Nhiều dự án nhà ở xã hội sắp bàn giao: Thị trường khởi sắc nhưng vẫn còn ‘nút thắt’

Nhiều nhà ở xã hội sắp bàn giao tại Hà Nội

Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu sôi động khi hàng loạt dự án bước vào giai đoạn bàn giao. Tại dự án Ecohome 3 (Bắc Cổ Nhuế - Chèm), Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô vừa mở bán 40 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán, sau 5 năm cho thuê, với mức giá bình quân 16,3 triệu đồng/m2, tương đương 650 triệu - 1,13 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực quận Hà Đông cũ, dự án NOXH Phú Lãm do Hải Phát làm chủ đầu tư cũng tiếp nhận hồ sơ cho 128 căn hộ diện tích 45-70m2, với giá bán 13,6 triệu đồng/m2 và giá thuê từ 45.000 đồng/m2/tháng. Song song với đó, nhiều dự án quy mô lớn khác đang tăng tốc, trong đó dự án NOXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại Cổ Nhuế 2 đã bàn giao 1.340 căn ngay từ quý I/2025, dự án Kim Hoa (Mê Linh cũ) với 720 căn dự kiến hoàn thiện trong năm, dự án Thượng Thanh (Long Biên cũ) gần 2.000 căn cũng sẽ bàn giao khoảng 600 căn trong 2025. Các khu NOXH tại khu vực thuộc huyện Đông Anh cũ như Uy Nỗ, Kim Chung hay Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 cũng đang hoàn thiện, kỳ vọng bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ giá rẻ ra thị trường.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến cuối năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất ít nhất 6 dự án với khoảng 4.730 căn hộ, vượt chỉ tiêu 4.670 căn được Thủ tướng giao. Đây là bước tiến quan trọng, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm thu nhập trung bình - thấp, vốn vẫn đang rất cấp bách tại đô thị lớn.

Thị trường nhà ở xã hội vẫn đối diện những "nút thắt"

Trên phạm vi cả nước, sau 3 năm triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030, Bộ Xây dựng cho biết đã có 692 dự án được khởi động, với quy mô hơn 633.500 căn. Trong đó, 146 dự án hoàn thành, cung cấp trên 103.000 căn; 144 dự án đang thi công và 402 dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư. Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.862 căn hộ, tương đương 37% kế hoạch năm và gấp hơn 7 lần so với cùng kỳ 2022. Nhiều địa phương như Hải Phòng, Thừa Thiên – Huế, Quảng Ninh, đặc biệt Nghệ An đã vượt chỉ tiêu giao, cho thấy sự chuyển biến rõ nét trong thực hiện mục tiêu quốc gia.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng thị trường NOXH vẫn đối mặt nhiều thách thức. Giá bán hiện đã tăng gấp đôi so với một thập kỷ trước, từ mức 11–15 triệu đồng/m2 nay lên trên 20 triệu đồng/m2, khiến khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp bị thu hẹp. Bên cạnh đó, việc xác định đúng đối tượng thụ hưởng còn bất cập, do hệ thống quản lý cư trú và thu nhập chưa minh bạch, dễ dẫn đến tình trạng "lọt – lầm" trong xét duyệt. Quỹ đất cũng là nút thắt khi nhiều địa phương chưa mặn mà dành đất cho NOXH, trong khi nguồn vốn tín dụng ưu đãi vẫn hạn chế.

Theo báo VOV.vn, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030 hoàn toàn khả thi về số lượng, nhưng nếu thiếu cơ chế linh hoạt về vốn và đất, việc triển khai sẽ khó đạt hiệu quả. Ông cho rằng thay vì mô hình NOXH được trợ giá trực tiếp, Việt Nam cần phát triển phân khúc "nhà ở giá phù hợp thu nhập", huy động thêm nguồn lực xã hội và doanh nghiệp để vừa đảm bảo an sinh vừa khả thi về kinh tế. Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh cần xem xét lại biên lợi nhuận cho doanh nghiệp, bởi mức trần 10% hiện nay khó hấp dẫn các nhà đầu tư, đồng thời nên mở rộng đối tượng thụ hưởng sang cả nhóm thu nhập trung bình.

Có thể thấy, nguồn cung NOXH tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc với hàng chục nghìn căn hộ sắp bàn giao. Tuy nhiên, thách thức về giá bán, quỹ đất, tín dụng và cơ chế chính sách vẫn còn hiện hữu. Giải quyết đồng bộ những nút thắt này sẽ là điều kiện tiên quyết để thị trường NOXH thật sự trở thành "điểm tựa an cư" cho hàng triệu hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình trong thập kỷ tới.

T.H