Lợi nhuận không hấp dẫn, cần làm gì để doanh nghiệp mặn mà hơn với nhà ở xã hội?
Nghiên cứu - Phản biệnTheo chuyên gia, biên độ lợi nhuận bị khống chế và tốn quá nhiều thời gian cho giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư khiến các doanh nghiệp không hứng thú với việc tham gia phát triển nhà ở xã hội
Phát huy vai trò chủ động của Nhà nước trong phát triển nhà ở xã hội
Nghiên cứu - Phản biệnViệc phát triển nhà ở xã hội không thể chỉ dựa vào chính sách hiện tại mà cần những điều chỉnh mang tính đột phá. Phải có một cơ quan chuyên trách quản lý nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, cần thành lập Quỹ Tiết kiệm Nhà ở để tạo nguồn vốn ổn định, thay vì phụ thuộc vào ngân hàng thương mại, giúp giảm lãi suất vay và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng hơn.
Chuyển đổi đất cao su kém hiệu quả để làm khu công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ - Bài 1: Khi nguồn lực được "cởi trói"
Nghiên cứu - Phản biệnSử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai là yêu cầu chung đối với tất cả các địa phương để thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế của cả nước trong kỷ nguyên vươn mình. Tại "thủ phủ" công nghiệp Đông Nam Bộ, nguồn cung đất khu công nghiệp đang được bổ sung chủ yếu từ việc chuyển đổi đất cao su, trong bối cảnh thiếu hụt quỹ đất để đáp ứng nhu cầu phát triển mới.
Doanh nghiệp vẫn “nặng gánh” với định giá đất
Nghiên cứu - Phản biệnTình trạng chậm xác định tiền sử dụng đất đang là nút thắt lớn, ảnh hưởng đến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản, kéo theo hệ lụy về tài chính, pháp lý và quyền lợi của khách hàng.
Giải pháp hoàn thiện các quy định pháp lý về định giá đất
Nghiên cứu - Phản biệnHiện nay, giá đất và công tác định giá đất còn tồn tại những bất cập, dễ dẫn đến hệ lụy tiêu cực, tham nhũng về đất đai, ảnh hưởng đến ngân sách và thị trường bất động sản. Vì vậy, việc hoàn thiện cơ chế định giá, xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch về giá đất là yêu cầu cấp bách, góp phần ổn định và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường đất đai, bất động sản.
Cần linh hoạt mức giảm tiền thuê đất năm 2025 để phù hợp với bối cảnh giá đất tăng cao
Nghiên cứu - Phản biệnBộ Tài chính đang đề xuất 2 phương án giảm tiền thuê đất năm 2025: một phương án cố định mức giảm 30% và một phương án khác. Trong bối cảnh giá đất theo bảng giá đất tăng cao tại nhiều địa phương, ý kiến một số chuyên gia cho rằng mức giảm tiền thuê đất cần linh hoạt, phù hợp hơn.
Lãnh đạo Vụ Đất đai: Cơ quan quản lý cam kết đồng hành để tháo gỡ khó khăn trong công tác định giá đất
Nghiên cứu - Phản biệnTheo ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, định giá đất luôn là một bài toán khó do sự khác biệt về quan điểm giữa các bên liên quan. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cam kết sẽ tiếp tục sát cánh cùng các địa phương và doanh nghiệp, lắng nghe mọi phản hồi để đưa ra những giải pháp thiết thực, giải quyết những khó khăn còn tồn tại.
Đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần lấp đầy những khoảng trống nào?
Nghiên cứu - Phản biệnThị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây chứng kiến sự gia tăng của hoạt động đầu cơ, lướt sóng, đẩy giá bất động sản lên cao, gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực về nhà ở. Để hạn chế tình trạng này, Bộ Tài Chính mới đây đã đề xuất áp dụng chính sách đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ. Liệu lần này, cơ quan quản lý có tìm ra được công thức “vàng” để điều tiết thị trường bất động sản?
Mục tiêu tăng trưởng từ 8% trở lên: Để doanh nghiệp tư nhân sẵn sàng mở rộng kinh doanh và đầu tư dài hạn
Nghiên cứu - Phản biệnTại Đề án bổ sung về phát triển kinh tế - xã hội năm 2025, Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên. Chuyên gia kỳ vọng, với động lực từ đầu tư công, cải cách thể chế và tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, doanh nghiệp sẽ vững tin mở rộng đầu tư, góp phần thúc đẩy tăng trưởng.
Xây dựng bảng giá đất mới: Cần hiểu và áp dụng đúng nguyên tắc "giá trị thị trường" thay vì dựa vào giá cả thị trường
Nghiên cứu - Phản biệnXung quanh những tác động của Bảng giá đất mới, vấn đề hiểu đúng và vận dụng hợp lý "nguyên tắc thị trường" trong định giá đất lại được đưa ra thảo luận. Nếu không hiểu rõ ràng và áp dụng đúng bản chất, bảng giá đất mới có thể dẫn đến những bất cập, làm sai lệch nguyên tắc thị trường trong định giá, gây ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người sử dụng đất, cũng như sự phát triển kinh tế và ổn định xã hội.
Ưu tiên hàng đầu trong năm 2025 là tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Nghiên cứu - Phản biệnSự phối hợp giữa cải cách thể chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, và cải thiện thực thi ở cấp địa phương sẽ là "chìa khóa" để lĩnh vực đất đai trở thành động lực chính, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam trong năm mới.
Nhìn lại Bảng giá đất mới năm 2024 và một số đề xuất, kiến nghị
Nghiên cứu - Phản biệnViệc ban hành Luật Đất đai (sửa đổi) đã tạo ra bước ngoặt chính sách, vừa mang tính ưu việt nhằm khắc phục tồn tại nhưng cũng đặt ra thách thức mới cho hệ thống hành chính khi triển khai thực hiện và có thể tạo ra rủi ro cho đối tượng điều chỉnh.
Áp dụng bảng giá đất mới: Cân nhắc chính sách điều tiết thuế phí, tiền thuê đất đối với từng loại đất cụ thể
Nghiên cứu - Phản biệnBảng giá đất mới sẽ là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, người thuê đất. Vì vậy, sự biến động của bảng giá đất đang đặt ra lo ngại sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc đầu tư, sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân.
Một số ý kiến về Ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2025 - 2030 của một số tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương
Nghiên cứu - Phản biệnViệc xác định giá đất, định giá đất và xây dựng bảng giá đất luôn là một mắt xích quan trọng trong quản lý đất đai, được Luật Đất đai năm 2024 đặc biệt chú trọng. Tinh thần chung là phân cấp mạnh mẽ cho chính quyền các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc thực hiện vẫn còn gặp một số vấn đề cần được bàn luận tháo gỡ và đưa ra kiến nghị cụ thể.
Thực hiện nguyên tắc “bảo đảm hài hòa lợi ích" và “nguyên tắc thị trường” trong xây dựng bảng giá đất
Nghiên cứu - Phản biệnCác địa phương cần thực hiện nguyên tắc "bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư" trong việc xây dựng bảng giá đất và quy định hợp lý mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, để tính tiền thuê đất trên địa bàn để kiến tạo môi trường đầu tư hấp dẫn và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bảng giá đất tăng cao, nguồn cung khó có cơ hội cải thiện, giá bất động sản tiếp tục "leo thang"
Nghiên cứu - Phản biệnTS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh chủ yếu được thu thập ở thời điểm thị trường có dấu hiệu thổi giá. Giá đất bị đẩy lên cao cũng sẽ dẫn đến những tác động thiếu tích cực đến nguồn cung nhà ở và thu hút đầu tư ở các địa phương.
Tác động của bảng giá đất mới đến thị trường bất động sản: Tìm điểm cân bằng để bảng giá đất thực sự tạo thành động lực phát triển
Nghiên cứu - Phản biệnBảng giá đất mới được nhiều địa phương ban hành gần đây đã tiến gần hơn với giá trị thị trường, mang lại những tác động tích cực nhất định. Tuy nhiên, chi phí đất đai tăng cao cũng gây áp lực lớn lên doanh nghiệp và người dân. Tìm điểm cân bằng, để nguồn lực đất đai thực sự trở thành động lực phát triển, như tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã đặt ra là việc cần thiết.
