Nhiều vi phạm tại dự án BV Bavella Lạc Ngàn của Bách Việt Group

Theo kết quả kiểm tra của Bộ Xây dựng về việc tuân thủ pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản đối với các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, dự án Khu nhà ở đô thị phía nam đồng Lạc Ngàn (tên thương mại BV Bavella Lạc Ngàn) đã vi phạm một số quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Về mặt thủ tục pháp lý, dự án không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở, cũng không thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật đầu tư. Nguyên nhân là do dự án được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, dự án cũng chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội như quy định. Kết quả kiểm tra của Bộ Xây dựng chỉ ra, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (Quyết định số 3162/QĐ-UBND ngày 13/10/2021 và các quyết định điều chỉnh tháng 5/2021; 4/2021; 11/2018; 9/2016; 5/2014) không bố trí 20% quỹ đất để dành cho nhà ở xã hội.

Theo kết luận của Bộ Xây dựng, dự án có quy mô dưới 10ha và được thực hiện tại thời điểm Nghị định 100 có hiệu lực thi hành. Theo đó, chủ đầu tư được lựa chọn nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp bằng tiền. Tuy nhiên, hồ sơ cung cấp chưa thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của chủ đầu tư.

Mặt khác, liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, dự án BV Bavella Lạc Ngàn đã thực hiện chuyển nhượng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở không đúng quy định.

Cụ thể, kết luận của Bộ Xây dựng nêu, dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở (thể hiện trong Hợp đồng số LK6-02/NDLN/HĐ ngày 21/4/2022 giữa Lilama và bà V.T.H) không đúng theo chủ trương đầu tư. Tại thời điểm này, dự án không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ tại dự án cũng có sai sót nhầm lẫn về chính tả khi nêu tên Nghị định 02/2012…