Dồi dào nguồn cung nhà ở xã hội
Hà Nội tiếp tục đón thêm một dự án nhà ở xã hội mới vào đầu tháng 3. Theo đó, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera chính thức khởi công 1.104 căn hộ nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh, Hà Nội). Được biết, dự án có tổng diện tích gần 3,7ha, bao gồm 3 đơn nguyên trên ô đất CT3 và 1 đơn nguyên trên ô đất CT4. Các tòa có chiều cao tổng cộng 12 tầng, cung cấp cho thị trường 1.588 căn hộ. Dự án dự kiến được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý 4/2026.
Thị trường bất động sản nhà ở 2025 sẽ đón nhiều dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Dân Trí
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm 2 dự án nhà ở xã hội mới tại Long Biên. Được biết, 2 dự án nhà ở xã hội này thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh có diện tích hơn 6ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Trong đó, BIC Việt Nam làm tòa CT1 có tên thương mại là Rice City Thượng Thanh diện tích hơn 0,5ha; còn lại tòa CT2, CT3 và các căn liền kề do Him Lam Thủ đô thực hiện có diện tích gần 5,4ha.Hai dự án này đều nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (TP Hà Nội).
Trước đó, vào cuối tháng 2, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung. Nguồn cung này không đến từ dự án sơ cấp mới mà đến từ số căn hộ cho thuê đủ điều kiện chuyển sang hình thức chuyển nhượng tại một số dự án nhà ở xã hội cũ. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án nhà chung cư cao tầng CT2A - Khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên sau 5 năm cho thuê (đợt 1) với tổng cộng 82 căn hộ, diện tích từ 69,03 - 69,94 m2. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2. Bên cạnh dự án nêu trên, tại dự án khu nhà ở xã hội trên lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm (tòa nhà D15, D16), tiếp tục có 270 căn hộ nhà ở xã hội được chuyển từ cho thuê sang bán, diện tích dao động 44,75-69,38m2.
Cũng trong tháng 3, Vĩnh Phúc ghi nhận một dự án nhà ở xã hội chính thức được khởi công tại Vĩnh Yên là dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Được biết, dự án có tổng số vốn đầu tư là 6.824 tỷ đồng, tổng diện tích đất gần 171.000 m2; tổng diện tích sàn là hơn 489.000m2. Dự án bao gồm 38 tòa nhà, được xây dựng với chiều cao từ 11-15 tầng, cung cấp cho thị trường 5.320 căn hộ. Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên được chia làm 3 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 được xây dựng gồm 5 tòa nhà với 700 căn hộ, thời gian dự kiến hoàn thành trong năm 2026; Giai đoạn 2 gồm 9 tòa nhà với 1.260 căn hộ, thời gian dự kiến được xây dựng trong 2 năm từ 2026 đến 2028. Giai đoạn 3 được xây dựng từ 2027-2030 gồm 24 tòa nhà với 3.360 căn hộ.
Thời của nhà ở xã hội đang đến?
Nhà ở xã hội được dự báo là sẽ tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ trong tương lai, khi mới đây, tại hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo một loạt nhóm nhiệm vụ, giải pháp quan trọng nhằm thúc đẩy nguồn cung phân khúc này. Nhóm nhiệm vụ, giải pháp xoay quanh những vấn đề cốt lõi, “cởi” các nút thắt về thể chế, quy hoach, hạ tầng, các tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức liên quan nhà ở xã hội, cơ chế vốn, huy động nguồn lực, cắt giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính trong năm 2025… nhằm tạo hành lang thông thoáng trong việc phát triển nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội sẽ bùng nổ thời gian tới nhờ sự thông thoáng của hàng lang pháp lý. Ảnh: Báo Chính Phủ
Trước đó, thời điểm cuối tháng 2, Thủ tướng đã ký Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội. Theo đó, giai đoạn 2025-2030 cả nước phải hoàn thành 995.445 căn hộ để có thể đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Lãi suất cho vay nhà ở xã hội cũng có sự giảm nhẹ, hỗ trợ nhóm khách hàng là người thu nhập thấp. Cụ thể, từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm 0,1%, từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%. Ngoài ra, doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi công năng dự án được hỗ trợ vay tối đa 30% nguồn tái cấp vốn. Đây đều là những điều kiện thuận lợi thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển trong năm 2025.
