Từ giờ, xây nhà cấp 4 ở đô thị có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nhà cấp 4 được xác định là loại nhà ở riêng lẻ có một tầng, cao không quá 6m. Do thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ, tức nhà được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình nên yêu cầu về giấy phép xây dựng đối với nhà cấp 4 được áp dụng theo quy định chung đối với loại hình công trình này.

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xây dựng nhà cấp 4 chỉ phải xin giấy phép trong các trường hợp cụ thể sau:

Thứ nhất, nhà cấp 4 nằm trong khu vực đô thị, trừ trường hợp thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, nhà cấp 4 xây dựng tại khu vực nông thôn nhưng thuộc vùng đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn.

Thứ ba, nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng nằm trong phạm vi khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Như vậy, chỉ khi thuộc một trong ba trường hợp trên, chủ đầu tư mới phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Ngược lại, việc xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn ngoài khu bảo tồn hoặc di tích, và không thuộc khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết, sẽ không bắt buộc phải có giấy phép.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng và thành phần hồ sơ khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 với số lượng hồ sơ là 2 bộ. Trong đó, thành phần hồ sơ như sau:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện

- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.