LS. TS. Đoàn Văn Bình và nhóm tác giả ra mắt cuốn sách: Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam - Vai trò và khuyến nghị chính sách

Theo Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật, việc thiếu “Chiến lược phát triển thị trường bất động sản Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” để tạo định hướng phát triển dài hạn, bền vững cho thị trường là một trong những thách thức chính đối với sự phát triển bền vững, lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Vì vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục, phát triển mới sau khi trải qua biến động mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid-19; sự gián đoạn đồng thời các chuỗi cung ứng, các hoạt động sản xuất, thương mại tiêu dùng, du lịch, việc ban hành chiến lược sẽ là cơ sở đưa ra các định hướng, mục tiêu mang tính chiến lược, dài hạn bảo đảm cho sự phát triển đúng hướng, chuẩn mực, hiệu quả của thị trường, phù hợp với các định hướng, mục tiêu về phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của Việt Nam.

Đến nay, vẫn chưa có những đánh giá đúng về vai trò, sức lan tỏa vô cùng to lớn của thị trường bất động sản đối với toàn bộ nền kinh tế, với nhiều ngành nghề khác nhau; cũng như đánh giá chưa đầy đủ mức đóng góp không hề nhỏ của kinh tế bất động sản vào GDP hằng năm. Từ nhận thức nêu trên, việc nghiên cứu sự biến động của thị trường bất động sản và ảnh hưởng của lĩnh vực này đến nền kinh tế rất mở của nước ta, từ đó đề ra định hướng, giải pháp tăng cường, phát huy vai trò của thị trường bất động sản là hết sức có ý nghĩa, cần thiết đối với các cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp và khách hàng đã, đang và sẽ tham gia thị trường bất động sản, nhất là trong quá trình hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, cùng với các diễn biến về môi trường chính trị, tình hình kinh tế - xã hội thời gian qua.

Trên cơ sở đó, năm 2020, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức thực hiện và công bố kết quả nghiên cứu Đề tài khoa học: “Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam - Vai trò và khuyến nghị chính sách” do TS. Đoàn Văn Bình làm chủ nhiệm đề tài, với sự tham gia tư vấn, thực hiện, phản biện của trên 20 nhà khoa học có chuyên môn sâu trong lĩnh vực kinh tế bất động sản, tài chính, ngân hàng, quy hoạch, luật,... nhằm đưa ra những dữ liệu khoa học, thực tiễn phục vụ cho hoạt động quản lý nhà nước và sự tham gia thị trường bất động sản của các tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở kế thừa kết quả nghiên cứu của Đề tài và tiếp tục cập nhật, bổ sung các dữ liệu, đánh giá thực trạng và đề xuất các nhóm giải pháp mới phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn hiện nay; TS. Đoàn Văn Bình và nhóm tác giả đã hoàn chỉnh và phối hợp với Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản cuốn sách: Bất động sản Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam - Vai trò và khuyến nghị chính sách.

Cuốn sách tập trung đề cập những nội dung cơ bản sau: Một là, hệ thống hóa những vấn đề lý luận về bất động sản và vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam; kinh nghiệm của một số quốc gia trong việc phát triển thị trường bất động sản. 

Hai là, phân tích thực trạng, vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế Việt Nam và những vấn đề đặt ra (đóng góp vào phát triển kinh tế và gia tăng tài sản quốc gia; đóng góp thông qua khả năng lan tỏa đến các ngành kinh tế quan trọng khác của nền kinh tế, nhất là những ngành liên quan trực tiếp như xây dựng, công nghiệp chế biến, chế tạo, du lịch, lưu trú - ăn uống và tài chính - ngân hàng,...; vai trò của ngành bất động sản đối với việc thu hút, gia tăng lao động; phát triển nhà ở và quá trình đô thị hóa; lượng hóa quy mô tài sản bất động sản của Việt Nam giai đoạn 2020 - 2030,... làm cơ sở hoạch định chính sách và điều tiết thị trường). 

Ba là, trên cơ sở dự báo lượng hóa (ước tính quy mô của thị trường bất động sản trong tương lai), phân tích thực trạng, dự báo xu hướng đến năm 2030, nhóm tác giả đề ra những giải pháp và khuyến nghị chính sách nhằm phát huy vai trò thị trường bất động sản đối với nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn tới.

GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân:

“Chúng tôi nghiên cứu về bất động sản Việt Nam đã nhiều năm, tuy nhiên, công trình này có những điểm rất khác biệt. Nhóm tác giả đã tập trung cao độ để lượng hóa và đưa ra được những con số về tác động lan tỏa của ngành bất động sản tới những ngành khác và nền kinh tế, dù đây là việc không hề dễ dàng. Trước đây, chúng ta nói nhiều về vai trò của bất động sản, nhưng để lượng hóa được cụ thể bao nhiêu và như thế nào thì chưa có kết luận, các chỉ số rất rời rạc. Và công trình nghiên cứu lần này đã làm rất tốt việc thu thập, tổng kết, kết nối các yếu tố, đồng thời đưa ra góc nhìn toàn diện trên nhiều lĩnh vực”.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh:

“Cuốn sách là tài liệu tham khảo thiết thực và hữu ích đối với rộng rãi công chúng, nhất là các nhà hoạch định và thực thi chính sách. Dù có không ít tài liệu nghiên cứu về bất động sản và thị trường bất động sản, song có lẽ đây là một nghiên cứu đủ sâu, có thể góp phần quan trọng trong thay đổi nhận thức, “cách nhìn” (còn phiến diện) về bất động sản và thị trường bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam. Đó là chưa nói tới những khuyến nghị chính sách, cả trước mắt và lâu dài, để phát triển thị trường bất động sản bền vững; cũng chứa đựng không ít gợi ý có ý nghĩa và rất đáng suy ngẫm. Đóng góp mới của cuốn sách là lượng hóa vai trò của bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam với góc nhìn cả theo nghĩa hẹp và nghĩa rộng, cả trực tiếp và qua tác động lan tỏa. Cùng với đó, những ưu tiên chính sách cần triển khai cũng là điểm nhấn đáng ghi nhận của cuốn sách này”.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội:

“Ở nước ta, nghiên cứu về bất động sản và thị trường bất động sản không phải là vấn đề mới. Thời gian qua đã có nhiều công trình khoa học được công bố liên quan đến đề tài này. Tuy nhiên, cuốn sách vẫn có tính mới mẻ và khác biệt so với các công trình có liên quan đã công bố ở khía cạnh tiếp cận vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam khá toàn diện, đầy đủ trên các phương diện kinh tế, pháp luật, đặt trong sự tham chiếu với kinh nghiệm của một số nước trên thế giới bao gồm Mỹ, Canađa, một số nước EU, Nhật Bản, Hàn Quốc, lãnh thổ Đài Loan (Trung Quốc), Trung Quốc, Thái Lan, Singapore, Australia và New Zealand. 

Từ đó, nhóm tác giả chỉ ra tính đặc thù của thị trường bất động sản Việt Nam và vai trò của nó đối với nền kinh tế nước nhà, làm cơ sở để soi chiếu, đánh giá mức độ hiệu quả, sự phù hợp của chính sách, pháp luật hiện hành về thị trường bất động sản.

Những bình luận, khuyến nghị của đề tài trong việc hoàn thiện chính sách, pháp luật về thị trường bất động sản nhằm gia tăng vai trò của nó đối với nền kinh tế Việt Nam hiện nay có giá trị tham khảo bổ ích cho các nhà hoạch định chính sách về hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam nói chung và quản lý, phát triển thị trường bất động sản nói riêng. 

Cuốn sách đã phân tích những vấn đề lý luận về bất động sản, về thị trường bất động sản; các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản; tiêu chí đánh giá vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế; vai trò và kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản trong nền kinh tế của một số nước trên thế giới. Đây là những vấn đề lý luận “đúng” và “trúng”, phù hợp với tên của đề tài nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu. Nhóm tác giả đưa ra phương pháp luận và phương pháp phân tích vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam nhằm tăng tính khoa học, tính thuyết phục đối với những phân tích, nhận định. 

Tôi đánh giá cao kết quả nghiên cứu khi các tác giả đã lượng hóa được vai trò của bất động sản trong nền kinh tế đất nước. Đây là nội dung mà không nhiều công trình khoa học có liên quan đã công bố làm được. Mặt khác, vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế quốc gia được nhóm nghiên cứu tìm hiểu dưới 2 khía cạnh gồm: (1) Thu hút, gia tăng lao động và (2) Phát triển nhà ở và quá trình đô thị hóa. Không chỉ dừng lại ở việc phân tích, đánh giá vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế, đề tài còn phân tích quy mô tài sản bất động sản ở Việt Nam và dự báo giá trị tăng thêm của ngành bất động sản giai đoạn 2020 - 2030.

Đây là những thông tin dự báo rất bổ ích cho các nhà hoạch định chính sách về thị trường bất động sản trong việc đưa ra những giải pháp phù hợp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế. Đồng thời, nội dung này còn làm tăng chiều sâu, tính bền vững về giá trị của đề tài nghiên cứu. Mặt khác, sự đóng góp của nghiên cứu còn thể hiện ở nội dung dự báo tình hình thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2030, các khuyến nghị chính sách nhằm phát huy vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế Việt Nam trong thời gian tới. Đây là cuốn sách giàu hàm lượng trí tuệ, chất xám và thể hiện sự nghiên cứu nghiêm túc, công phu của nhóm tác giả. 

Cuốn sách đã giải quyết tốt các yêu cầu đặt ra; là tài liệu tham khảo bổ ích không chỉ cho giới nghiên cứu, các nhà hoạch định chính sách, đội ngũ quản lý về thị trường bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn có giá trị tham khảo cho các cơ sở đào tạo về kinh tế và pháp luật ở nước ta”.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam:

“Sau khi đọc cuốn sách, tôi có một số nhận xét có ý nghĩa tham khảo và gợi mở như sau: Thứ nhất, công trình được phân tích, trình bày, lập luận khoa học, lôgíc giữa các chương và hoàn chỉnh kết cấu trong mỗi chương. Các luận cứ, luận chứng được đưa ra khá thuyết phục. 

Thứ hai, nhóm tác giả đã lượng hóa được vai trò quan trọng của thị trường bất động sản, theo nghĩa ISIC1 và bất động sản mở rộng, từ đó, tạo ra sự so sánh khác biệt giữa số liệu Tổng cục Thống kê công bố và số liệu nhóm nghiên cứu đã tính toán dựa trên phương pháp khoa học và cách tiếp cận hợp lý. 

Thứ ba, nhóm tác giả đã đưa ra được những khuyến nghị mang tính thực tiễn cao, dựa trên những vướng mắc của doanh nghiệp và thị trường, đưa ra những dự báo, giải pháp có cơ sở và bảo đảm tính khả thi thực hiện cao. Các giải pháp khá đồng bộ, bao quát, rõ ràng và được lập luận chặt chẽ. 

Thứ tư, các số liệu, trích dẫn và tham khảo trong cuốn sách đáng tin cậy, xác thực và có tính thuyết phục cao. 

Đây là công trình nghiên cứu khoa học công phu, được chuẩn bị và thực hiện một cách nghiêm túc, khoa học, thành viên nhóm nghiên cứu là các chuyên gia uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế. Cuốn sách có nhiều giá trị về lý luận và thực tiễn, đặc biệt là cung cấp những góc nhìn mới cho việc hoạch định, thực thi chính sách và quản lý nhà nước về thị trường bất động sản nói riêng cũng như kinh tế nói chung. Cuốn sách tạo ra những góc nhìn mới về thị trường bất động sản và vai trò đặc biệt quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam. Đây là công trình khoa học mang tính gợi mở cao và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần khuyến khích nghiên cứu thêm những công trình có giá trị tương tự”.

Xin trân trọng giới thiệu cuốn sách cùng bạn đọc trong nước và quốc tế.

Toàn bộ số tiền thu được từ phát hành cuốn sách "Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam - Vai trò và khuyến nghị chính sách" sẽ được các tác giả ủng hộ cho công tác từ thiện./.