Giá đất và điều tiết địa tô chênh lệch: Tạo vòng tuần hoàn nguồn lực cho phát triển
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được xem xét sửa đổi, cơ chế giá đất và điều tiết địa tô chênh lệch trở thành một trong những nội dung trọng tâm. Việc phân bổ hài hòa lợi ích, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất và tái đầu tư nguồn thu cho hạ tầng, an sinh được kỳ vọng góp phần hình thành vòng tuần hoàn nguồn lực đất đai cho phát triển.
Tài sản số - Cơ hội mới và bài toán pháp lý với thị trường bất động sản
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh Việt Nam từng bước mở hành lang cho tài sản số và tài sản mã hóa, token hóa bất động sản cũng đặt ra những yêu cầu mới về thể chế và quản lý thị trường. Theo chuyên gia, để phát triển mô hình này, cần làm rõ bản chất pháp lý, quyền gắn với tài sản cơ sở, cơ chế giao dịch và lộ trình thử nghiệm trước khi tiến tới luật hóa.
Thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại "đắp chiếu": Gỡ một nút thắt, mở nhiều nguồn lực
Nghiên cứu - Phản biệnNghị quyết 21-NQ/TW mở hướng thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại những dự án nhà ở thương mại không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng. Cơ chế này được kỳ vọng đưa đất đai, vốn và tài sản đang bị ứ đọng trở lại vòng quay phát triển, hạn chế lãng phí nguồn lực, đồng thời tạo thêm quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đáp ứng nhu cầu của người dân.
Niên hạn sử dụng chung cư: Giới hạn công trình, không giới hạn quyền tài sản
Nghiên cứu - Phản biệnTheo các chuyên gia, vấn đề cốt lõi không phải là đặt ra một "hạn sử dụng" cho quyền tài sản, mà là xác lập cơ chế quản lý vòng đời công trình, chủ động tái thiết khi không còn bảo đảm an toàn và quan trọng hơn, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân được chuyển tiếp đầy đủ, minh bạch trong quá trình đó.
Tái thiết cuộc sống sau thu hồi đất: Từ tư duy quản trị mới đến thực tiễn khơi thông nguồn lực
Nghiên cứu - Phản biệnChính sách bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất đang có những chuyển động rõ nét cả trong định hướng và thực tiễn, theo hướng bảo đảm tốt hơn quyền lợi, cuộc sống lâu dài của người dân và tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.
Đi tìm "giá trị thực" cho bất động sản nhà ở đô thị
Nghiên cứu - Phản biệnNgười ta than thở về những căn chung cư nội đô tăng giá gấp đôi chỉ sau hai năm, tiếc nuối khi những dãy nhà phố trăm tỷ đồng lặng lẽ bỏ trống và tha vãn về giấc mơ sở hữu một chốn an cư ngày càng rời xa tầm tay...
Gỡ điểm nghẽn chuyển nhượng dự án để nâng cao tính khả thi của Luật Kinh doanh bất động sản
Nghiên cứu - Phản biệnTheo Luật sư, ThS. Phạm Thanh Tuấn, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có nhiều sửa đổi tích cực, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các quy định về chuyển nhượng dự án, kế thừa hồ sơ pháp lý và điều khoản chuyển tiếp để bảo đảm thống nhất pháp luật, thuận lợi khi áp dụng trên thực tế.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Nghiên cứu - Phản biệnTừ những cơ chế đặc thù đến việc trao quyền cho địa phương, quá trình xử lý các dự án tồn đọng đang trở thành thước đo hiệu quả của cải cách thể chế, đồng thời mở ra dư địa quan trọng để khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
"Nhà ở thương mại giá phù hợp khó đúng mục tiêu nếu doanh nghiệp tự quyết giá mà thiếu tiêu chí kiểm soát"
Nghiên cứu - Phản biệnTheo luật sư Nguyễn Thanh Hà, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp và trao quyền cho doanh nghiệp tự quyết định giá bán, giá thuê là cách tiếp cận phù hợp với thực tiễn thị trường. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả và hướng đúng đến nhóm người có nhu cầu ở thực, cần xây dựng hệ thống tiêu chí kiểm soát minh bạch.
Sửa Luật Đất đai 2024 để vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp: Giảm thủ tục nhưng không phát sinh điểm nghẽn mới
Nghiên cứu - Phản biệnSửa đổi Luật Đất đai để phục vụ vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp là một trong hai nhóm nội dung trọng tâm của dự thảo sửa đổi Luật. Mục tiêu đặt ra là hoàn thiện các quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục để phù hợp với mô hình tổ chức mới và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai.
Định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Gỡ điểm nghẽn từ dữ liệu đến cơ chế thực thi
Nghiên cứu - Phản biệnSau gần hai năm triển khai, Luật Đất đai 2024 đã tạo nhiều chuyển biến trong công tác định giá đất. Tuy nhiên, thực tiễn cũng đặt ra những yêu cầu mới về dữ liệu đầu vào, tổ chức thực hiện và phạm vi áp dụng các phương pháp định giá. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được nghiên cứu sửa đổi, đây là những vấn đề cần tiếp tục được rà soát, hoàn thiện để cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường thực hiện hiệu quả hơn.
Định giá đất theo cơ chế mới: Những "điểm nghẽn" từ thực tế triển khai cần tháo gỡ
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh các địa phương đang gấp rút hoàn thiện hệ số điều chỉnh giá đất và các căn cứ phục vụ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trước thời hạn 1/7/2026, nhiều vướng mắc trong quá trình thực thi đã được các chuyên gia chỉ ra.
Gỡ vướng định giá đất để khơi thông nguồn lực phát triển
Nghiên cứu - Phản biệnNhiều bất cập trong dữ liệu, phương pháp định giá và cơ chế xác định giá đất đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, môi trường đầu tư và sự phát triển của thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch và đổi mới phương thức định giá để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Vướng mắc của doanh nghiệp trong định giá bất động sản và kiến nghị cơ chế đột phá
Nghiên cứu - Phản biệnĐịnh giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn thể chế ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa, đấu giá, bồi thường giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và thị trường vốn.
Bước chuyển tư duy kiến tạo và chìa khóa an cư
Nghiên cứu - Phản biệnBằng sự kết hợp hài hòa giữa tính nghiêm cẩn của các nguyên tắc quản lý và sự mềm mại, uyển chuyển trong cách tiếp cận quyền an cư của người dân, chỉ đạo chiến lược này tìm đến chiếc chìa khóa để tháo gỡ những nút thắt lịch sử của thị trường.
Kinh tế số và áp lực nâng chất lượng tăng trưởng
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026 - 2031, kinh tế số đang được kỳ vọng trở thành động lực mới của nền kinh tế. Trong đó, điểm then chốt nằm ở khả năng nâng năng suất, giá trị gia tăng nội địa và lan tỏa tới toàn bộ nền kinh tế trong kỷ nguyên công nghệ và AI.
Luật Thủ đô (sửa đổi): Thể chế đã mở, giải bài toán nguồn lực và thực thi như thế nào?
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Thủ đô (sửa đổi) đã mở ra khung thể chế với nhiều cơ chế đặc thù cho Hà Nội trong giai đoạn phát triển mới. Khi các rào cản về chính sách từng bước được tháo gỡ, trọng tâm hiện nay đang chuyển sang khả năng tổ chức thực thi và huy động nguồn lực, đặc biệt từ khu vực tư nhân.
