UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư trên địa bàn. Theo đó, quyết định này quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở.
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/11/2024 và bãi bỏ Quyết định số 2584/QĐ-UBND ngày 11/6/2014 của UBND tỉnh Nghệ An quy định mức giá tối đa đối với nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Theo đó, thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn; Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Cần phải lưu ý rằng, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau: Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng.
Đối tượng áp dụng: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư; Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Cụ thể, đối với nhà chung cư có số tầng cao không vượt quá 7 tầng và không có thang máy áp mức giá tối thiểu 700 đồng/m2 - tối đa 2.500 đồng/m2; số tầng cao không vượt quá 7 tầng và có thang máy áp mức giá 1.000 đồng/m2 - tối đa 3.700 đồng/m2; số tầng cao hơn 7 tầng áp mức giá 1.300 đồng/m2 - tối đa 6.000 đồng/m2.
Khung giá không bao gồm các khoản chỉ phí quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở: Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu giá dịch vụ thấp hơn mức giá tối thiểu quy định tại Khoản 2 Điều này.
UBND tỉnh Nghệ An giao Sở Xây dựng, UBND cấp huyện có trách nhiệm hướng dẫn tổ chức việc thực hiện, kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý và xử lý theo thẩm quyền...
Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị nhà chung cư khi xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và ghi rð trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Ban quản trị nhà chung cư có quyền đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thay đổi đơn vị quản lý vận hành; có trách nhiệm ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định.
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD./.
