Nha Trang: Công suất phòng chạm đỉnh, thị trường căn hộ cho thuê lập mặt bằng giá mới

Không chỉ lượng khách liên tục lập kỷ lục, nhu cầu lưu trú cũng thay đổi rõ rệt khi du khách ngày càng ưu tiên những không gian nghỉ dưỡng có thể ở lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn thay vì chỉ là điểm dừng chân ngắn ngày. Xu hướng này đang tạo lực đẩy cho thị trường căn hộ khai thác lưu trú, đặc biệt là các dự án nằm tại khu vực trung tâm, sở hữu khả năng kết nối thuận tiện với hệ sinh thái du lịch của thành phố.

Du lịch tăng tốc, nhu cầu lưu trú bước sang giai đoạn mới

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2026, địa phương đã đón khoảng 9,2 triệu lượt khách, tăng gần 53% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có 4,4 triệu lượt khách lưu trú, riêng khách quốc tế đạt hơn 3,8 triệu lượt, tăng tới 66%.

Động lực tăng trưởng đến từ cả thị trường nội địa và quốc tế. Dòng khách từ Nga và các nước thuộc Cộng đồng các quốc gia độc lập (CIS) đang quay trở lại mạnh mẽ với khoảng 10 - 12 chuyến bay mỗi ngày đến sân bay quốc tế Cam Ranh. Thị trường Hàn Quốc tiếp tục duy trì khoảng 14 chuyến bay/ngày, trở thành một trong những nguồn khách ổn định nhất của Khánh Hòa.

Ở thị trường nội địa, Vietnam Airlines dự kiến khai thác khoảng 3.074 chuyến bay, cung ứng hơn 575.000 chỗ ngồi phục vụ riêng nhu cầu du lịch Khánh Hòa trong mùa hè. Cùng với đó, hệ thống cao tốc ngày càng hoàn thiện giúp việc di chuyển bằng ô tô từ TP.HCM và các tỉnh lân cận thuận tiện hơn, góp phần mở rộng đáng kể nguồn khách đến Nha Trang.

Không chỉ tăng về số lượng, hành vi của du khách cũng đang thay đổi. Nếu trước đây phần lớn lựa chọn khách sạn cho những kỳ nghỉ ngắn ngày thì hiện nay, xu hướng lưu trú dài hơn đang trở nên phổ biến. Các gia đình, nhóm bạn và khách quốc tế có xu hướng ưu tiên căn hộ với không gian ấn tượng, đầy đủ tiện ích, thuận tiện sinh hoạt và dễ dàng kết nối với các điểm vui chơi, ẩm thực, giải trí của thành phố.

Để tiếp tục duy trì sức hút, Khánh Hòa sẽ tổ chức hàng loạt sự kiện quy mô lớn trong nửa cuối năm như Festival Biển Khánh Hòa 2026, Miss World lần thứ 73, VnExpress Marathon Nha Trang cùng nhiều chương trình nghệ thuật, giải trí quốc tế. Chuỗi sự kiện này được kỳ vọng sẽ giúp nguồn khách được duy trì liên tục trong năm, thay vì chỉ tập trung vào mùa cao điểm.

Căn hộ khai thác lưu trú hưởng lợi từ xu hướng nghỉ dưỡng trải nghiệm

Sự gia tăng của lượng khách và thời gian lưu trú đang tác động trực tiếp đến thị trường căn hộ cho thuê tại Nha Trang. Khảo sát cho thấy, các căn studio hoặc căn hộ một phòng ngủ hoàn thiện nội thất tại khu vực trung tâm hiện được chào thuê phổ biến từ 12–18 triệu đồng/tháng. Với phân khúc hai đến ba phòng ngủ, mức giá dao động khoảng 20–35 triệu đồng/tháng, trong khi những căn có diện tích lớn, chất lượng hoàn thiện cao và tầm nhìn đẹp có thể đạt 45–47 triệu đồng/tháng.

Không chỉ duy trì công suất cao trong mùa hè, nhiều dự án còn tiếp tục đón lượng khách quốc tế lưu trú dài ngày vào mùa đông. Nhờ đó, hoạt động khai thác cho thuê không phụ thuộc hoàn toàn vào mùa cao điểm mà có thể duy trì tương đối ổn định trong năm. Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê căn hộ tại Nha Trang hiện đạt khoảng 7 - 9%/năm, cao hơn đáng kể so với mức phổ biến 4–5,5%/năm tại Hà Nội và TP.HCM.

Điều đáng chú ý là lợi thế cạnh tranh của các dự án hiện nay không còn chỉ nằm ở khoảng cách đến bãi biển, mà đến từ khả năng đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng của du khách. Một không gian sống có nhiều mảng xanh, tầm nhìn thoáng, kiến trúc khác biệt, đồng thời kết nối nhanh với các điểm tham quan, vui chơi và hệ thống dịch vụ đang trở thành tiêu chí được nhiều khách lưu trú ưu tiên.

Đây cũng là xu hướng mà nhiều nhà đầu tư hướng tới khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng. Thay vì chỉ sở hữu một "second home", họ tìm kiếm những tài sản có khả năng khai thác thực tế, tạo dòng tiền ổn định và hưởng lợi từ sự phát triển lâu dài của điểm đến.

Đón đầu xu hướng này, Anh Nguyen Oceanfront Horizon đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí trung tâm Nha Trang, lưng tựa núi Cảnh Long và kết nối thuận tiện với hệ sinh thái du lịch, giải trí của thành phố. Dự án được phát triển theo định hướng mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, đồng thời đáp ứng nhu cầu khai thác lưu trú trong bối cảnh du khách ngày càng ưu tiên những không gian ở chất lượng thay vì chỉ đơn thuần tìm kiếm một nơi lưu trú ngắn hạn.

Trong bối cảnh du lịch Nha Trang tiếp tục tăng trưởng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu lưu trú không ngừng mở rộng, những dự án hội tụ vị trí trung tâm, khả năng kết nối tốt, không gian sống chất lượng và tiềm năng khai thác bền vững được kỳ vọng sẽ là nhóm hưởng lợi lớn trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.