Khi quyết định mua hoặc bán một loại hình bất động sản, câu hỏi đầu tiên được nhiều người quan tâm là không biết mức giá nào sẽ phù hợp. Dù là mua hay bán thì đưa ra mức giá quá cao hay quá thấp cũng đều dễ gây thiệt hại, vì thế ai cũng muốn tự bản thân mình có thể thẩm định được giá cả các sản phẩm bất động sản.
Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thẩm định giá cả bất động sản chính xác và hiệu quả nhất.
Trước khi quyết định mua hay bán một bất động sản, nên tham khảo và thẩm định giá cả
Để làm được điều này, trước tiên phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định để đưa ra số tiền ước tính về giá trị tài sản. Số tiền này chỉ mang tính tư vấn, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.
Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản bất động sản, bạn nắm được các bước tham khảo sau:
1. Lưu ý đến vị trí
Khi tự thẩm định, đầu tiên cần lưu ý đến vị trí bất động sản là mặt đường lớn hay mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Ví dụ, các bất động sản nằm mặt đường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.
2. Tìm hiểu giá đất
Nên tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do thành phố ban hành hoặc tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.
3. Phân loại tình trạng bất động sản
Cần phân loại bất động sản của mình là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp... để định giá. Khi đánh giá yếu tố này phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.
4. So sánh với các dự án tương tự
Nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… đồng thời tìm hiểu các bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh.
5. Tổng hợp thông tin và đánh giá
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho bất động sản muốn mua hoặc bán.
Trên thực tế, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, để định giá được chính xác cần phải có đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước khi giao dịch, nên tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.
