Gỡ điểm nghẽn chuyển nhượng dự án để nâng cao tính khả thi của Luật Kinh doanh bất động sản
Nghiên cứu - Phản biệnTheo Luật sư, ThS. Phạm Thanh Tuấn, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có nhiều sửa đổi tích cực, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các quy định về chuyển nhượng dự án, kế thừa hồ sơ pháp lý và điều khoản chuyển tiếp để bảo đảm thống nhất pháp luật, thuận lợi khi áp dụng trên thực tế.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Nghiên cứu - Phản biệnTừ những cơ chế đặc thù đến việc trao quyền cho địa phương, quá trình xử lý các dự án tồn đọng đang trở thành thước đo hiệu quả của cải cách thể chế, đồng thời mở ra dư địa quan trọng để khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
"Nhà ở thương mại giá phù hợp khó đúng mục tiêu nếu doanh nghiệp tự quyết giá mà thiếu tiêu chí kiểm soát"
Nghiên cứu - Phản biệnTheo luật sư Nguyễn Thanh Hà, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp và trao quyền cho doanh nghiệp tự quyết định giá bán, giá thuê là cách tiếp cận phù hợp với thực tiễn thị trường. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả và hướng đúng đến nhóm người có nhu cầu ở thực, cần xây dựng hệ thống tiêu chí kiểm soát minh bạch.
Sửa Luật Đất đai 2024 để vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp: Giảm thủ tục nhưng không phát sinh điểm nghẽn mới
Nghiên cứu - Phản biệnSửa đổi Luật Đất đai để phục vụ vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp là một trong hai nhóm nội dung trọng tâm của dự thảo sửa đổi Luật. Mục tiêu đặt ra là hoàn thiện các quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục để phù hợp với mô hình tổ chức mới và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai.
Định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Gỡ điểm nghẽn từ dữ liệu đến cơ chế thực thi
Nghiên cứu - Phản biệnSau gần hai năm triển khai, Luật Đất đai 2024 đã tạo nhiều chuyển biến trong công tác định giá đất. Tuy nhiên, thực tiễn cũng đặt ra những yêu cầu mới về dữ liệu đầu vào, tổ chức thực hiện và phạm vi áp dụng các phương pháp định giá. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được nghiên cứu sửa đổi, đây là những vấn đề cần tiếp tục được rà soát, hoàn thiện để cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường thực hiện hiệu quả hơn.
Định giá đất theo cơ chế mới: Những "điểm nghẽn" từ thực tế triển khai cần tháo gỡ
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh các địa phương đang gấp rút hoàn thiện hệ số điều chỉnh giá đất và các căn cứ phục vụ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trước thời hạn 1/7/2026, nhiều vướng mắc trong quá trình thực thi đã được các chuyên gia chỉ ra.
Gỡ vướng định giá đất để khơi thông nguồn lực phát triển
Nghiên cứu - Phản biệnNhiều bất cập trong dữ liệu, phương pháp định giá và cơ chế xác định giá đất đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, môi trường đầu tư và sự phát triển của thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch và đổi mới phương thức định giá để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Vướng mắc của doanh nghiệp trong định giá bất động sản và kiến nghị cơ chế đột phá
Nghiên cứu - Phản biệnĐịnh giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn thể chế ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa, đấu giá, bồi thường giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và thị trường vốn.
Bước chuyển tư duy kiến tạo và chìa khóa an cư
Nghiên cứu - Phản biệnBằng sự kết hợp hài hòa giữa tính nghiêm cẩn của các nguyên tắc quản lý và sự mềm mại, uyển chuyển trong cách tiếp cận quyền an cư của người dân, chỉ đạo chiến lược này tìm đến chiếc chìa khóa để tháo gỡ những nút thắt lịch sử của thị trường.
Kinh tế số và áp lực nâng chất lượng tăng trưởng
Nghiên cứu - Phản biệnTrong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026 - 2031, kinh tế số đang được kỳ vọng trở thành động lực mới của nền kinh tế. Trong đó, điểm then chốt nằm ở khả năng nâng năng suất, giá trị gia tăng nội địa và lan tỏa tới toàn bộ nền kinh tế trong kỷ nguyên công nghệ và AI.
Luật Thủ đô (sửa đổi): Thể chế đã mở, giải bài toán nguồn lực và thực thi như thế nào?
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Thủ đô (sửa đổi) đã mở ra khung thể chế với nhiều cơ chế đặc thù cho Hà Nội trong giai đoạn phát triển mới. Khi các rào cản về chính sách từng bước được tháo gỡ, trọng tâm hiện nay đang chuyển sang khả năng tổ chức thực thi và huy động nguồn lực, đặc biệt từ khu vực tư nhân.
Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn trăm năm: Quyết sách vì dân, vì tương lai thịnh vượng
Nghiên cứu - Phản biệnTầm nhìn trăm năm là sự chuyển đổi căn bản từ tư duy quy hoạch nhiệm kỳ, phân mảnh sang tư duy kiến tạo không gian phát triển dài hạn, tích hợp và có trách nhiệm với các thế hệ tương lai.
Mã geohash cho thửa đất: Thuận cho máy, khó cho người?
Nghiên cứu - Phản biệnViệt Nam đang triển khai xây dựng mã định danh thửa đất với kỳ vọng chuẩn hóa dữ liệu đất đai, phục vụ chuyển đổi số và tăng khả năng liên thông giữa các hệ thống quản lý. Đây là một bước đi cho thấy quyết tâm hiện đại hóa quản trị đất đai. Tuy nhiên, trong lựa chọn các phương án kỹ thuật cần nhìn nhận thận trọng, đặc biệt từ góc độ người sử dụng và định hướng dài hạn của hệ thống định danh quốc gia.
Để doanh nghiệp dân tộc dẫn dắt nền kinh tế: Cần "đòn bẩy" tài chính và điểm tựa pháp lý
Nghiên cứu - Phản biệnTrong dòng chảy 40 năm Đổi mới, các tập đoàn kinh tế đã khẳng định vị thế là xương sống và lực lượng dẫn dắt của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, để các các doanh nghiệp dám dấn thân vào những lĩnh vực đòi hỏi vốn lớn, công nghệ lõi và rủi ro cao, việc xây dựng một hệ thống thể chế an toàn cùng cơ chế tài chính dài hạn đang trở thành yêu cầu cấp thiết hơn bao giờ hết.
Luật Đô thị đặc biệt: Cơ hội đặc biệt để "đầu tàu" kinh tế TP. Hồ Chí Minh đột phá tăng trưởng
Nghiên cứu - Phản biệnDự thảo Luật Đô thị đặc biệt đang được kỳ vọng sẽ thiết lập một khung pháp lý vượt trội, trao quyền chủ động mạnh mẽ hơn cho TP. Hồ Chí Minh, qua đó mở rộng dư địa phát triển và tạo hiệu ứng lan tỏa cho các trung tâm kinh tế trọng điểm của cả nước.
Nhà ở xã hội cho thuê: Cuộc cách mạng về an cư
Nghiên cứu - Phản biệnKhi Nhà nước đóng vai trò kiến tạo bằng chính sách, đất đai, hạ tầng, công nghệ và cơ chế vốn đầu tư linh hoạt; doanh nghiệp tham gia bằng năng lực quản trị và người dân đóng góp bằng tích lũy trách nhiệm, chúng ta sẽ tạo ra được một hệ sinh thái an sinh tự vận động và bền vững.
PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng: Lãi suất không còn "rẻ" nhưng phải hợp lý để "nuôi" tăng trưởng
Nghiên cứu - Phản biện"Nhìn vào yêu cầu tăng trưởng cao, tôi cho là chính sách lãi suất sẽ phải ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng nhiều hơn, nhằm bảo đảm nền kinh tế có đủ 'nhiên liệu' để tăng tốc cho mục tiêu 'hai con số'", PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng chia sẻ.
