Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng tại trung tâm TP.HCM đã vượt 90%
Nền kinh tế đang dần phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, thu hút vốn đầu tư nước ngoài 6 tháng đầu năm 2022 của TP.HCM đạt gần 2,2 tỷ USD, các doanh nghiệp thành lập mới, khôi phục hoạt động tăng. Do đó nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng theo. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A, B tại TP.HCM đạt lần lượt là 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tăng 4,7% theo năm.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam: “Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM đang tăng, đặc biệt là văn phòng hạng A và hạng B, do sự tăng trưởng số lượng thành lập doanh nghiệp mới trong nước và sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài”.
Đáng chú ý, tại TP.HCM, các tòa nhà văn phòng thuộc quận 1, quận 3 luôn được nhiều doanh nghiệp săn đón và tìm kiếm. Bởi là khu vực có hoạt động kinh tế, thương mại, dịch vụ, tài chính diễn ra sôi động nhất tại thành phố, khu vực trung tâm luôn là điểm đặt văn phòng được các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng hay các trụ sở doanh nghiệp lựa chọn.
Nhiều khách thuê văn phòng diện tích lớn chuyển ra khỏi trung tâm vài năm trước để tiết kiệm chi phí hoạt động thì nay đã trở lại khu vực trung tâm vì giá cho thuê giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm cũng đã gần nhau.
Trong báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại trung tâm TP.HCM đã vượt 90%, nhiều chuyên gia cũng đưa ra dự báo về nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm trong thời gian tới sẽ không đủ để đáp ứng nguồn cầu mạnh mẽ đến từ các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô, hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển sang địa điểm thay thế ở các khu vực cận trung tâm, nơi họ có thể giảm chi phí thuê và chi phí hoạt động một cách hiệu quả.
Giá thuê hợp lý và hợp đồng thuê linh hoạt
Trao đổi với PV, bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng khu vực cận trung tâm đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê và các chủ đầu tư.
"Các tòa nhà văn phòng ở khu vực khu vực cận trung tâm có giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Hiện nay, văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố có giá thuê khoảng 60 USD/m2. Trong khi đó tại vùng ngoài trung tâm, giá thuê được giữ ở mức giá cạnh tranh", bà Quỳnh nói.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia của Savills đã chỉ ra một số ưu điểm và hạn chế nổi bật của việc thuê văn phòng tại khu vực cận trung tâm.
Thứ nhất, tiện ích vượt trội: Với hàng loạt tòa nhà văn phòng ở vị trí ngoài trung tâm đang nhanh chóng hoàn thiện và sẵn sàng đi vào hoạt động, thị trường và khách thuê được dịp chứng kiến ngày thêm nhiều các công trình kiến trúc, hạ tầng tiện ích hiện đại và tân tiến hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững, thiết kế tối giản và công nghệ không tiếp xúc cũng đang dần phổ biến trong các dự án mới này.
Đơn cử như dự án văn phòng OfficeHaus tại trung tâm Celadon City, Tân Phú được biết đến như một trong những dự án văn phòng cho thuê khu cận trung tâm mới được nhiều khách hàng quan tâm. OfficeHaus là sự tổng hòa của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại và tối giản với diện tích mặt sàn sẵn có lớn nhất trên thị trường với hơn 2.500m2. Đáng nói, tòa nhà được chứng nhận LEED Gold với cảm hứng thiết theo phong cách nghệ thuật Bauhaus này còn được trang bị các tính năng tân tiến như công nghệ không tiếp xúc hay hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Ngoài ra, có thể kể tên một số dự án nổi bật ở khu vực quận 7 như tòa nhà UOA, Cobi và CMC Creative Zone cũng được biết đến như những dự án văn phòng chất lượng cao, công nghệ tân tiến với chi phí thuê “dễ chịu”.
Thứ hai, chi phí vận hành thấp. Bên cạnh giá thuê thực tế, doanh nghiệp còn phải phân bổ ngân sách cho dịch vụ dọn dẹp, bãi đậu xe, in ấn và các chi phí hoạt động khác. Tuy nhiên, khoản phí này tại văn phòng ngoài trung tâm thường được cắt giảm đáng kể bởi hầu hết hàng hóa và dịch vụ đều có mức giá tối ưu. Nhờ vậy mà doanh nghiệp sẽ có thể tập trung vào việc cải thiện hiệu suất kinh doanh và sự hài lòng của nhân viên.
Thứ ba, chi phí nhân sự cạnh tranh. Tại khu vực trung tâm thành phố, quỹ lương và phúc lợi của nhân viên thường ở mức cao do chi phí sinh hoạt (tiền thuê nhà, thực phẩm và phương tiện đi lại) cao hơn. Đối với văn phòng ở khu cận trung tâm, chi phí sinh hoạt phải chăng hơn hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lợi thế lớn cho doanh nghiệp.
Thứ tư, ưu đãi về thuế. Đơn cử như việc các công ty, doanh nghiệp, nhà đầu tư tại khu công nghệ cao, các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ có thể được hưởng một số ưu đãi và các chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn.
Thứ năm, tăng yếu tố thiên nhiên tại môi trường làm việc. Các dự án văn phòng ngoài trung tâm thường có lợi thế về quỹ đất rộng, có thể phát triển nhiều mảng xanh giúp nhân viên cảm thấy thư giãn và có thêm nhiều cơ hội để hít thở bầu không khí trong lành, tạo một môi trường làm việc lành mạnh hơn cho nhân viên.
Thứ sáu, triển vọng phát triển đô thị tại các vùng cận trung tâm. Các khu vực ngoại thành đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Theo Savills dự đoán, thị trường văn phòng khu vực cận trung tâm sẽ đón nhận khoảng 256.000m2 sàn dự án ngoài trung tâm cho đến năm 2025. Với nguồn cung ngày càng tăng, xu hướng chuyển văn phòng ra các quận rìa trung tâm hứa hẹn được thiết lập để tiếp tục phát triển.
Thứ bảy, bài toán văn phòng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam cũng chỉ ra không phải doanh nghiệp nào cũng đều phù hợp để di chuyển đến các khu vực này. Theo đó, các doanh nghiệp phải nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng trước khi rời khỏi trung tâm. Dù có thể tiết kiệm ngân sách nhưng doanh nghiệp cần phải chấp nhận một số hạn chế như sau.
Thứ tám, khả năng tiếp cận hạn chế. Dù rằng hệ thống giao thông nội đô của TP.HCM vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện để kết nối giữa những quận lớn với các vùng ngoại ô, song tại thời điểm này, khả năng tiếp cận giữa các khu vực vẫn còn hạn chế hoặc cần thời gian di chuyển lâu hơn.
Thứ chín, khó nhấn mạnh vị thế doanh nghiệp trên thị trường. Đối với thế hệ trẻ đã quen thuộc với các khu vực lớn và sầm uất thì việc di chuyển ra khỏi quận 1 hay quận 3 để làm việc sẽ là một điều miễn cưỡng. Đó hẳn là lý do mà các doanh nghiệp ở khu vực ngoài trung tâm sẽ phải cần đến một chiến lược tiếp thị chuyên biệt để nâng cao vị thế của mình trên thị trường.
Thứ mười, thách thức trong tuyển dụng. Những ai không quen với tốc độ phát triển ở khu vực ngoài trung tâm có thể bỏ qua cơ hội việc làm tại nơi đây. Tuy nhiên, dựa vào những tiềm năng và lợi thế đáng kể khác, các ứng viên phù hợp sẽ có thể xác định rằng văn phòng ngoài trung tâm là một nơi thú vị để làm việc.
Trước tình hình nguồn cung văn phòng trong trung tâm khan hiếm, chi phí thuê, vận hành của bất động sản thương mại ở khu vực trung tâm tăng cao và thủ tục hành chính kéo dài thì các tòa nhà văn phòng ở khu vực rìa trung tâm đang dần nhận được chú ý và phản hồi tích cực.
Ngoài ra, theo bà Quỳnh, TP.HCM sẽ chứng kiến nhiều dự án văn phòng quy mô lớn hơn vào năm 2023, một phần trong số đó sẽ nằm ngoài trung tâm thành phố. Điều này sẽ tạo ra sự cân bằng về cung cầu cho không gian văn phòng, đồng thời mang đến sự lựa chọn đa dạng hơn cho các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động hoặc các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường./.
