Nửa đầu năm 2020 do các ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh đã khiến nền kinh tế rơi vào ảm đạm, trong đó thị trường bất động sản gần như đóng băng. Sau khi kiểm soát dịch tốt, thị trường đã có dấu hiệu ấm dần lên. Cụ thể, theo báo cáo thị trường nhà ở quý III/2020 tại TP.HCM nhu cầu về căn hộ và nhà phố vẫn có sức hút lớn.
Giải thích hiện tượng này, giới chuyên môn cho rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung đẩy giá đầu tư lên cao là do đề án thành lập Thành phố Thủ Đức, thông tin này đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản phía Đông. Ngoài ra, do ảnh hưởng của dịch bệnh, các dự án quy mô lớn tạm ngừng mở bán.
Tính đến hết quý III/2020, theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, có gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, trong đó có đến 70% là lượng hàng tồn kho từ các năm trước chuyển sang, còn nguồn cung trong 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm mới lần đầu bán trên thị trường.
Ngoài ra, nhu cầu tăng nhưng nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân khiến giá bán sơ cấp tăng mạnh hơn 17% so với cùng kỳ năm 2019, và tăng 3,2% so với quý III/2020, theo dự báo từ giới chuyên môn đến năm 2023 số lượng nhà ở sẽ tăng 145.000 căn.
Nhìn về tổng quan trên toàn thị trường, có thể nhận thấy sự khác biệt lớn nhất của thị trường phía Nam hiện nay so với trước đây là hầu hết dự án được công bố ra thị trường vừa qua chủ yếu tập trung ở khu vực giáp ranh với TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… Trong khi đó, TP.HCM những tháng cuối năm vẫn “khô hạn” nguồn cung.
Bất động sản cuối năm xuất hiện nhóm nhà đầu tư mới
Với tình hình nguồn cung khan hiếm như hiện tại, các nhà đầu tư dễ dàng nhận thấy giá bất động sản đã ở mức rất cao, một số nơi tăng gấp 2 - 3 lần, đây là mức tăng kỷ lục. Vì vậy, xu hướng các nhà đầu tư cơ cấu lại tài sản và có tâm lý thận trọng hơn. Hiện nay, giới đầu tư chia làm 2 nhóm, nhóm thứ nhất vẫn đang kỳ vọng giá tăng lên, trong khi nhóm còn lại có xu hướng chuyển hướng sang lĩnh vực đầu tư bất động sản thông qua ứng dụng công nghệ.
Theo phân tích của hầu hết các chuyên gia lĩnh vực đầu tư tài chính, xu hướng ứng dụng công nghệ vào kinh doanh bất động sản là xu hướng tất yếu và chắc chắn sẽ phát triển rất mạnh trong các năm tới, thậm chí có thể làm thay đổi cơ cấu danh mục đầu tư, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản lớn trong nước.
Tuy nhiên đầu tư bất động sản bằng công nghệ còn khá mới, giới đầu tư có kinh nghiệm còn khá e dè, trong khi các nhà đầu tư trẻ, am hiểu về công nghệ tỏ ra thích thú với mô hình mới này, điển hình là RealStake, một đại diện tiềm năng cho phép nhiều khách hàng cùng đầu tư vào một bất động sản có khả năng sinh lời cao, thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án.
Ngoài ra, RealStake còn tháo gỡ gánh nặng nguồn vốn với những nhà đầu tư đang sở hữu bất động sản nguyên căn cần thanh khoản trong thời gian ngắn nhưng vẫn muốn giữ lại một phần lợi nhuận tiếp tục duy trì. Lúc này nền tảng công nghệ sẽ tìm kiếm và kết nối nhiều nhà đầu tư cùng đồng hành để chủ sở hữu có thể thoát vốn với giá tốt nhất.
Ghi nhận từ nhiều khách hàng đã tham gia, nền tảng đầu tư chung bất động sản được đánh giá khá tiềm năng, giúp quá trình đầu tư diễn ra dễ dàng, nguồn vốn thấp phù hợp với giới trẻ. Dự kiến thời gian tới, loại hình này sẽ phát triển mạnh, nhờ việc đáp ứng đúng nhu cầu của nền công nghệ 4.0.
Từ những giải pháp đầu tư mới, có thể thấy dù nguồn cung khan hiếm trong dịp cuối năm nhưng các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm lựa chọn phương án đầu tư hiệu quả, để quá trình đầu tư bất động sản luôn ở thế chủ động, là tiết kiệm sinh lời không phải là gánh nặng kinh tế.
