Năm 2026, đô thị đã vận hành trở thành điểm tựa của dòng tiền

Nhà đầu tư chuyển từ "kỳ vọng" sang "kiểm chứng"

Trong bối cảnh kinh tế 2026 còn nhiều biến số, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển dịch từ tìm kiếm lợi nhuận nhanh sang ưu tiên bảo toàn giá trị. Chia sẻ tại tọa đàm về tầm nhìn và triển vọng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong kỷ nguyên mới (trong khuôn khổ Hội nghị Ban Thường vụ - Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ngày 12/3), lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)[1] cho biết năm 2026, bối cảnh quốc tế và kinh tế có nhiều bất định sẽ tác động đến thị trường bất động sản.

"Thị trường tiếp diễn theo hướng có chọn lọc, tập trung vào các dự án giá phù hợp, có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, phát triển theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, đã hình thành hạ tầng và hệ thống tiện ích cơ bản, đủ sức thu hút nhu cầu ở thực", vị này nhận định.

Trên thực tế, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ "kỳ vọng tăng giá" sang "tìm kiếm sự kiểm chứng". Không còn là câu chuyện quy hoạch trên bản vẽ, giá trị của một dự án giờ đây được đo bằng mật độ cư dân ở thực, khả năng vận hành tiện ích và chất lượng môi trường sống. Đây cũng là lý do các đại đô thị đã vận hành trở thành lựa chọn mang tính tích lũy và phòng thủ, nhưng vẫn giữ được dư địa tăng trưởng trong trung – dài hạn.

Xét trên phương diện giá trị, những dự án này hội tụ nhiều yếu tố tạo giá trị bền vững. Cộng đồng cư dân hiện hữu hình thành nhu cầu mua bán, cho thuê, giúp duy trì thanh khoản; tiện ích đã đi vào vận hành nâng cao giá trị sử dụng thực tế.

Song song với việc lựa chọn tài sản an toàn, bài toán tài chính cũng được nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong giai đoạn này. Chính sách hỗ trợ thanh toán trở thành đòn bẩy giúp giảm áp lực dòng tiền trong ngắn hạn, tạo dư địa phân bổ vốn linh hoạt trong bối cảnh lãi suất còn biến động, đồng thời gia tăng khả năng tiếp cận sản phẩm cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Trellia Cove - tài sản khan hiếm trong lòng đô thị đã hiện hữu

Tại Nam Sài Gòn, Mizuki Park được xem là một trong số ít khu đô thị tích hợp đã đi vào vận hành, với hơn 4.000 gia đình đã chọn nơi đây làm tổ ấm hạnh phúc. Đây là yếu tố nền tảng tạo nên sức sống thật và tính thanh khoản bền vững.

Sự đồng hành phát triển của chủ đầu tư Nam Long Group cùng 2 đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties trở thành bảo chứng cho chất lượng và tiến độ xây dựng, đồng thời đặt nền móng cho tiêu chuẩn phát triển bền vững, nhất quán trong toàn bộ dự án. 71% diện tích khu đô thị được phủ xanh bởi công trình cảnh quan và hệ sinh thái tiện ích. Dọc hệ thống kênh đào là chuỗi tiện ích "xanh" như 8 công viên chủ đề, vườn Nhật trung tâm, đường dạo bộ rộng 20m…

Nằm trong lòng Mizuki Park, Trellia Cove là phân khu compound cao cấp cuối cùng, thừa hưởng trọn vẹn hệ giá trị đã được thiết lập của toàn đô thị. Với quy hoạch khép kín và vị trí cuối trục xương sống, phân khu mang đến không gian sống riêng tư cùng yếu tố "thủy – mộc" giao hòa trong từng trải nghiệm. Trellia Cove đồng thời kế thừa hệ sinh thái xanh quy mô lớn với hơn 103.000 m² mảng xanh và 17.000 m² kênh đào, tạo nên môi trường sống cân bằng giữa thiên nhiên.

Không dừng ở quy hoạch, hệ tiện ích "all-in-one" tại khu đô thị gồm trường học, y tế, công viên, chuỗi F&B… đã đi vào hoạt động, kết hợp với tiện ích nội khu đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản trong dài hạn.

Chính yếu tố "số lượng khan hiếm trong một đô thị đã hoàn thiện" giúp Trellia Cove trở thành lựa chọn phù hợp cho nhóm nhà đầu tư theo chiến lược tích lũy tài sản dài hạn, ưu tiên bảo toàn giá trị.

Bên cạnh mức giá hợp lý, hiện chủ đầu tư đang triển khai chính sách bán hàng linh hoạt, với sự đồng hành của các ngân hàng chiến lược, góp phần giảm áp lực tài chính và gia tăng khả năng tiếp cận cho người mua Trellia Cove. Đây được xem là cơ hội cuối cùng để gia nhập cộng đồng cư dân đã hình thành tại một trong những đô thị đáng sống bậc nhất Nam Sài Gòn, đồng thời nắm bắt dư địa tăng trưởng khi khu vực tiếp tục hoàn thiện về hạ tầng và tiện ích trong tương lai.