Một người đàn ông đi qua dự án căn hộ cao tầng đang thi công dang dở ở Thượng Hải, Trung Quốc
"Nguồn cung nhà ở Thượng Hải trong mấy tháng gần đây đều giảm... Những dự án mới triển khai đều bán ra với giá thấp hơn vài chục phần trăm so với mức trung bình thị trường... Vì các nhà đầu cơ đẩy mạnh mua gom nên một người Thượng Hải bình thường bây giờ mua được nhà cũng may mắn không khác gì trúng xổ số", bà Lu Wenxi, chuyên gia phân tích tại chi nhánh Thượng Hải của tập đoàn bất động sản Centaline Property, cho biết.
Ví dụ như dự án mới nhất của nhà thầu Joy City Property's, khu đô thị Qiantan Ocean One trên đường Qiantan thuộc về nhóm các dự án trọng điểm của chính phủ, hiện bán với giá 75.000 - 95.000 Nhân Dân Tệ (khoảng 11.876 - 15.043 USD) trên mét vuông. Vì giá đất rẻ mà lại nhiều người mua như vậy nên nhà thầu buộc phải bán theo hình thức xổ số - 3.100 người mua đặt cọc 7 triệu Nhân Dân Tệ (1,1 triệu USD), trong đó có 1 triệu Nhân Dân Tệ bằng tiền mặt và có 2,85 triệu trả sau trong tài khoản, sẽ được phát 1 số để tham gia sổ xố xem ai sẽ có cơ hội mua được 1 trong 437 căn hộ hoàn thành đầu tiên.
Một ví dụ khác là dự án Jinmao Palace của tập đoàn China Jinmao. Vừa mới đây chủ đầu tư đã tổ chức cho người mua chơi xổ số đề tìm được những chủ sở hữu của loạt căn hộ thứ hai được hoàn thành. Trong số 382 được bán trong lần này, mỗi căn trị giá khoảng 10 - 20 triệu Nhân Dân Tệ, tức 1m2 tối thiểu vào mức 100.000 Nhân Dân Tệ.
Nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại Thượng Hải đang lên cao, vượt nguồn cung gấp nhiều lần. Cho đến khi chính phủ Bắc Kinh có động thái khác, tình trạng này sẽ vẫn còn tiếp diễn tại thành phố từng có giá nhà thuộc hàng cao nhất thế giới. Theo ông Daniel Yao, giám đốc nghiên cứu của công ty JLL, thì giá trị thật của những căn nhà trên phố Quiantan, trong đó có tổ hợp căn hộ của liên doanh Cofco-Tishman Speyer, có thể lên tới 120.000 Nhân Dân Tệ/m2 thay vì mức 100.000 Nhân Dân Tệ hiện nay.
Hiện tượng mua nhà rồi bán lại ngay lập tức đang bùng nổ. Lakeville Luxe, một tòa nhà cao cấp ở gần quận trung tâm mua sắm Xintiandi của Thượng Hải, hiện đang thu hút số người mua gấp 3 lần tổng căn hộ được bán ra. Tuy vậy, hầu hết trong số người mua này là các công ty kinh doanh đầu cơ. Các công ty được quyền mua nhiều hơn một căn hộ, cho dù phải chịu mức thuế nặng hơn từ chính phủ.
Một chuyên gia đầu cơ bất động sản xin được giấu tên cho biết hai khách hàng của ông là các quỹ đầu tư, đã thắng đậm sau khi bán lại những căn hộ họ mua được từ dự án Daning Jinmao Palace. Một cá nhân khác, chủ nhân của một căn hộ tại tòa nhà Crystal Plaza trên phố Quiantan, không giấu nổi sự hào hứng khi biết anh có thể kiếm được hơn 2 triệu Nhân Dân Tệ nếu chờ đến lúc căn hộ hoàn thành để bán.
Các chuyên gia nước ngoài thì có thái độ ngược lại. Giám đốc chi nhánh Thượng Hải của một tập đoàn bất động sản quốc tế khuyên người mua nhà không nên vội bán căn hộ ngay do giá nhà vẫn còn tăng. Tuy vậy, bà Lu Wenxi lại có góc nhìn khác - nhu cầu chỉ tăng tại các khu vực trung tâm thành phố. Tại vùng ngoại ô, các dự án mới đều chứng kiến sự sụt giảm về người mua so với năm ngoái.
