LS. TS. Đoàn Văn Bình ra mắt cuốn sách: Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam

Theo Nhà xuất bản Tư pháp, tổ chức ấn hành cuốn sách, cuốn sách “Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam” của TS. Đoàn Văn Bình cung cấp cho bạn đọc những quan điểm khoa học pháp lý về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam, thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch, từ đó đề xuất một số giải pháp để hoàn thiện pháp luật, góp phần phát triển thị trường bất động sản du lịch trong thời gian tới.

Cuốn sách có dung lượng 310 trang, bao gồm những nội dung chính: Lý luận về kinh doanh bất động sản du lịch và lý luận pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch (Những vấn đề cơ bản về du lịch và bất động sản du lịch; Những vấn đề lý luận về kinh doanh bất động sản du lịch; Lý luận về pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch); Thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch (Thực trạng quy định và thực tiễn thi hành quy định về các nguyên tắc kinh doanh bất động sản du lịch; Thực trạng quy định và thực tiễn thi hành quy định về điều kiện để các bất động sản du lịch được phép đưa vào kinh doanh; Thực trạng quy định và thực tiễn thi hành quy định về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh bất động sản du lịch; Thực trạng quy định và thực tiễn thi hành quy định về hình thức và hiệu lực của giao dịch kinh doanh bất động sản du lịch; Thực trạng quy định và thực tiễn thi hành quy định về xử lý vi phạm đối với hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch); Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch và nâng cao hiệu quả thi hành tại Việt Nam (Định hướng hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch; Giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch tại Việt Nam; Giải pháp nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch)…

“Cuốn sách ra đời đúng lúc, đúng chỗ, chạm vào vấn đề “hot” nhất của nền kinh tế”

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, cuốn sách “Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam” của TS. Đoàn Văn Bình được xuất bản tại một thời điểm khá đặc biệt - là lúc mà trong xu hướng tiến triển dài hạn, kinh doanh bất động sản nói chung, kinh doanh bất động sản du lịch nói riêng đang là một “mảnh đất màu mỡ” trong nền kinh tế chuyển đổi của Việt Nam, nhưng về ngắn hạn, lại là lúc hoạt động kinh doanh bất động sản và du lịch bị chững lại, gặp những trục trặc, khó khăn trong hơn 2 năm do tác động của đại dịch Covid-19 và những xung đột, biến động kinh tế toàn cầu.

Thời điểm ra đời của cuốn sách, đặt trong tình thế “sát sườn”, chính là khi nền kinh tế Việt Nam bước vào quá trình phục hồi hậu Covid-19 một cách mạnh mẽ, tự tin và tràn trề hy vọng bứt phá - sau khi đạt được những thành tích “chống dịch Covid” thật sự ấn tượng, cũng là lúc hoạt động kinh doanh bất động sản và du lịch bắt đầu “trỗi dậy với khí thế bùng nổ” theo đúng nghĩa đen của cụm từ này. Nhưng đối diện với xu thế đó, trong nền kinh tế lại xuất hiện cách tiếp cận, những xu thế vận động dường như ngược chiều, nghịch hướng, đặc biệt là trong các hoạt động tạo vốn trong khu vực tư nhân, nhằm hỗ trợ và thúc đẩy quá trình không chỉ phục hồi, mà còn chớp thời cơ trỗi dậy sau dịch của hai loại hoạt động kinh doanh - bất động sản và du lịch. Một mặt, trong hoạt động kinh doanh đã xuất hiện những hành vi vi phạm quy định của pháp luật; mặt khác, hệ thống thể chế cũng đã bộc lộ những khe hở, điểm khuyết, thậm chí điểm yếu trong các luật lệ, chính sách và quy định trực tiếp đối với kinh doanh bất động sản.

Trong bối cảnh như vậy, có thể là tình cờ, cuốn sách của TS. Đoàn Văn Bình ra đời. Nghĩa là một sự ra đời đúng lúc, đúng chỗ, trực tiếp hướng đến loại vấn đề được coi là “hot” nhất của nền kinh tế. 

Tất nhiên, cuốn sách của TS. Đoàn Văn Bình không thuộc thể loại công trình “ứng chiến tốc hành”, mang tính xu thời để nhanh chóng thành danh. Quá trình nghiên cứu, viết bản thảo cũng như chính cấu trúc nội dung cuốn sách thể hiện, công trình này được chuẩn bị một cách bài bản, công phu, trong một thời gian dài. Nó định hướng giải quyết các vấn đề lớn của pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch trên nền tảng lý luận và mang tính chiến lược dài hạn. Nhưng nói theo ngôn ngữ “số phận”, cuốn sách này có lẽ phần nào gặp “may” bởi sinh ra đúng thời, đúng lúc “nước sôi, lửa bỏng” của chính vấn đề - chủ đề mà nó tập trung giải quyết. 

Nhờ sự may mắn này, có thêm cơ sở để hy vọng và tin tưởng rằng cuốn sách sẽ có tác động thực tiễn tích cực mạnh mẽ, nhờ đó, sẽ được chào đón nhiệt tình. Như đã nói, cuốn sách này thảo luận vấn đề “Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam”. Chúng ta đều biết chủ đề bất động sản đã và đang “nóng bỏng” trong nền kinh tế và xã hội Việt Nam đến mức nào. Trong nền kinh tế chuyển đổi của Việt Nam, suốt mấy chục năm qua, đây là chủ đề thực tiễn “nóng cực độ”. 

Nền kinh tế chuyển đổi - nghĩa là không còn là nền kinh tế này, nhưng cũng chưa phải là nền kinh tế kia. Nghĩa là cấu trúc thể chế, hệ thống pháp luật, cơ chế vận hành của nền kinh tế và của xã hội còn chưa định hình, còn đang “biến”. Đó là một nền kinh tế “tranh tối tranh sáng” (thuật ngữ mà D. Perkins - nhà kinh tế học nổi tiếng người Mỹ - sử dụng khi định dạng nền kinh tế chuyển đổi Việt Nam), có nhiều điểm hở, điểm khuyết trong hệ thống thể chế và luật pháp, với nhiều sự xung đột, dễ bị lợi dụng và lạm dụng. Hoạt động kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh bất động sản, trong khuôn khổ đó nhiều cơ hội nhưng cũng lắm rủi ro. 

Bất động sản gắn với du lịch - ngành vừa được tôn phong là “mũi nhọn” trong nền kinh tế mở cửa - hội nhập của Việt Nam, đang có đà và thế rất tốt, trong không gian “chuyển đổi”, càng là mặt trận nóng bỏng, với tính “bất định” cao về thiết chế và pháp luật. Cuốn sách của TS. Đoàn Văn Bình đặt cho mình nhiệm vụ lý giải cái cấu trúc “động” đó - một cách có đầu có đuôi, từ căn bản lý luận cho đến thực tiễn ngổn ngang vấn đề và hướng tới một tương lai định hình nguyên lý vận hành, được bảo đảm bằng hệ thống luật pháp kinh doanh chuyên ngành phù hợp.

PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh: "Tôi giới thiệu cuốn sách với các bạn độc giả theo cách nêu vấn đề như vậy chứ không tóm tắt nội dung cuốn sách bằng cách trình bày cơ cấu chương mục và vấn đề cụ thể của nó. Nhưng tôi lại muốn nói kỹ thêm một điều - tuy không thuộc nội dung cuốn sách nhưng rất có ý nghĩa cho việc giới thiệu nó với bạn đọc. Đó là nói vài lời về tác giả - để mọi người hiểu thêm lai lịch của cuốn sách. TS. Đoàn Văn Bình không phải là một nhà nghiên cứu khoa học “chuyên nghiệp”. Chuyên nghiệp của anh là kinh doanh bất động sản du lịch. Đây là lĩnh vực anh khẳng định mình và đã ít nhiều thành danh với Tập đoàn CEO do anh sáng lập mà hiện nay, anh đang là Chủ tịch. Tập đoàn CEO là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có uy tín tại Việt Nam. Ngoài ra, anh còn là Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Mấy dòng giới thiệu tác giả như vậy để xác nhận một điều rằng TS. Đoàn Văn Bình viết công trình này vì những trăn trở và bức xúc thực tiễn, vì nhu cầu “cần làm rõ một cách bài bản, hệ thống, với các lập luận thực tiễn vững chắc” của chính cái lĩnh vực kinh doanh mà anh đã lăn lộn, vật lộn và nếm trải suốt mấy chục năm trời - để chia sẻ với xã hội, trực tiếp là với cộng đồng kinh doanh bất động sản du lịch và để cùng hợp lực giải quyết chúng.

Nghĩa là cuốn sách được viết từ nhu cầu thực tiễn. Đó là điểm thực sự đáng tin. Vì thế, rất đáng quý. Cuốn sách “Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam” của anh, vì thế, là một công trình nghiên cứu đúng nghĩa. Nó là kết tinh kết quả nghiên cứu khoa học, vừa thể hiện trải nghiệm thực tiễn của TS. Đoàn Văn Bình sau hơn 20 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Những gì được viết trong cuốn sách này là để trình bày và chia sẻ, không phải là trình diễn. Có thể còn có những điểm cần tranh luận, bàn cãi. Nhưng điều quan trọng hơn hết là cuốn sách chứa đựng mong muốn và khát vọng xây dựng một môi trường kinh doanh bất động sản nói chung, bất động sản du lịch nói riêng của Việt Nam lành mạnh và hiệu quả”, PGS. TS. Trần Đình Thiên đánh giá.

“Vấn đề khung pháp luật cho bất động sản du lịch được nhìn dưới cả góc nhìn kinh tế, góc nhìn pháp luật và góc nhìn thực tiễn”

GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ trong lời tựa cuốn sách, TS. Đoàn Văn Bình, tác giả của cuốn sách này là Chủ tịch Tập đoàn CEO (CEO Group), một trong những tập đoàn phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có uy tín tại Việt Nam, đồng thời là Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Ông tốt nghiệp cử nhân kinh tế (tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân), cử nhân ngoại ngữ tiếng Anh và tiếng Nga (tại Trường Đại học Hà Nội) và là tiến sĩ Luật kinh tế (tại Trường Đại học Luật Hà Nội). Do đó, cuốn sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam” vừa là kết tinh kết quả nghiên cứu khoa học, vừa thể hiện trải nghiệm thực tiễn của TS. Đoàn Văn Bình sau hơn 20 năm song hành cùng thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặt khác, TS. Đoàn Văn Bình cũng là doanh nhân được đào tạo rất cơ bản về cả kinh tế, pháp luật và ngoại ngữ. Việc xem xét vấn đề khung pháp luật phù hợp cho bất động sản du lịch được nhìn dưới cả góc nhìn kinh tế, góc nhìn pháp luật có tính chuyên nghiệp, và dưới cả góc nhìn thực tiễn đầu tư phát triển bất động sản của một tập đoàn lớn. Bên cạnh đó, khả năng ngoại ngữ tốt đã giúp cho tác giả thu nhận được nhiều kinh nghiệm quốc tế có ý nghĩa.

Cá nhân GS. TSKH. Đặng Hùng Võ rất đồng tình với quan điểm của TS. Đoàn Văn Bình cho rằng, pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản du lịch cần được xây dựng và hoàn thiện trên cơ sở thực tiễn và nhu cầu khách quan từ thực tiễn phát triển của thị trường bất động sản nói chung, cũng như chú trọng tới tính đặc thù của thị trường bất động sản du lịch nói riêng. Quá trình hoàn thiện pháp luật cho thị trường bất động sản du lịch ở Việt Nam không thể bỏ qua việc tham khảo và tiếp thu những kinh nghiệm quý báu của các nước trên thế giới có thị trường du lịch, thị trường bất động sản du lịch phát triển, có hành lang pháp lý an toàn, năng động và có hiệu quả với một cơ chế quản lý thích hợp và tiên tiến, thích ứng với thời đại của kinh tế hiện đại. Cuốn sách đưa ra được các giải pháp hợp lý nhằm cải thiện môi trường pháp lý và môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch dựa trên các quan điểm, định hướng của Đảng và Nhà nước về phát triển kinh tế - xã hội hướng tới mục tiêu chung vì một Việt Nam thịnh vượng, thu nhập cao vào năm 2045 như Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng đã đề ra.

Dưới góc nhìn của TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, ít có doanh nhân nào bận rộn với việc kinh doanh lại có niềm đam mê nghiên cứu khoa học như TS. Đoàn Văn Bình: “Tôi nhận thấy ở ông sự đau đáu với những vấn đề chung của ngành bất động sản và nền kinh tế, nhất là việc đề xuất chính sách, pháp lý thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch pháp triển; góp phần quan trọng trong việc thay đổi nhận thức, cách nhìn còn chưa đầy đủ về bất động sản và thị trường bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam. 

Với tư duy có góc nhìn khoa học, phản biện cùng sự trải nghiệm sâu sắc sau nhiều năm lăn lộn trên thực tế thương trường của tác giả, cuốn sách này có giá trị tham khảo, thực sự hữu ích cho tất cả những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản du lịch, từ các doanh nhân, giảng viên, sinh viên các trường đại học, đến các chuyên gia và nhà hoạch định chính sách”.

Xin trân trọng giới thiệu cuốn sách cùng bạn đọc trong nước và quốc tế.

Toàn bộ số tiền thu được từ phát hành cuốn sách: "Pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam" sẽ được tác giả ủng hộ cho công tác từ thiện./.