầu về đất ở. Trường hợp đang có quyền sử dụng đất thì phải có đất ở hoặc đất ở và đất khác. Vì vậy, nhiều khu đất dù phù hợp quy hoạch nhưng không có đất ở vẫn chưa đủ điều kiện thực hiện dự án theo các phương thức này.

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên đất đang có quyền sử dụng, kể cả trường hợp không có đất ở, nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật. Điểm đột phá của cơ chế này là tháo gỡ rào cản về loại đất, mở rộng khả năng huy động những quỹ đất trước đây chưa đủ điều kiện phát triển nhà ở thương mại.

Tại Hà Nội, qua hai đợt thí điểm, 298 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.530,4ha đã được đưa vào danh mục. Tính đến ngày 24/10/2026, đã có 67 dự án tương ứng 170,6ha hoàn tất thủ tục đầu tư và 51 dự án tương ứng 164,9ha đang thực hiện thủ tục đầu tư. Việc tháo gỡ các dự án đình trệ tạo cơ hội tái khởi động đầu tư, phục hồi dòng vốn. Đến cơ chế thí điểm, đã mở thêm khả năng phát triển dự án trên những quỹ đất trước đây vướng điều kiện về đất ở, góp phần mở rộng nguồn cung tiềm năng.

Có thể khẳng định, đột phá thể chế không chỉ giải quyết những điểm nghẽn của quá khứ, mà còn mở ra khả năng khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản.

- Bên cạnh khả năng tiếp cận quỹ đất, việc dự báo chi phí đất đai cũng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư. Ông đánh giá thế nào về tác động của phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Một trong những điểm nghẽn của thị trường bất động sản thời gian qua là doanh nghiệp khó dự báo nghĩa vụ tài chính và thời gian xác định chi phí đất đai của dự án. Theo Luật Đất đai 2024, nhiều dự án phải xác định giá đất cụ thể qua quy trình thu thập thông tin, tư vấn, thẩm định và quyết định giá đất tương đối phức tạp. Việc kéo dài quá trình này ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện thủ tục, phương án tài chính, chi phí vốn và tính khả thi của dự án.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 đặt ra định hướng đổi mới chính sách tài chính đất đai. Nhà nước quyết định giá đất căn cứ mục tiêu phát triển từng thời kỳ, hướng tới bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh và nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế. Đồng thời, Nghị quyết phân định vai trò của Trung ương trong xây dựng nguyên tắc, phương pháp và vai trò của địa phương trong quyết định giá đất.

Theo phương án trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ngày 5/11/2026, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, hay hệ số K, sẽ trở thành công cụ chủ yếu để xác định nghĩa vụ tài chính về đất. Cơ chế này được kỳ vọng giúp doanh nghiệp chủ động ước tính chi phí ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, có cơ sở tính toán hiệu quả đầu tư và kiểm soát rủi ro.

Việc giảm sự phụ thuộc vào quy trình tư vấn, thẩm định và quyết định giá đất riêng cho từng dự án cũng có thể rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục, giảm chi phí vốn và cải thiện dòng tiền; các dự án có điều kiện sớm hoàn thiện pháp lý, triển khai đầu tư và đưa sản phẩm ra thị trường, góp phần khơi thông nguồn cung bất động sản.

- Bên cạnh việc bổ sung nguồn cung, đa dạng hóa các hình thức tiếp cận nhà ở cũng là vấn đề được đặt ra. Ông nhìn nhận thế nào về việc dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dành một chương riêng cho chính sách phát triển nhà ở cho thuê?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Pháp luật đã có quy định về phát triển nhà ở cho thuê, song các cơ chế khuyến khích, ưu đãi thời gian qua chưa tạo đủ động lực thu hút doanh nghiệp đầu tư. Cùng với tâm lý ưu tiên sở hữu nhà ở, đặc điểm vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài khiến phân khúc này chưa phát triển tương xứng với nhu cầu thực tế.

Theo Báo cáo số 356/BC-BXD ngày 9/9/2026 của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho thuê được các địa phương dự kiến đến năm 2030 khoảng 217.430 căn, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Quy mô nhu cầu này cho thấy dư địa phát triển của phân khúc nhà ở cho thuê.

Về chính sách, Nghị quyết 21 - NQ/TW đặt ra định hướng bố trí quỹ đất, có cơ chế ưu đãi để phát triển nhà ở cho thuê với giá phù hợp, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dành một chương riêng cho phân khúc này. Nghị quyết 303/NQ-CP của Chính phủ cũng đặt ra các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại các địa phương giai đoạn 2026 - 2030. Những định hướng và chính sách đó từng bước tạo cơ sở thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước.

Theo tôi, đây là thay đổi quan trọng trong tư duy phát triển nhà ở, hướng tới thúc đẩy đồng thời các hình thức sở hữu, thuê và thuê mua để đáp ứng nhu cầu của những nhóm dân cư có khả năng tài chính khác nhau. Khi thị trường cho thuê phát triển chuyên nghiệp, ổn định và phù hợp với khả năng chi trả, người trẻ, người lao động và những người chưa đủ điều kiện mua nhà sẽ có thêm lựa chọn an cư. Qua đó, việc giải quyết nhu cầu chỗ ở có thể từng bước giảm sự phụ thuộc vào khả năng sở hữu bất động sản.

- Để đáp ứng nhu cầu đó, chính sách cần tạo được động lực thu hút doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở cho thuê dài hạn. Ông đánh giá thế nào về cơ chế thí điểm của Hà Nội và khả năng phát triển phân khúc này?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Tại Hà Nội, Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND đã đưa ra một số chính sách ưu đãi đáng chú ý. Các dự án đáp ứng điều kiện có thể được áp dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu, đồng thời được kết hợp nhà ở cho thuê với nhà ở thương mại để bán.

Theo Điều 4 của Nghị quyết, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư được dành tối đa 50% tổng số căn hộ để làm nhà ở thương mại để bán, nhưng không vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với phần này.

Cách tiếp cận đó cho phép kết hợp nguồn thu từ nhà ở thương mại với hoạt động khai thác nhà ở cho thuê, tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp tính toán hiệu quả đầu tư. Với một phân khúc đòi hỏi vốn lớn và thời gian thu hồi dài, ưu đãi về đất đai cùng khả năng kết hợp các nguồn thu có thể tạo thêm động lực thu hút nhà đầu tư.

Trên thực tế, Hà Nội đã phê duyệt một số dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn. Có thể kể đến dự án tại khu đất thực hiện Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội trước đây, thuộc phường Long Biên, với tổng mức đầu tư 29.000 tỷ đồng. Dự án nhà ở cho thuê phục vụ nhu cầu tái định cư và công nhân lao động có tổng mức đầu tư 3.562 tỷ đồng, sử dụng vốn đầu tư công. Thành phố cũng đặt yêu cầu bố trí nhà ở xã hội cho thuê trong các mô hình đô thị đa mục tiêu.

Ở góc độ thị trường, phát triển nhà ở cho thuê thúc đẩy mô hình khai thác tài sản dài hạn, với vốn được thu hồi dần qua dòng tiền cho thuê. Mô hình này đòi hỏi cấu trúc vốn phù hợp và năng lực quản lý, vận hành hiệu quả trong suốt vòng đời dự án.

Nếu có cơ chế ưu đãi và huy động vốn phù hợp, nhà ở cho thuê có thể thu hút các nhà đầu tư dài hạn. Khả năng phát triển phân khúc này phụ thuộc vào tương quan giữa chi phí đất đai, chi phí vốn, giá thuê và tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư.

Theo tôi, điểm đột phá là từng bước hình thành cơ chế pháp lý và tài chính để nhà ở cho thuê trở thành một lựa chọn đầu tư có tính khả thi, bên cạnh mô hình phát triển nhà ở để bán. Đây cũng là cơ sở để mở rộng nguồn cung cho thuê, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu sử dụng nhà ở

- Những thay đổi về thể chế đang mở thêm cơ hội khai thác nguồn lực đất đai, trong đó có việc phát triển các dự án đô thị quy mô lớn, đa mục tiêu. Theo ông, điều gì sẽ quyết định khả năng nắm bắt cơ hội và lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp trong bối cảnh này?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Tôi cho rằng, bên cạnh lợi thế về quỹ đất, năng lực huy động vốn, tổ chức triển khai và khai thác hiệu quả quỹ đất thành những dự án có giá trị thực ngày càng giữ vai trò quan trọng. Sự thay đổi trong cơ chế lựa chọn nhà đầu tư và phương thức phát triển dự án đang góp phần định hình lại lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp.

Các quy định về đầu tư, đấu thầu và PPP tiếp tục hoàn thiện phương thức lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có cơ chế lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt. Cơ chế này mở ra khả năng áp dụng quy trình phù hợp với tính chất của những dự án đặc thù.

Ở cấp địa phương, các cơ chế dành cho Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố trực thuộc Trung ương tạo thêm tính chủ động trong quyết định đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức triển khai các dự án có ý nghĩa chiến lược. Trong phạm vi được Quốc hội trao quyền, địa phương có thể cụ thể hóa, xây dựng một số cơ chế phù hợp với yêu cầu phát triển của mình.

Tại Hà Nội, Nghị quyết 258/2025/QH15 trước đây và Luật Thủ đô 2026 tạo cơ sở để thành phố chủ động tổ chức, huy động nguồn lực thực hiện các dự án quy mô lớn, đa mục tiêu, gắn với chiến lược phát triển đô thị.

Các dự án tích hợp nhà ở, tái định cư, hạ tầng, thương mại và dịch vụ đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực huy động vốn, tổ chức phát triển không gian đô thị và triển khai đồng bộ. Vì vậy, lợi thế cạnh tranh ngày càng gắn với khả năng đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả, dựa trên năng lực tài chính, kinh nghiệm và tổ chức thực hiện của doanh nghiệp.

Yêu cầu này có thể thúc đẩy sự phân hóa trên thị trường. Doanh nghiệp có khả năng triển khai tổng thể sẽ có thêm cơ hội, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tham gia qua liên doanh, liên kết hoặc đảm nhận những cấu phần phù hợp với thế mạnh. Cơ hội được lựa chọn theo cơ chế đặc thù phụ thuộc vào yêu cầu dự án và năng lực đáp ứng của từng doanh nghiệp.

Theo đó, chiến lược tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án cũng cần linh hoạt hơn. Bên cạnh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, M&A và chuyển đổi công năng quỹ đất, doanh nghiệp có thể tham gia các dự án chiến lược theo cơ chế mới, với vai trò và phương thức đầu tư phù hợp với nguồn lực của mình.

- Để chuyển những cơ hội từ chính sách thành quyết định đầu tư khả thi, theo ông, doanh nghiệp cần rà soát danh mục dự án và điều chỉnh chiến lược tiếp cận quỹ đất ra sao?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Trước hết, doanh nghiệp cần xác định rõ dự án đang vướng ở đâu, thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào và có thể áp dụng cơ chế pháp lý nào. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp chủ động phối hợp với địa phương rà soát, cập nhật thông tin dự án trên Hệ thống 751.

Với những vướng mắc chưa có cơ chế pháp lý để giải quyết, việc tổng hợp, phản ánh đầy đủ từ doanh nghiệp và địa phương là cơ sở thực tiễn để các cơ quan Trung ương nghiên cứu, ban hành chính sách đặc thù. Khi có cơ chế, địa phương mới có thêm căn cứ xử lý những tồn tại vượt ra ngoài khuôn khổ quy định hiện hành, tạo điều kiện đưa dự án tiếp tục triển khai.

Chẳng hạn, Nghị quyết 29/2026/QH16 quy định cơ chế xử lý những nhóm vi phạm, vướng mắc liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất và quản lý, sử dụng đất. Nghị quyết 16/2026/NQ-CP tập trung xử lý vướng mắc của các dự án BT chuyển tiếp mà lỗi thuộc về cơ quan nhà nước. Nhận diện đúng những yếu tố này giúp doanh nghiệp lựa chọn phương án pháp lý khả thi và xác định các bước cần thực hiện để tiếp tục triển khai dự án.

Về chiến lược tiếp cận quỹ đất, doanh nghiệp cần lựa chọn cách tham gia phù hợp với năng lực tài chính và tổ chức thực hiện. Bên cạnh M&A và các phương thức tạo lập quỹ đất truyền thống, doanh nghiệp có thể nghiên cứu tham gia liên danh, hợp tác đầu tư hoặc đảm nhận những cấu phần phù hợp với thế mạnh về vốn, xây dựng hạ tầng, phát triển sản phẩm và quản lý vận hành. Đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, lựa chọn đúng vai trò trong chuỗi phát triển dự án là cơ sở để tham gia những cơ hội đầu tư mới một cách hiệu quả.

Đặc biệt, với các dự án lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù, doanh nghiệp cần làm rõ ngay từ đầu điều kiện liên danh, trách nhiệm của từng thành viên và các hạn chế về chuyển nhượng dự án, thay đổi nhà đầu tư. Phương án hợp tác, phân chia quyền lợi và trách nhiệm phải được xây dựng trên những điều kiện pháp lý cụ thể đó để hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.

- Ông đánh giá những thay đổi về thể chế đặt ra yêu cầu gì để doanh nghiệp chuyển cơ hội chính sách thành hiệu quả đầu tư và tạo dựng lợi thế trong chu kỳ mới?

LS. Phạm Thanh Tuấn: Tôi cho rằng, những thay đổi về thể chế sẽ tác động trực tiếp đến cách doanh nghiệp tiếp cận dự án, xác định chi phí và lựa chọn mô hình kinh doanh. Doanh nghiệp cần tính toán các yếu tố này trong phương án đầu tư để lựa chọn cơ hội phù hợp với năng lực và nguồn lực của mình.

Với chi phí đất đai, doanh nghiệp cần chủ động xây dựng các kịch bản nghĩa vụ tài chính ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Theo định hướng áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, doanh nghiệp có thể đánh giá tác động của từng mức chi phí đến tổng vốn đầu tư, giá thành, dòng tiền và lợi nhuận, qua đó xác định điều kiện để dự án bảo đảm hiệu quả.

Việc này đặc biệt quan trọng trong các thương vụ M&A bất động sản, nhất là với dự án có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Dự báo nghĩa vụ tài chính về đất giúp các bên xác định giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và phân chia rủi ro khi nghĩa vụ thực tế thay đổi so với dự kiến. Những vấn đề này cần được xử lý ngay trong cấu trúc giao dịch và hợp đồng.

ThS. LS. Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội

Những thay đổi về thể chế sẽ tác động trực tiếp đến cách doanh nghiệp tiếp cận dự án, xác định chi phí và lựa chọn mô hình kinh doanh. Doanh nghiệp cần tính toán các yếu tố này trong phương án đầu tư để lựa chọn cơ hội phù hợp với năng lực và nguồn lực của mình.

Doanh nghiệp cũng cần xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và mô hình kinh doanh. Với nhà ở cho thuê, ưu đãi về đất đai và cơ chế lựa chọn chủ đầu tư có thể làm thay đổi tính khả thi của mô hình vốn đòi hỏi thời gian thu hồi dài. Chẳng hạn, mô hình kết hợp nhà ở thương mại để bán và nhà ở cho thuê cần được đánh giá trên tổng thể dòng tiền bán sản phẩm, doanh thu cho thuê và chi phí vốn dài hạn. Cách tính toán này giúp doanh nghiệp nhận diện đầy đủ hơn cơ hội đầu tư mà chính sách mới mang lại.

Điều quan trọng là chuyển hóa cơ hội chính sách thành những quyết định đầu tư có cơ sở pháp lý, phương án tài chính khả thi và mô hình kinh doanh phù hợp. Trong chu kỳ mới, lợi thế cạnh tranh ngày càng được quyết định bởi năng lực huy động vốn, tổ chức triển khai và khai thác hiệu quả quỹ đất thành những dự án có giá trị thực.

Quá trình đó cũng cần sự chủ động phối hợp giữa doanh nghiệp và địa phương trong rà soát, xử lý vướng mắc theo thẩm quyền, đồng thời phản ánh những vấn đề chưa có cơ chế giải quyết để cơ quan Trung ương có cơ sở tiếp tục hoàn thiện chính sách. Đặc biệt, khi các luật được thông qua, kỳ vọng khơi thông nguồn lực và mở thêm cơ hội đầu tư sẽ phụ thuộc nhiều vào chất lượng thực thi pháp luật tại địa phương. Yêu cầu đặt ra là cụ thể hóa kịp thời các quy định thuộc thẩm quyền, bảo đảm áp dụng thống nhất và chủ động xử lý vướng mắc để những đổi mới về thể chế phát huy hiệu quả trong thực tiễn.

- Xin cảm ơn những chia sẻ của Luật sư!