Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

Tuệ Minh Tueminhreatimes@gmail.com

Thứ Năm, 11/12/2025 - 09:22

Chiều 10/12, với đa số phiếu tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), với nhiều quy định mới về rút gọn thủ tục cấp phép xây dựng và mở rộng thêm đối tượng được miễn giấy phép.

Có thể bạn quan tâm

Từ giờ, xây nhà cấp 4 ở đô thị có phải xin giấy phép xây dựng không? Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV: Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng Sửa đổi Luật Xây dựng bảo đảm đồng bộ pháp luật, cắt giảm thủ tục, khuyến khích đổi mới

Tại báo cáo giải trình, tiếp thu trước khi đại biểu biểu quyết thông qua Luật, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, Nghị định hướng dẫn của Chính phủ sẽ quy định đơn giản tối đa thủ tục cấp phép xây dựng.

Theo Bộ trưởng, thủ tục này được thực hiện hoàn toàn trực tuyến, thời gian cấp dự kiến tối đa 7-10 ngày. Việc này giúp giảm tối thiểu 30% thời gian, chi phí theo yêu cầu của Chính phủ.

Hiện tại, thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày, công trình (không phải nhà ở riêng lẻ) 20 ngày và công trình cấp I, II không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cũng theo Luật Xây dựng (sửa đổi), thủ tục thẩm định việc thực hiện thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công với công trình, dự án xây dựng có thiết kế cơ sở được bãi bỏ. Thay vào đó, chủ đầu tư chịu trách nhiệm kiểm soát thiết kế xây dựng sau khi được duyệt. Việc này, theo Chính phủ, là nhằm mục đích mỗi công trình, dự án chỉ thực hiện một thủ tục từ giai đoạn chuẩn bị đến khi khởi công.

Ngoài ra, các công trình xây dựng trong diện không cần xin giấy phép cũng được mở rộng hơn trước. Đơn cử, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2; dự án đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi… được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, nhóm này không áp dụng với công trình, dự án thuộc khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Để bảo đảm việc miễn giấy phép xây dựng được đi kèm các biện pháp kiểm soát chặt chẽ, Luật mới đã bổ sung quy định về thông báo khởi công đối với các công trình xây dựng để có thông tin, cơ sở cho cơ quan quản lý trật tự xây dựng.

Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2026, trừ quy định về một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ có hiệu lực ngay đầu năm sau./.