Theo đó, ông Trương Đình Đức cho biết, ngày 26/10/2019, ông có ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng đất có đặt cọc với bà Nguyễn Thị Túy Vân (sinh năm 1959, trú tại TP. Đà Nẵng). Theo hợp đồng này, bà Nguyễn Thị Túy Vân đồng ý cam kết chuyển nhượng cho ông Trương Đình Đức 5 lô đất có ký hiệu A10, A11, A12, A13, A14 thuộc tờ bản đồ số KT03/4, đường Võ Nghĩa, khu dân cư An Cư 3, phường Phước Mỹ (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng).
Báo mất sổ đỏ để chuyển nhượng đất?
Theo hợp đồng cam kết, ông Trương Đình Đức đặt cọc số tiền 2 tỷ đồng cho bà Nguyễn Thị Túy Vân. Ngoài ra, ông Đức sẽ chịu trách nhiệm hoàn thành việc xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) đối với 5 lô đất nêu trên vì bà Vân thông báo rằng sổ đỏ của các lô đất này đã bị mất. Đây là các lô đất liền kề nằm ngay nút giao giữa đường Võ Nghĩa và đường Loseby với tổng diện tích 1.648,66m2.
Ngày 24/2/2020, khi ông Đức đang thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ đỏ của 5 lô đất trên thì bà Nguyễn Thị Thu Hiền (sinh năm 1978) gửi đơn đến các cơ quan chức năng đề nghị dừng việc cấp 5 sổ đỏ này với lý do các sổ đỏ này không bị mất mà hiện do bà Hiền quản lý. Được biết, bà Nguyễn Thị Thu Hiền là vợ của ông Phan Văn Anh Vũ (ở Đà Nẵng hay gọi Vũ Nhôm), trước đó có liên quan đến quyền lợi tại 5 lô đất này. Ngày 2/5/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng có tờ trình số 1610/STNMT-TTr về việc xử lý kiến nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất này. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết không có cơ sở để xem xét cấp lại 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Túy Vân theo quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, do các sổ đỏ trên không bị mất, thực tế do bà Nguyễn Thị Thu Hiền đang lưu giữ.
Về nguồn gốc đất, theo ông Trương Đình Đức, 5 lô đất này nằm trong tổng số 25 lô đất (gồm 14 lô trên tuyến đường ven biển thuộc khu dân cư An Cư 3 mở rộng và khu dân cư An Cư 2 mở rộng; 11 lô trên tuyến đường 5,5m thuộc khu dân cư An Cư 3). Trước đó, các lô đất này thuộc quản lý của Ban quản lý dự án công trình đường Bạch Đằng Đông. Đến ngày 21/4/2009, Ban quản lý dự án công trình đường Bạch Đằng Đông chuyển nhượng 25 lô đất này cho bà Nguyễn Thị Túy Vân theo hợp đồng chuyển nhượng số 74/4/HĐ-CQSDĐ. Sau đó, bà Nguyễn Thị Túy Vân ký hợp đồng ủy quyền trong vòng 10 năm (từ ngày 4/5/2009 đến ngày 4/5/2019) với ông Phan Văn Anh Vũ để ông Vũ đứng ra bán 25 lô đất này. Đến nay còn sót lại 5 lô mà ông Trương Đình Đức mua bán với bà Nguyễn Thị Túy Vân.
Có dấu hiệu phá vỡ hợp đồng cam kết?
Sau khi việc xin cấp lại sổ đỏ của 5 lô đất trên không thực hiện được, ông Trương Đình Đức có tìm gặp bà Nguyễn Thị Túy Vân để hỏi rõ chuyện và bàn cách giải quyết nhưng bà Vân không gặp, trốn tránh và không hợp tác. Theo đó, ngày 4/6/2021, ông Trương Đình Đức đã gửi đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị Túy Vân đến Tòa án Nhân dân quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) yêu cầu Tòa án buộc bà Nguyễn Thị Túy Vân phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất này theo hợp đồng đã ký kết. Ngày 25/6/2021, Tòa án Nhân dân quận Hải Châu ra thông báo chuyển đơn kiện của ông Trương Đình Đức đến Tòa án Nhân dân quận Sơn Trà để xử lý theo thẩm quyền.
Trong khi vụ việc đang được tiến hành hòa giải, đối thoại tại Tòa án Nhân dân quận Sơn Trà theo quy định của pháp luật thì ngày 5/9/2021, UBND TP. Đà Nẵng có thông báo số 466/TB-VP về kết luận cuộc họp giao ban Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND thành phố ngày 26/8/2021. Thông báo nêu rõ: “Thống nhất chủ trương chấm dứt thực hiện các biện pháp tạm dừng các giao dịch liên quan đến 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu AP 114734, AP 114735, AP 114736, AP 114737, AP 114742 tại khu dân cư An Cư 3, P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà đã được UBND Q. Sơn Trà cấp ngày 29/4/2009 cho bà Nguyễn Thị Túy Vân theo báo cáo của Sở Tư pháp tại cuộc họp. Giao Sở Tư pháp thực hiện việc gỡ bỏ thông tin ngăn chặn giao dịch đối với 5 Giấy chứng nhận nêu trên theo quy định”.
Đồng thời, ông Đức cho biết thêm, vào ngày 15/10/2021, bà Nguyễn Thị Túy Vân đã tiến hành việc ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Sông Hàn cho bên thứ ba và hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được xem xét, giải quyết tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Sơn Trà.
“Việc bà Nguyễn Thị Túy Vân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu AP 114734, AP 114735, AP 114736, AP 114737, AP 114742 tại khu dân cư An Cư 3, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2009 cho bà Nguyễn Thị Túy Vân sẽ gây ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án và việc đảm bảo thi hành án đối với thỏa thuận bồi thường gấp đôi số tiền hợp đồng theo nội dung tại điều 3 của hợp đồng cam kết giữa hai bên”, ông Trương Đình Đức chia sẻ.
Hiện ông Trương Đình Đức đã gửi đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (lần thứ 3) đến Tòa án Nhân dân quận Sơn Trà, đề nghị Tòa án áp dụng khoản 7, Điều 114 và Điều 121 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp”./.
