Theo báo cáo tình hình bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa được Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, trong năm 2019, cả nước có 107.284 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, bằng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, bằng 64,7% so với năm 2018.
Tại Hà Nội, số chung cư chào bán mới trong năm 2019 đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường. Nếu so sánh lượng cung/giao dịch chung cư giai đoạn 2017 - 2019 ở Hà Nội, cung giảm 23,7%, giao dịch giảm 46,6%.
Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các quận và huyện ngoại thành.
Khu vực Long Biên, Gia Lâm và Hà Đông lượng cung lớn, vượt xa nhu cầu sử dụng của khách hàng. Vậy nhưng, tại một số quận trung tâm, nhu cầu về nhà ở đang rất lớn, nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.
Về tỷ lệ hấp thụ chung cư, năm 2019, lượng căn hộ chung cư giao dịch Hà Nội đạt 65,4%, giảm 5,2% so với năm 2018, tăng 9,9% so với năm 2017.
Do sự khan hiếm các sản phẩm mới nên trong quý I và quý II, tỷ lệ hấp thụ được đẩy lên khá tốt. Đến quý IV, việc thị trường tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới đã khiến giá bất động sản tăng cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh.
Cụ thể, trong quý I và quý II/2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội đạt lần lượt là 67,5% và 73,3%. Đến quý III và quý IV, tỷ lệ này giảm xuống còn 60,5% và 57,4%.
Về giá bán, lãnh đạo VARS nhận định, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019 giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3 - 5%. Điều này cũng là do sự khan hiếm sản phẩm mới trong một thời gian dài.
Tại TP. HCM, số chung cư chào bán mới trong năm đạt 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%.
Trong khi đó, nhà ở thấp tầng có nguồn cung chào bán là 2.137 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng đạt 1.319 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 1.676 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 78,4%. Từ năm 2018 – 2019, cung giảm 44%, giao dịch giảm 33%.
Trong năm 2019, tại TP. HCM có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Theo đánh giá của VARS, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP. HCM luôn duy trì ở mức rất cao (trên 70%).
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang) và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh.
Theo ông Đính, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định Pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.
Cùng với đó, lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh bởi nguyên nhân hệ lụy từ lượng cung sụt giảm, giá bất động sản có chiều hướng tăng, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.
Ngoài ra, các nhà đầu tư, người tiêu dùng có tâm lý lo sợ khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án không phù hợp với quy định pháp luật. Trong khi đó, nguồn thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng.
