Mitsubishi Corporation, CapitaLand, Gamuda Land: Bộ 3 'ông lớn' quốc tế đồng loạt đổ bộ Đông Bắc TP.HCM

Từ "thủ phủ FDI của cả nước", Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương trước đây) đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với mục tiêu trở thành đô thị hiện đại, có chất lượng sống cao. Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, xu hướng dịch chuyển cư dân khỏi khu vực trung tâm TP.HCM và sự gia tăng của tầng lớp chuyên gia nước ngoài ngày càng thúc đẩy nhu cầu về môi trường sống chất lượng tại khu vực này. Đây cũng là thời điểm nhiều tập đoàn quốc tế nhìn thấy tiềm năng dài hạn của khu vực này.

Tuy nhiên, thay vì phát triển dự án đơn lẻ, các "ông lớn" ngoại quốc mang tới những mô hình đại đô thị cao cấp được quy hoạch bài bản, hướng đến cộng đồng cư dân có chuẩn sống riêng biệt. Sự hiện diện đồng loạt của các nhà phát triển quốc tế cũng đang tái lập cục diện bất động sản cao cấp tại Đông Bắc TP.HCM.

Mới nhất, Mitsubishi Corporation - tập đoàn thương mại và đầu tư tích hợp số 1 Nhật Bản, có nền tảng phát triển đô thị và hạ tầng quy mô lớn đã hiện diện tại khu vực Đông Bắc TP.HCM thông qua dự án Monrei Saigon, nằm trên trục hạ tầng trọng điểm phía Nam: Vành đai 3 – Quốc lộ 13 – Nguyễn Thị Minh Khai, được định vị là tổ hợp đô thị cao tầng cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ.

Monrei Saigon được phát triển gắn với tinh thần "Made in Japan", đặt trọng tâm vào chất lượng sống bền vững và trải nghiệm cư dân. Điểm khác biệt của dự án nằm ở mô hình "Urban Hydrotherapy City" - đưa yếu tố nước trở thành trung tâm của hạ tầng đô thị nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, phục hồi và cân bằng thể chất và tinh thần.

Khác với mô hình phát triển căn hộ truyền thống, Mitsubishi Corporation mang đến cho Monrei Saigon một lớp bảo chứng đáng tin cậy về tư duy phát triển dài hạn, chuẩn mực triển khai và giá trị bền vững khi chú trọng không gian cộng đồng, giao thông nội khu, cảnh quan xanh và hệ thống quản lý vận hành chuẩn resort 5 sao quốc tế.

Chia sẻ về chiến lược phát triển Monrei Saigon, ông Hisashi Ishiwata (Giám đốc Ban Phát triển Đô thị Đông Nam Á, Mitsubishi Corporation) cho biết: Monrei Saigon là một bước đi rất quan trọng trong chiến lược dài hạn của chúng tôi tại Việt Nam. Dự án này nối tiếp định hướng phát triển các khu đô thị và khu nhà ở chất lượng cao, đồng thời giúp Mitsubishi Corporation mở rộng hiện diện sâu hơn tại khu Đông Bắc TP.HCM, nơi đang hội tụ rất rõ động lực tăng trưởng từ FDI, công nghiệp, hạ tầng và nhu cầu ở thực của cộng đồng chuyên gia, quản lý và cư dân đô thị mới.

Nếu Mitsubishi Corporation mang tới tinh thần phát triển đô thị "Made in Japan" chỉn chu và bền vững, thì CapitaLand Development - nhánh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand, một trong những tập đoàn bất động sản đa dạng lớn nhất châu Á lại đưa vào Đông Bắc TP.HCM mô hình đại đô thị hiện đại theo chuẩn Singapore. Năm 2024, CapitaLand Development gây chú ý khi khởi công Sycamore. Đây là dự án nhà ở quy mô lớn đầu tiên của Tập đoàn tại Thành phố mới Bình Dương với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 18.000 tỷ đồng. Dự án được định hướng theo mô hình đô thị tích hợp với căn hộ, nhà phố, biệt thự cùng hệ thống thương mại - dịch vụ đồng bộ.

Điểm nhấn của Sycamore nằm ở cách tiếp cận phát triển theo kiểu "integrated township" phổ biến tại Singapore - nơi không gian xanh, tiện ích và nhu cầu sống, làm việc, giải trí được quy hoạch trong cùng một hệ sinh thái. Mô hình này hướng đến nhóm cư dân trẻ có thu nhập cao, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao - những người trước đây thường có xu hướng dịch chuyển về trung tâm TP.HCM để sinh sống.

Được biết, phân khu trung tầng tại Sycamore dự kiến mở bán với giá từ 65 triệu/m2 và đơn giá trung bình khoảng từ 5,5 tỷ - 6 tỷ đối với căn 2 phòng ngủ.

Trong khi đó, Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản quốc tế đến từ Malaysia, với hơn 31 năm kinh nghiệm đã và đang phát triển hàng loạt các đô thị tại Việt Nam. Tại trung tâm phường Bình Dương, dự án Artisan Park, được Gamuda Land định hướng không những là điểm đến an cư với không gian xanh mát, mà còn là nơi sở hữu cộng đồng giao thương năng động.

Thiết kế Artisan Park ưu tiên trải nghiệm đi bộ và quảng trường mở giúp kết nối cư dân với khách tham quan, tạo nên một hệ sinh thái gắn kết, nơi các hoạt động mua sắm, ăn uống, giải trí và giáo dục được diễn ra hài hòa trong một không gian xanh chuẩn mực.

Từ đó cho thấy, việc phát triển đô thị lấy trải nghiệm con người làm trung tâm đang trở thành xu hướng mới tại Đông Bắc TP.HCM, dần chuyển dịch từ mô hình đô thị chủ yếu phục vụ công nghiệp và nhu cầu an cư cơ bản sang những đại đô thị hướng tới cộng đồng cư dân có tiêu chuẩn sống cao hơn.

Theo giới phân tích, sự hiện diện ngày càng mạnh mẽ các tập đoàn quốc tế cho thấy Đông Bắc TP.HCM đang trở thành cực tăng trưởng mới của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Trong nhiều năm liên tiếp, Đông Bắc TP.HCM luôn nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI nhờ lợi thế về hạ tầng, công nghiệp, môi trường đầu tư ổn định và tốc độ đô thị hóa cao. Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến năm 2025, Bình Dương (trước đây) thu hút 4.488 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 42,6 tỷ USD, liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài.

Sau sáp nhập và trở thành siêu đô thị TP.HCM, khu vực Đông Bắc tiếp tục giữ vai trò cực tăng trưởng công nghiệp - đô thị quan trọng, đồng thời là điểm đến hấp dẫn của làn sóng đầu tư toàn cầu. Theo Sở Tài chính, chỉ riêng 4 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã thu hút gần 3,3 tỷ USD vốn FDI, tăng hơn 127% so với cùng kỳ.

Đáng đáng chú ý là sự xuất hiện ngày càng dày đặc của các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu thế giới. Đơn cử, LEGO đầu tư hơn 1,3 tỷ USD để xây dựng nhà máy trung hòa carbon đầu tiên trên thế giới tại VSIP III; Pandora cũng lựa chọn Đông Bắc để phát triển cơ sở sản xuất trang sức quy mô lớn sử dụng 100% năng lượng tái tạo. Bên cạnh lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, nhiều tập đoàn bán lẻ, logistics và hạ tầng lớn như Warburg Pincus, Sembcorp, AEON hay LOTTE.. cũng liên tục mở rộng hiện diện tại đây.

Khi các tập đoàn quốc tế liên tục mở rộng nhà máy, trung tâm sản xuất, hạ tầng dịch vụ tại Đông Bắc TP.HCM, nhu cầu về nhà ở cao cấp với không gian sống hiện đại dành cho chuyên gia, kỹ sư cùng lực lượng lao động tri thức cũng gia tăng nhanh chóng. Hiện tại, khu vực này có khoảng 45.000 chuyên gia và lao động trình độ cao đang sinh sống, làm việc - con số đủ lớn để tạo ra nhu cầu bền vững cho phân khúc bất động sản cao cấp trong dài hạn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý 1/2026, Đông Bắc tiếp tục duy trì GRDP trong nhóm dẫn đầu và được dự báo tăng gần 9% trong giai đoạn tới. Động lực này đến từ hệ sinh thái công nghiệp quy mô lớn với 30 khu công nghiệp, đồng thời đang chuyển đổi mạnh sang mô hình khu công nghiệp xanh và công nghệ cao. Dự kiến đến năm 2030, khu vực này sẽ đón thêm hơn 300.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao nước ngoài đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Song song đó, khu vực này đang phát triển mạnh về công nghiệp bán lẻ, sự hiện diện của các tập đoàn lớn cùng nhiều thương hiệu trong nước đã và đang góp phần củng cố lực cầu về nhà ở tại khu vực.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam, sự tham gia tích cực của các nhà phát triển lớn vào phân khúc nhà ở và các dự án phức hợp tại Bình Dương (trước đây) và TP.HCM phản ánh kỳ vọng rõ nét về khả năng phát triển của thị trường trong chu kỳ mới, nơi các tài sản chất lượng cao và có vị trí chiến lược sẽ dẫn dắt cuộc chơi.

"Sự kết hợp giữa dòng vốn FDI bền vững, chính sách pháp lý ngày càng minh bạch và mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện đã tạo ra một hệ sinh thái lý tưởng cho các hoạt động đầu tư bất động sản. Không còn chỉ dựa vào những tiềm năng sơ khai, thị trường hiện nay đã chuyển mình sang giai đoạn đầu tư chọn lọc, tập trung vàonhững tài sản mang lại giá trị thực và bền vững", ông Khương nói.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Sĩ Dũng - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội cũng đánh giá, trục Đông Bắc TP.HCM trải từ Thủ Đức đến Dĩ An, Thuận An, Thuận Giao.… là nơi hội tụ hạ tầng hiện đại như các tuyến cao tốc metro, Vành đai 3, mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn, tuyến đường ven sông Sài Gòn…; dân số trẻ và lực lượng lao động dồi dào; các khu công nghiệp và đại học lớn; quỹ đất lớn để phát triển. Tại đây đang hình thành một cực tăng trưởng bất động sản tích hợp đa chức năng, gồm: bất động sản nhà ở cao cấp cho chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, bất động sản văn phòng thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo và đặc biệt là không gian phát triển các đô thị sáng tạo thông minh bền vững.

Trong đó, dự án Monrei Saigon do Mitsubishi Corporation phát triển có lợi thế rõ rệt khi kết nối trực tiếp đến các trục hạ tầng trọng điểm này. "Nếu được quy hoạch và điều phối bài bản, đây sẽ trở thành thung lũng silicon mới của Việt Nam và là điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất cho các quỹ phát triển bất động sản quốc tế", TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhận định.

Với nền tảng công nghiệp, hạ tầng và dòng vốn FDI được tích lũy suốt nhiều năm, nhiều chuyên gia đánh giá Đông Bắc TP.HCM đang trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản cao cấp phía Nam. Sự chuyển mình của khu vực này không diễn ra ngẫu nhiên, mà là kết quả của quá trình quy hoạch, phát triển công nghiệp và đầu tư hạ tầng kéo dài gần 3 thập kỷ. Thị trường bất động sản cao cấp Đông Bắc TP.HCM cũng được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển mới./.