Để công chứng điện tử là "tấm khiên" bảo đảm an toàn pháp lý, nhưng không trở thành gánh nặng thủ tục
Nghiên cứu - Phản biệnBối cảnh chuyển đổi số quốc gia đang đưa nhiều hoạt động kinh tế - xã hội, trong đó có bất động sản, lên môi trường điện tử. Với đặc thù nhạy cảm pháp lý, giá trị lớn và tác động rộng, lĩnh vực này cần vừa đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận tiện, vừa bảo đảm an toàn pháp lý, củng cố niềm tin cho người dân và doanh nghiệp khi chuyển từ giao dịch truyền thống sang số hóa.
Thay đổi nguyên tắc định giá đất: Căn cứ pháp lý, yêu cầu quản lý và một số đề xuất, kiến nghị
Nghiên cứu - Phản biệnDự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 đề xuất trao quyền quyết định giá đất cho Nhà nước là phù hợp với Hiến pháp và yêu cầu, mục đích quản lý nhà nước trong điều tiết thị trường. Tuy nhiên, các chính sách điều chỉnh nghĩa vụ tài chính đất đai cần cẩn trọng, có lộ trình, minh bạch, tính toán đầy đủ tác động và bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội.
Đề xuất cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất
Chính sách đất đaiViện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM kiến nghị cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất nhằm rút ngắn thủ tục, giảm nợ đọng và thúc đẩy hoạt động đầu tư.
Hai điểm nghẽn cần lưu tâm khi tháo gỡ ách tắc cho các dự án bất động sản
Nghiên cứu - Phản biệnCả nước hiện có hàng nghìn dự án bất động sản bị ách tắc, kéo dài nhiều năm, gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội. Nhiều trường hợp không vướng do sai phạm, mà do các điểm nghẽn liên quan đến thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới lĩnh vực đất đai, đầu tư thời gian tới vì thế cần tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn này.
Không thể 'trói' đất vào kế hoạch năm
Chính sách & cuộc sốngSau một năm triển khai Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, bên cạnh những kết quả tích cực trong việc nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác và sử dụng đất đai, thực tiễn áp dụng vẫn bộc lộ nhiều vướng mắc, bất cập cần được tiếp tục nghiên cứu, sửa đổi và hoàn thiện.
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư: Không thể bỏ, nhưng phải "đại phẫu" để xóa bỏ cơ chế "xin - cho"
Nghiên cứu - Phản biệnHàng trăm dự án vẫn đang bị "treo" vì vướng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, một nút thắt hành chính nặng tính "xin - cho", vòng vèo, gây đình trệ dòng vốn và bào mòn sức cạnh tranh của doanh nghiệp. Dù vậy, các chuyên gia khẳng định, đây vẫn là khâu “gạn lọc” đầu vào quan trọng, không thể bỏ, vấn đề nằm ở cách triển khai. Do đó cần một cuộc “đại phẫu” để đơn giản hóa, minh bạch hóa quy trình này.
Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Cần có lộ trình rõ ràng, tránh gây "sốc" thị trường
Nghiên cứu - Phản biệnTheo giới chuyên gia, để có thể hiện thực hóa chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, cơ quan quản lý cần xây dựng lộ trình rõ ràng và hạ tầng dữ liệu đầy đủ. Việc áp dụng vội vàng có thể gây "sốc" thanh khoản, đẩy giá nhà tăng và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Các địa phương hoàn toàn có thẩm quyền điều chỉnh giá đất để phù hợp với thực tế
Nghiên cứu - Phản biệnGiá đất tăng cao đang tạo áp lực lớn lên người dân và doanh nghiệp, trong bối cảnh đó, Bộ Tài chính đang đề xuất điều chỉnh chính sách để giảm gánh nặng tài chính, nhất là với trường hợp người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vai trò quyết định giá đất vẫn thuộc về chính quyền địa phương.
Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: Bộ Tài chính đề xuất giảm xuống 3,6% mỗi năm, chuyên gia nói gì?
Nghiên cứu - Phản biệnViệc truy thu tiền sử dụng đất bổ sung do chậm nộp thời gian qua đã trở thành gánh nặng tài chính lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt khi lỗi không hoàn toàn thuộc về họ. Trước những kiến nghị mạnh mẽ từ các chuyên gia và doanh nghiệp, Bộ Tài chính mới đây trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP đưa ra 3 phương án giải quyết, trong đó có đề xuất giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống 3,6%/năm hoặc bỏ hoàn toàn quy định này.
Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: Cần phân loại rõ ràng để không triệt tiêu cơ hội phục hồi của thị trường
Nghiên cứu - Phản biệnNhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn vì chi phí lãi vay cao chưa được tháo gỡ, nay lại tiếp tục bị truy thu thêm tiền sử dụng đất. Áp lực tài chính chồng chất khiến không ít doanh nghiệp rơi vào thế bị động, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án cũng như kế hoạch phục hồi kinh doanh.
Để cấp xã "tròn vai" khi thực hiện những nhiệm vụ quản lý đất đai mới
Nghiên cứu - Phản biệnLần đầu tiên, chính quyền cấp xã được trao quyền sâu rộng trong nhiều khâu quản lý đất đai, theo Nghị định 151 về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai. Chuyên gia VIRES đánh giá, đây là bước tiến rất lớn, song cũng đòi hỏi cơ chế tổ chức và giám sát phù hợp để tránh tình trạng “vừa đá bóng, vừa thổi còi”.
"Gỡ rối hành chính cho nhà đầu tư không chỉ ở chuyện giảm thủ tục"
Nghiên cứu - Phản biệnCắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư là một trong những nhiệm vụ ưu tiên hiện nay. Song song với việc cắt giảm các thủ tục không cần thiết, chuyên gia nhấn mạnh cần đặc biệt lưu ý khâu tổ chức thực thi sao cho hiệu quả và có trách nhiệm, trên tinh thần cắt giảm thủ tục là để tạo thuận lợi thực chất cho nhà đầu tư.
Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: Không thể "vơ đũa cả nắm"
Nghiên cứu - Phản biệnTheo giới chuyên gia và doanh nghiệp, quy định truy thu tiền sử dụng đất nộp chậm, dù sự chậm nộp ấy không đến từ lỗi của doanh nghiệp, không chỉ đi ngược tinh thần pháp luật mà còn có thể đẩy doanh nghiệp làm đúng rơi vào thế khó, thậm chí phá sản vì gánh nặng tài chính phát sinh từ sự chậm trễ của cơ quan chức năng.
"Cần đánh giá tổng thể để xem xét lại tính cần thiết của thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư"
Nghiên cứu - Phản biệnDù đã có nhiều nỗ lực trong cải thiện môi trường kinh doanh với loạt chính sách được ban hành, song trên thực tế, không ít nhà đầu tư vẫn vấp phải rào cản thủ tục hành chính. Một trong những nút thắt lớn được các chuyên gia, doanh nghiệp nhìn nhận là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, tác động trực tiếp đến dòng vốn và khả năng hiện thực hóa các dự án.
Bong bóng tài sản và hệ lụy với nền kinh tế: Bài toán điều tiết thị trường bất động sản từ góc nhìn kinh tế vĩ mô
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với áp lực lạm phát, tăng trưởng thấp và dư địa chính sách ngày càng bị thu hẹp, một trong những rủi ro tiềm ẩn đáng lo ngại nhất chính là bong bóng tài sản, đặc biệt là bất động sản. Khi dòng tiền không chảy vào sản xuất mà bị hút vào tài sản, hệ lụy không chỉ dừng lại ở sự méo mó thị trường mà còn làm suy yếu năng lực cạnh tranh quốc gia và gây bất ổn cho hệ thống tài chính.
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ: Cải cách hành chính phải bắt đầu từ những thủ tục thiết yếu với người dân và doanh nghiệp
Nghiên cứu - Phản biệnGS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng, việc cắt giảm được những thủ tục hành chính thiết yếu, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai là cần thiết để giúp doanh nghiệp có điều kiện phát triển và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia. Đi cùng với đó là một nền tảng hạ tầng số đồng bộ, để việc thực thi mang lại hiệu quả thực chất.
Khoảng trống pháp lý về ban quản trị nhà chung cư nhìn từ vụ phạt gần 120 tỷ đồng
Nghiên cứu - Phản biệnBan quản trị chung cư Conic Đông Nam Á (huyện Bình Chánh, TP.HCM) vừa bị xử phạt hành chính gần 120 tỷ đồng vì không xuất hóa đơn thu phí cư dân. Vụ việc này đã làm dấy lên những bất cập về cơ chế quản lý và trách nhiệm pháp lý của các ban quản trị chung cư hiện nay.
