Ngày 4/3/2021, UBND TP Cần Thơ có quyết định số 504/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Căn hộ chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza. Nhà đầu tư thực hiện dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ. Quyết định này do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thực Hiện ký.
Mục tiêu dự án là “khai thác hiệu quả khu đất dự án, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở và kinh doanh thương mại - dịch vụ của người dân và doanh nghiệp trên địa bàn quận Ninh Kiều và thành phố Cần Thơ. Kiến tạo tầng cao kiến trúc công trình với phong cách hiện đại, thiết bị thông minh, nâng cao mỹ quan đô thị cho khu vực dự án và cảnh quan hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, phù hợp với dự án quy hoạch của khu quận Ninh Kiều đã được phê duyệt”.
Địa điểm thực hiện dự án: tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 20, Khu vực 4, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
Về nguồn gốc đất, UBND TP Cần Thơ cho biết, nhà đầu tư nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020. Cụ thể, thửa đất số 19, tờ bản đồ số 20, Khu vực 4, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX799738 ngày 21 tháng 10 năm 2020 và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Ninh Kiều cấp thay đổi ngày 27 tháng 1 năm 2021 (mục đích sử dụng đất hiện nay: đất chuyên trồng lúa nước).
Theo UBND TP Cần Thơ, dự án này không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật. Thời hạn thực hiện dự án này là 50 năm (theo quy định khoản 2 Điều 44, Luật Đầu tư năm 2020) và thời hạn sử dụng đất đến ngày 18/12/2066.
Về quy mô dự án, quyết định chấp thuận đầu tư cho thấy, diện tích mặt đất là 4.486,5m2, trong đó gồm 1 toà tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 1 tầng hầm) có diện tích đất là 2.337 m2; 1 khối nhà thương mại - dịch vụ (cao 5 tầng) là 289 m2. Còn lại 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án.
Đến ngày 15/3/2022, UBND TP Cần Thơ có quyết định số 988/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký.
Tại quyết định này, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp với diện tích: 4.197,5m2.
Trong đó, phần đất ở tại đô thị diện tích là 2.337m2, thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sử dụng ổn định lâu dài). Còn lại diện tích: 1.860,5m2 là đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho UBND quận Ninh Kiều quản lý theo quy định.
Như vậy, 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án, theo chấp thuận chủ trương đầu tư, đã thay đổi mục đích sử dụng thành đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng.
Sau đó, ngày 5/5/2022, UBND TP Cần Thơ tiếp tục có quyết định số 1443/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định này cũng do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký, thay thế quyết định số 988/QĐ-UBND ngày 15/3/3022 của UBND TP Cần Thơ.
Tại quyết định 1443/QĐ-UBND, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Thiên Quân Marina Plaza được chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều từ đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp (đất ở tại đô thị) với diện tích: 4.486,5m2 để đầu tư dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sử dụng ổn định lâu dài).
Như vậy, tại quyết định số 1443/QĐ-UBND, phần đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng đã hoàn toàn "biến mất" và chuyển thành đất ở đô thị.
Với sự thay đổi từ chủ trương đến 2 quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, chuyên gia nói gì về cơ sở pháp lý? Dự án này có thuộc trường hợp phải đấu thầu chọn chủ đầu tư? Có hay không sai phạm của chính quyền để mang lại lợi ích cho chủ đầu tư? Reatimes tiếp tục thông tin./.
