Giải pháp hoàn thiện việc triển khai Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam mới
Nghiên cứu - Phản biệnViệc ban hành và triển khai hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam mới từ ngày 1/7/2024 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của ngành thẩm định giá nước ta. Bài viết phân tích thực trạng triển khai, đánh giá những khó khăn, thách thức và đề xuất các giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Bảng giá đất có "gánh" được yêu cầu cân bằng nghĩa vụ tài chính đất đai?
Nghiên cứu - Phản biệnViệc xây dựng bảng giá đất là khâu quan trọng trong quản lý đất đai, tuy nhiên, nếu thiếu một chính sách tài chính đất đai linh hoạt, bảng giá đất khó có thể tự mình đáp ứng yêu cầu cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Không thể có chính sách “cả gói” cho hàng triệu doanh nghiệp
Nghiên cứu - Phản biệnPGS.TS. Phan Đăng Tuất, Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam cho rằng, muốn phát triển kinh tế tư nhân, phải có các chính sách đột phá, chưa có tiền lệ, cụ thể hóa Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân. “Không thể có chính sách ‘cả gói’ để phát triển hàng triệu doanh nghiệp”, ông Tuất nhấn mạnh.
Nhiều khoảng trống pháp lý trong việc chuyển nhượng đất có sẵn hạ tầng kỹ thuật
Nghiên cứu - Phản biệnPháp luật chưa phân định rõ ràng giữa chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức và chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Điều này dẫn đến lúng túng trong quản lý nhà nước, cũng như tiềm ẩn rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.
Chủ đầu tư huy động vốn kiểu đặt cọc, giữ chỗ: Thiếu cơ sở pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro
Nghiên cứu - Phản biệnHiện nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tìm cách huy động vốn thông qua các hình thức như giữ chỗ, phí ưu tiên mua hoặc tiền thiện chí. Các phương thức này tuy giúp tăng dòng tiền cho chủ đầu tư nhưng hiện không được Luật công nhận, gây rủi ro cho các bên trong giao dịch.
Để công chứng điện tử là "tấm khiên" bảo đảm an toàn pháp lý, nhưng không trở thành gánh nặng thủ tục
Nghiên cứu - Phản biệnBối cảnh chuyển đổi số quốc gia đang đưa nhiều hoạt động kinh tế - xã hội, trong đó có bất động sản, lên môi trường điện tử. Với đặc thù nhạy cảm pháp lý, giá trị lớn và tác động rộng, lĩnh vực này cần vừa đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận tiện, vừa bảo đảm an toàn pháp lý, củng cố niềm tin cho người dân và doanh nghiệp khi chuyển từ giao dịch truyền thống sang số hóa.
Thay đổi nguyên tắc định giá đất: Căn cứ pháp lý, yêu cầu quản lý và một số đề xuất, kiến nghị
Nghiên cứu - Phản biệnDự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 đề xuất trao quyền quyết định giá đất cho Nhà nước là phù hợp với Hiến pháp và yêu cầu, mục đích quản lý nhà nước trong điều tiết thị trường. Tuy nhiên, các chính sách điều chỉnh nghĩa vụ tài chính đất đai cần cẩn trọng, có lộ trình, minh bạch, tính toán đầy đủ tác động và bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội.
Đề xuất cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất
Chính sách đất đaiViện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM kiến nghị cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất nhằm rút ngắn thủ tục, giảm nợ đọng và thúc đẩy hoạt động đầu tư.
Hai điểm nghẽn cần lưu tâm khi tháo gỡ ách tắc cho các dự án bất động sản
Nghiên cứu - Phản biệnCả nước hiện có hàng nghìn dự án bất động sản bị ách tắc, kéo dài nhiều năm, gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội. Nhiều trường hợp không vướng do sai phạm, mà do các điểm nghẽn liên quan đến thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới lĩnh vực đất đai, đầu tư thời gian tới vì thế cần tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn này.
Không thể 'trói' đất vào kế hoạch năm
Chính sách & cuộc sốngSau một năm triển khai Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, bên cạnh những kết quả tích cực trong việc nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác và sử dụng đất đai, thực tiễn áp dụng vẫn bộc lộ nhiều vướng mắc, bất cập cần được tiếp tục nghiên cứu, sửa đổi và hoàn thiện.
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư: Không thể bỏ, nhưng phải "đại phẫu" để xóa bỏ cơ chế "xin - cho"
Nghiên cứu - Phản biệnHàng trăm dự án vẫn đang bị "treo" vì vướng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, một nút thắt hành chính nặng tính "xin - cho", vòng vèo, gây đình trệ dòng vốn và bào mòn sức cạnh tranh của doanh nghiệp. Dù vậy, các chuyên gia khẳng định, đây vẫn là khâu “gạn lọc” đầu vào quan trọng, không thể bỏ, vấn đề nằm ở cách triển khai. Do đó cần một cuộc “đại phẫu” để đơn giản hóa, minh bạch hóa quy trình này.
Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Cần có lộ trình rõ ràng, tránh gây "sốc" thị trường
Nghiên cứu - Phản biệnTheo giới chuyên gia, để có thể hiện thực hóa chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, cơ quan quản lý cần xây dựng lộ trình rõ ràng và hạ tầng dữ liệu đầy đủ. Việc áp dụng vội vàng có thể gây "sốc" thanh khoản, đẩy giá nhà tăng và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Các địa phương hoàn toàn có thẩm quyền điều chỉnh giá đất để phù hợp với thực tế
Nghiên cứu - Phản biệnGiá đất tăng cao đang tạo áp lực lớn lên người dân và doanh nghiệp, trong bối cảnh đó, Bộ Tài chính đang đề xuất điều chỉnh chính sách để giảm gánh nặng tài chính, nhất là với trường hợp người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vai trò quyết định giá đất vẫn thuộc về chính quyền địa phương.
Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: Bộ Tài chính đề xuất giảm xuống 3,6% mỗi năm, chuyên gia nói gì?
Nghiên cứu - Phản biệnViệc truy thu tiền sử dụng đất bổ sung do chậm nộp thời gian qua đã trở thành gánh nặng tài chính lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt khi lỗi không hoàn toàn thuộc về họ. Trước những kiến nghị mạnh mẽ từ các chuyên gia và doanh nghiệp, Bộ Tài chính mới đây trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP đưa ra 3 phương án giải quyết, trong đó có đề xuất giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống 3,6%/năm hoặc bỏ hoàn toàn quy định này.
Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: Cần phân loại rõ ràng để không triệt tiêu cơ hội phục hồi của thị trường
Nghiên cứu - Phản biệnNhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn vì chi phí lãi vay cao chưa được tháo gỡ, nay lại tiếp tục bị truy thu thêm tiền sử dụng đất. Áp lực tài chính chồng chất khiến không ít doanh nghiệp rơi vào thế bị động, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án cũng như kế hoạch phục hồi kinh doanh.
Để cấp xã "tròn vai" khi thực hiện những nhiệm vụ quản lý đất đai mới
Nghiên cứu - Phản biệnLần đầu tiên, chính quyền cấp xã được trao quyền sâu rộng trong nhiều khâu quản lý đất đai, theo Nghị định 151 về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai. Chuyên gia VIRES đánh giá, đây là bước tiến rất lớn, song cũng đòi hỏi cơ chế tổ chức và giám sát phù hợp để tránh tình trạng “vừa đá bóng, vừa thổi còi”.
"Gỡ rối hành chính cho nhà đầu tư không chỉ ở chuyện giảm thủ tục"
Nghiên cứu - Phản biệnCắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư là một trong những nhiệm vụ ưu tiên hiện nay. Song song với việc cắt giảm các thủ tục không cần thiết, chuyên gia nhấn mạnh cần đặc biệt lưu ý khâu tổ chức thực thi sao cho hiệu quả và có trách nhiệm, trên tinh thần cắt giảm thủ tục là để tạo thuận lợi thực chất cho nhà đầu tư.
