Mitsubishi Corporation mang kinh nghiệm phát triển bất động sản quốc tế đến Việt Nam

Trên thế giới, tinh thần "Made in Japan" và triết lý phát triển Monozukuri của Mitsubishi Corporation được thể hiện rõ qua từng dự án, nổi bật tại nhiều quốc gia.

Tại Hoa Kỳ, dự án 800 Broadway (San Diego) do Mitsubishi Corporation đầu tư đã tái sinh ngoạn mục sức sống của vùng đất này. Từ một khu vực công nghiệp trầm lắng, nhưng sau quá trình tái phát triển, nơi này đã trở thành một "downtown" hiện đại: mật độ cao, ưu tiên đi bộ, kết nối trực tiếp với giao thông công cộng và giảm phụ thuộc vào xe cá nhân.

Mitsubishi Corporation tham gia vào dự án này không chỉ ở mức độ đầu tư mà còn là sức mạnh bảo chứng dòng tiền, hay nói chính xác hơn là uy tín tín dụng. Tại thị trường Mỹ, Mitsubishi Corporation được xếp vào nhóm "Long-term institutional investor" (Nhà đầu tư định chế dài hạn). Theo giới chuyên môn, việc có một tập đoàn thuộc Fortune Global 500 đứng sau bảo lãnh là lý do cốt lõi giúp dự án 800 Broadway dễ dàng huy động được hàng trăm triệu USD từ các ngân hàng hàng đầu thế giới với mức lãi suất vô cùng ưu đãi, bất chấp những giai đoạn thị trường bất động sản Mỹ gặp biến động.

Tại Nhật Bản, Marunouchi - trung tâm tài chính được xem là "trái tim" của Tokyo. Trong hơn 70 năm qua, Mitsubishi Corporation cùng các tập đoàn thành viên của hệ sinh thái Mitsubishi đã biến khu thương mại truyền thống thành một trong những BĐS biểu tượng của Nhật Bản – được mệnh danh là "tuyến phố BĐS đắt đỏ bậc nhất nước Nhật", nổi bật với hệ sinh thái văn phòng, thương mại, khách sạn và không gian công cộng được quy hoạch đồng bộ. Marunouchi không chỉ là một khu bất động sản, mà mà còn là một trung tâm kinh tế vận hành bền vững qua nhiều thập kỷ.

Cũng tại Tokyo, dự án CALM Daikanyama cho thấy cách Mitsubishi Corporation giải bài toán khó trong đô thị mật độ cao. Nhằm tối ưu diện tích không gian, dự án đưa các không gian kỹ thuật xuống tầng ngầm, nhường phần nổi cho tiện ích và khoảng xanh đan xen giữa các khối nhà. Đồng thời, các tiêu chuẩn cách âm, cách nhiệt và chống động đất tiếp tục được ưu tiên, giúp CALM Daikanyama đạt tỷ lệ lấp đầy hoàn toàn ngay sau khi hoàn thành.

Đặc biệt tại Indonesia, những dự án do Mitsubishi Corporation phát triển được xem là "tái sinh cả một vùng đất".

Năm 2020, Mitsubishi Corporation hợp tác cùng Sinar Mas Land – tập đoàn BĐS hàng đầu Indonesia - phát triển các khu đô thị thông minh theo mô hình TOD tại BSD City – một đại đô thị với quy mô lên đến 6.000 ha. Cũng từ đó, BSD City được định vị là "thành phố thông minh TOD đầu tiên tại Indonesia". Tại đây, Mitsubishi Corporation phát triển các dự án tập trung kết nối giao thông công cộng hiện đại với hệ sinh thái tiện ích được quy hoạch đồng bộ. Từ đó, góp phần thay đổi thói quen di chuyển, giải quyết bài toán tắc đường kinh niên từ khu vực ngoại ô vào trung tâm Jakarta, đồng thời thiết lập chuẩn mực sống mới mang tên "đô thị vị nhân sinh (Walkable City)".

Đặt biệt, các dự án do Mitsubishi Corporation phát triển tại đại đô thị BSD City còn là đòn bẩy kinh tế khổng lồ: biến vùng ven thành "Silicon Valley" mới, thu hút tầng lớp lao động trí thức tri thức và gia tăng giá trị thặng dư BĐS tại khu vực này. Theo trang thông tin chính thức của BDS City, đại đô thị này hiện đã đón hơn 500.000 cư dân về đây sinh sống.

Tiếp nối thành công tại BSD City, Mitsubishi Corporation hợp tác cùng Vasanta Group - một trong những CĐT BĐS phân khúc cao cấp có tốc độ tăng trưởng nhanh và uy tín nhất tại Indonesia hiện nay - phát triển đô thị Shila at Sawangan quy mô hơn 100ha tại phía Nam Jakarta. Mitsubishi mang vào Shila tư duy quy hoạch tối ưu không gian sống, chú trọng tính bền vững, hài hòa giữa tiện ích hiện đại và cảnh quan thiên nhiên.

Theo chuyên trang InvestProperti, Shila at Sawangan định hình lại toàn bộ khái niệm "Sống sinh thái kết hợp công nghệ" tại khu vực cửa ngõ phía Nam Jakarta. Sự đồng hành xuyên suốt của Mitsubishi Corporation đảm bảo dự án không bị đình trệ. Theo giới chuyên gia Indonesia, việc bàn giao nhà đúng hạn và vượt tiến độ giúp tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp của Shila luôn đạt tỷ lệ rất cao.

Sự xuất hiện của cái tên Mitsubishi Corporation chính là một trong những lý do chính khiến cả hai dự án này luôn nằm trong top những bất động sản giữ giá và đáng đầu tư nhất tại vùng ven Jakarta.

Mitsubishi Corporation đã có hơn một thập kỷ hiện diện tại thị trường BĐS Việt Nam với tổng số vốn đầu tư trên 2 tỷ USD. Giai đoạn đầu (2015 – 2019), tập đoàn thăm dò thị trường thông qua một số dự án riêng lẻ tại TP.HCM và Hà Nội.

Bước sang giai đoạn hai (2019 - 2022), Mitsubishi Corporation đẩy mạnh hợp tác cùng các chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam, với tổng vốn đầu tư tích lũy lên tới khoảng 1,3 tỷ USD, qua đó từng bước mở rộng dấu ấn và tích lũy kinh nghiệm triển khai tại thị trường Việt Nam.

Điển hình, năm 2020, Mitsubishi Corporation hợp tác triển khai xây dựng 21 tòa chung cư cao tầng tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM) để đưa ra thị trường 10.000 căn hộ với số vốn đầu tư lên tới 100 tỷ yen (khoảng 908 triệu USD). Đây được xem là dự án lớn nhất ở ngoài Nhật Bản của Mitsubishi Corporation thời điểm bấy giờ.

Sau thành công đó, tập đoàn tiếp tục hợp tác tại phân khu The Beverly Solari thuộc Vinhomes Grand Park, hướng tới mục tiêu phát triển các khu đô thị phức hợp quy mô lớn với tiện ích đồng bộ, môi trường sống xanh, từ đó nâng cao chất lượng sống cho người dân, góp phần thay đổi diện mạo đô thị tại Việt Nam.

Bước sang năm 2021, Mitshubishi Corporation tiếp tục trở thành đối tác chiến lược triển khai dự án The Metropolitan, thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Tại đại đô thị này, một cộng đồng cư dân đã hình thành với quy mô lên tới hơn 40.000 người.

Sau quá trình "thử nghiệm – tích lũy – mở rộng", giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm chín muồi để Mitsubishi Corporation chuyển sang vai trò chủ động hơn – Lead Developer dự án Monrei Saigon.

Với dự án này, Mitsubishi Corporation lấy trải nghiệm sống và sức khỏe con người làm trọng tâm phát triển. Đây là dự án được phát triển theo mô hình độc đáo "Urban Hydrotherapy City" lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Tại sự kiện ra mắt đầu tháng 6 vừa qua, Monrei Saigon đã được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam xác lập là "Thành phố Nước – Thủy liệu đầu tiên tại Việt Nam, trong đó, hệ thống nước là hạ tầng chức năng cốt lõi, định hình tổ chức không gian và hệ tiện ích chăm sóc sức khoẻ.

Ông Hisashi Ishiwata, Giám đốc Ban Phát triển Đô thị Đông Nam Á, Mitsubishi Corporation cho biết: Việt Nam là một thị trường mà Mitsubishi Corporation đánh giá rất cao về tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt ở tốc độ đô thị hóa, phát triển hạ tầng và nhu cầu thực đối với các không gian sống chất lượng cao. Mitsubishi Corporation đã xây dựng nền tảng phát triển đô thị riêng tại Việt Nam và đang từng bước mở rộng hiện diện tại Hà Nội và TP.HCM.

"Với chúng tôi, đây không phải là câu chuyện đầu tư ngắn hạn, mà là cam kết đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị bền vững của Việt Nam trong nhiều năm tới.

Monrei Saigon là một bước đi rất quan trọng trong chiến lược dài hạn của chúng tôi tại Việt Nam. Dự án này nối tiếp định hướng phát triển các khu đô thị và khu nhà ở chất lượng cao, đồng thời giúp Mitsubishi Corporation mở rộng hiện diện sâu hơn tại khu Đông Bắc TP.HCM, nơi đang hội tụ rất rõ động lực tăng trưởng từ FDI, công nghiệp, hạ tầng và nhu cầu ở thực của cộng đồng chuyên gia, quản lý và cư dân đô thị mới", ông Hisashi Ishiwata chia sẻ.

Dù chưa chính thức vào giai đoạn mở bán, công trình dự án Monrei Saigon đang cấp tập được thi công, thực tế đã xây dựng lên đến tầng 13 với tiến độ trung bình 1 tầng/tuần. Đặc biệt, vừa qua, dự án đã đồng loạt nhận được sự tham gia tài trợ của 8 ngân hàng lớn bao gồm: Vietcombank, BIDV, VietinBank, MB Bank, VPBank, ACB, MBV, Shinhan Bank. Việc 8 ngân hàng tài trợ cho vay như một máy lọc về độ uy tín của dự án, mang đến nhiều cơ hội và đa giải pháp tài chính cho nhà đầu tư khách hàng, đồng thời cũng là một kênh bảo chứng đắt giá cho tiềm năng phát triển của dự án Monrei Saigon.

Theo giới phân tích, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đặt trọng tâm vào yếu tố niềm tin, pháp lý, chất lượng sản phẩm và năng lực triển khai thực tế, việc một tập đoàn quốc tế như Mitsubishi Corporation trực tiếp tham gia phát triển dự án là yếu tố gia tăng niềm tin cho thị trường./.