Masterise Group bắt tay Nhà Thanh Đa: Bước ngoặt tại bán đảo Thanh Đa

Ngày 8/1, lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược phát triển dự án giữa Masterise Group và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa chính thức diễn ra, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình tái khởi động dự án đầu tư xây dựng 8 cụm chung cư lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X, XI tại Cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới, TP. HCM.

Không chỉ là một sự kiện hợp tác giữa hai doanh nghiệp, lễ ký kết lần này còn mở ra kỳ vọng hiện thực hóa một trong những "khu đất vàng" hiếm hoi còn sót lại ven sông Sài Gòn, đồng thời tháo gỡ những nút thắt kéo dài nhiều năm trong công tác chỉnh trang đô thị tại khu vực bán đảo Thanh Đa.

Lịch sử dự án: Hơn 30 năm quy hoạch treo và bài toán cải tạo chung cư cũ

Cư xá Thanh Đa được hình thành từ những năm 1970, gồm 8 cụm chung cư cao tầng với hàng nghìn hộ dân sinh sống, nằm trên bán đảo Thanh Đa. Trải qua hàng chục năm khai thác, nhiều khối nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, buộc chính quyền TP. HCM phải đưa khu vực này vào diện ưu tiên cải tạo, xây dựng lại.

Từ đầu thập niên 1990, bán đảo Thanh Đa đã được định hướng quy hoạch thành khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, song do nhiều vướng mắc liên quan đến cơ chế đầu tư, nguồn vốn, giải phóng mặt bằng và tái định cư, quy hoạch này rơi vào tình trạng kéo dài, khiến toàn khu vực gần như "đóng băng" suốt nhiều năm.

Cư xá Thanh Đa trên bán đảo Thanh Đa - Bình Quới, được bao bọc ba mặt bởi sông Sài Gòn, chỉ cách trung tâm quận 1 cũ vài km. Đây là quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại có quy mô lớn tại khu vực nội đô TP. HCM.

Giới chuyên gia bất động sản đánh giá, nếu được phát triển đồng bộ, khu vực Thanh Đa có đầy đủ điều kiện để trở thành khu đô thị ven sông hiện đại, kết hợp hài hòa giữa không gian ở, thương mại - dịch vụ và mảng xanh sinh thái. Lợi thế cảnh quan sông nước, khả năng kết nối nhanh với trung tâm thành phố cùng dư địa phát triển lớn khiến Thanh Đa nhiều năm qua được ví như "con rồng ngủ quên" của bất động sản TP. HCM.

Năm 2017, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa được UBND TP. HCM chấp thuận là chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại 8 cụm chung cư Thanh Đa, với tổng diện tích khu đất khoảng 73.000m2. Tuy nhiên, quá trình triển khai sau đó tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt là bài toán tài chính và sự phức tạp trong công tác tái định cư cho hàng nghìn cư dân hiện hữu.

Sự hiện diện của Masterise tại dự án ở cư xá Thanh Đa

Về chủ đầu tư, CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa được thành lập vào tháng 9/2016, là liên danh giữa 5 nhà tư vấn: CTCP Tổ chức nhà ở Quốc gia, Công ty Tư vấn Vạn Phúc Gia, CTCP Đầu tư TAG, Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh và Công ty TNHH NIBC Hàn Quốc.

Tuy nhiên, thời điểm đó, việc triển khai dự án gặp bế tắc do vướng điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, nên có 2 nhà đầu tư xin rút, dự án còn lại 3 cổ đông là CTCP Tổ chức nhà Quốc Gia (nắm giữ 49%), CTCP Đầu tư Vạn Phúc Gia (17%), CTCP Đầu tư TAG (34%).

Tháng 10/2017, Nhà Thanh Đa tăng vốn điều lệ lên 950 tỷ đồng, song chỉ ít lâu sau đó, cả 3 cổ đông sáng lập này cũng lần lượt thoái vốn. Đến ngày 27/10/2017, vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Nhà Thanh Đa được chuyển giao cho bà Nguyễn Thị Minh Thư - người từng đứng tên đại diện tại nhiều doanh nghiệp như Công ty TNHH Quyền Tinh, Công ty TNHH Đầu tư Tường Việt, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Vĩnh Hội hay Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land... đều là những thành viên nằm trong hệ sinh thái của Masterise Group - doanh nghiệp thời điểm đó nổi lên với hàng loạt thương vụ mua lại và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn, tọa lạc tại những vị trí đắc địa bậc nhất.

Ngày 26/12/2019, CTCP Tập đoàn Masterise Group và Công ty Thanh Đa đã ký một loạt hợp đồng phát triển dự án, gồm Hợp đồng dịch vụ đại diện, Hợp đồng bao tiêu, Hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị, quảng cáo. Như vậy có thể hiểu Masterise Group đã trở thành đơn vị phát triển toàn diện dự án cư xá Thanh Đa.

Kỳ vọng mới về dự án tại cư xá Thanh Đa

Tám chung cư lô số tại cư xá Thanh Đa đã được UBND quận Bình Thạnh cũ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với tổng diện tích hơn 73.000m2. Trong đó, đất hỗn hợp chiếm gần 50.000m2, đất giáo dục khoảng 8.000m2, phần còn lại là đất công viên và cây xanh. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ được phát triển thành tổ hợp đô thị hiện đại, bao gồm các khối cao ốc cao tầng, khu thương mại - dịch vụ, cùng dãy nhà phố thương mại (shophouse) thấp tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu ở, tái định cư và dịch vụ đô thị.

Giai đoạn 1 của dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số Cư xá Thanh Đa được triển khai trên khu đất lô IV và lô VI với tổng diện tích hơn 1,47ha. Theo phương án được phê duyệt, hai lô này có quy mô xây dựng tối đa 47 tầng, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.000 tỷ đồng.

Năm 2020, dự án đã được UBND TP. HCM chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 với thời gian thực hiện dự kiến là 3 năm kể từ ngày được chấp thuận. Tuy nhiên, đến nay, dù lô IV và lô VI đã được tháo dỡ hoàn toàn cách đây khoảng 3 năm, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai xây dựng, khiến dự án rơi vào tình trạng quá hạn thực hiện so với tiến độ đã được phê duyệt.

Tháng 4/2025, Sở Xây dựng TP. HCM đã kiến nghị UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng thành phố tiếp nhận và tổ chức thẩm định hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án giai đoạn 1, làm cơ sở tham mưu UBND TP. HCM xem xét, quyết định theo quy định tại Nghị định số 98/2024/NĐ-CP. Đồng thời, Sở Xây dựng đề xuất UBND quận Bình Thạnh cũ hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức kiểm định lại chất lượng 6 lô chung cư còn lại, cũng như lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bổ sung, nhằm đảm bảo điều kiện pháp lý và kỹ thuật cho quá trình triển khai dự án.