Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý III tăng đột biến gấp 97 lần cùng kỳ

CTX lãi kỷ lục sau thương vụ thoái vốn

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của Tổng Công ty Cổ phần (CTCP) Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã: CTX) ghi nhận doanh thu thuần đạt mức kỳ lục 5.873 tỷ đồng (tăng gấp 156 lần so với con số hơn 37 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024); Trong số đó, doanh thu mảng bất động sản đạt 5.851 tỷ đồng; mảng xây dựng thu về 2,8 tỷ đồng; dịch vụ khác mang về 18,7 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của CTX đạt 216 tỷ đồng (cao gấp 97 lần so với cùng kỳ năm ngoái).

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, CTX Holding ghi nhận lợi nhuận sau thuế 216,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt mức 3,7 tỷ đồng.

Theo thuyết minh tại báo cáo tài chính của doanh nghiệp, việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến đến từ thương vụ chuyển nhượng Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng A1-2 (Dự án A1) từ cuối tháng 7/2025.

Thương vụ thoái vốn bất động sản này đã giúp CTX Holdings báo lãi ròng 216 tỷ đồng, đạt mốc lợi nhuận cao nhất từ quý I/2018 đến nay.

Trước đó, CTX Holdings cũng đã từng lãi ròng 231 tỷ đồng (năm 2017) nhờ bán Dự án D28 Cầu Giấy (nay là trụ sở FPT); năm 2019, doanh nghiệp này cũng từng đạt mức lãi ròng vượt 200 tỷ đồng sau khi thoái vốn tại một dự án thủy điện.

Dự án Constrexim Complex: Từng là tài sản lớn nhất của CTX

Chính thức được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án từ tháng 7/2012 nhưng dự án bị ì trệ đã khiến CTX Holdings đưa ra quyết định bán đi tài sản lớn trong danh mục đầu tư của mình.

Tháng 5/2025, CTX Holdings đã công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex cho chủ mới là CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng.

Dự án Constrexim Complex tọa lạc trên khu đất rộng 2,5ha, trước kia từng là khu chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu (đã được giải tỏa và đầu năm 2019), nằm tại lô A1-2 của KĐT mới Cầu Giấy. Đây là khu vực đắc địa của TP với 3 mặt tiền tiếp giáp đường Vành đai 3, đường Xuân Thủy và đường Trần Quốc Vượng.

Công trình được kỳ vọng sẽ là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng với 5 tòa tháp cao từ 38-45 tầng.

Từng được xem là dự án lớn nhất và cũng tiềm năng nhất trong danh mục đầu tư của CTX Holdings, giá trị của Dự án Constrexim Complex (nay có tên thương mại là Sun Feliza Suites) đã tăng lên rất nhiều lần sau hơn một thập kỷ CTX Holdings được cấp phép làm chủ đầu tư dự án. Thông tin từ phía chủ đầu tư mới cho biết, dự án này dự kiến sẽ được bàn giao vào quý I/2028.

Sau khi bán đi dự án được xem là tài sản lớn nhất, CTX Holdings cũng đã khởi động chu kỳ mới cho doanh nghiệp khi tập trung vào Dự án CTX Tower (tọa lạc tại lô đất E2, Yên Hòa, Cầu Giấy).

Theo tìm hiểu, đây cũng là dự án tọa lạc tại khu "đất vàng" với diện tích 4.058m2, đã được bàn giao từ năm 2010 nhưng "đắp chiếu" suốt 15 năm qua.

Việc bán đi Constrexim Complex đã giúp tình hình tài chính của CTX cải thiện đáng kể; khoản tài sản dở dang dài hạn giảm từ 976 tỷ đồng xuống còn 677 tỷ đồng. Nguyên nhân do giảm đi chi phí sản xuất, xây dựng dở dang vào các dự án như: Khu nghỉ dưỡng Champa Legen Resort and Spa, Dự án Sapa Resort – Lào Cai...

Tổng tài sản của CTX Holdings tại ngày 30/9/2025 đạt hơn 2.250 tỷ đồng, tăng khoảng 320 tỷ đồng do với thời điểm đầu năm.

Sau hơn một thập kỷ gắn bó với dự án được xem là "con át chủ bài", việc CTX Holdings dứt áo khỏi Constrexim Complex cho thấy doanh nghiệp đã sẵn sàng bước ra khỏi vùng an toàn để tái tạo nguồn lực, đồng thời đánh dấu bước ngoặt mới trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Giữa bối cảnh nhiều doanh nghiệp còn loay hoay trong vòng xoáy nợ và hàng tồn, CTX đã chọn cách "cắt lỗ đúng lúc" nhằm bảo toàn dòng tiền cũng như mở đường cho chu kỳ tăng trưởng mới.