Ngày 27/5/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An ra thông báo mời nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ thực hiện dự Khu dân cư mới tại xã Hưng Hoà, thành phố Vinh. Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 328,930 tỷ đồng; Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 13,210 tỷ đồng. Hạn cuối nhận hồ sơ được xác định trước 09h ngày 28/6/2024.
Mục tiêu đầu tư dự án nhằm xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về không gian và hạ tầng kỹ thuật - xã hội theo Quy hoạch phân khu; Thiết lập môi trường sống mới, chất lượng cao, theo tiêu chí phát triển bền vững; hài hòa về kiến trúc cảnh quan đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu chức năng lân cận; Khai thác và sử dụng quỹ đất hợp lý, tăng nguồn thu cho ngân sách; bổ sung quỹ nhà ở, vườn hoa, thể dục thể thao...
Hưng Hòa là một xã thuộc thành phố Vinh có diện tích 14,53 km2.
Dự án này có tổng diện tích 42.174,1m2; trong đó, cơ cấu sử dụng đất gồm: Đất ở mới 22.343,8m2 (cao 1 tầng); Đất ở liền kề 9.419,5m2 (cao 4 tầng); Đất ở biệt thự 8.455,5m2 (cao 3 tầng); Đất nhà ở xã hội 4.468,8 (cao 5 tầng); Đất cây xanh 2.374,8m2; Đất cồng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1.824,7m2; Đất giao thông và bãi đỗ xe 15.630,8 m2.
Theo Sở KH&ĐT Nghệ An, quá trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 sẽ xác định chi tiết các chức năng dự kiến và số lượng căn hộ, sản phẩm cung cấp dịch vụ, bảo đảm phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, cân đối cho phù hợp với tình hình thực tiễn và yêu cầu phát triển của khu vực.
Nhà đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh, cụ thể: Nhà ở liền kề (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) tổng diện tích đất 9.419,5 m2 (cao 4 tầng); Nhà ở biệt thự (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) tổng diện tích đất 8.455,5 m2 (cao 3 tầng); Nhà ở xã hội (xây hoàn thiện đồng bộ) có tổng diện tích đất 4.468,8 m2 (cao 5 tầng).
Xây dựng hệ thống cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của cấp có thẩm quyền phê duyệt Sau khi hoàn thành dự án, Nhà đầu tư bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh để chính quyền địa phương quản lý theo quy định.
Sở KH&ĐT Nghệ An cho biết, phần lớn diện tích 02 khu đất đề xuất thực hiện dự án là đất trồng lúa, trồng cói, nuôi trồng thủy sản; không đạt năng suất cao, chỉ cơ bản đảm bảo cung cấp lương thực cho hộ gia đình. Đáng chú ý, phương án xử lý về đất và tài sản trên đất được đầu tư từ nguồn ngân sách nhà nước.
Thời hạn thực hiện dự án không quá 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự án là 04 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc ngày bàn giao đất và đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.
Trích tiêu chuẩn đánh giá năng lực tài chính và kinh nghiệm
Để thoả mãn điều kiện là nhà đầu tư dự án, nhà đầu tư phải đáp ứng về năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 68,428 tỷ đồng. Đồng thời, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 02 dự án trong lĩnh vực như: Khu đô thị; Nhà ở thương mại; Công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng.
Thứ nhất, là dự án trong lĩnh vực nêu trên có tổng mức đàu tư tối thiểu 205,284 tỷ đồng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây, và nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu 41,057 tỷ đồng.
Các trường hợp còn lại là dự án tương tự mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, hoặc đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 197,358 tỷ đồng./.
