Đánh giá về tình hình hoạt động thị trường văn phòng TP.HCM thời gian vừa qua, CBRE cho rằng, trong quý II/2017, thị trường văn phòng ổn định, các hoạt động cho thuê diễn ra sôi nổi.
Đáng chú ý, thị trường TP.HCM quý II/2017 không có nguồn cung mới nào cho văn phòng Hạng A và chỉ có một nguồn cung mới cho Hạng B là tòa nhà Viettel Complex ở Quận 10. Dự án này có 65.971m2 GFA, tương đương 40.620m2 NLA cho văn phòng và 10.000m2 NLA cho bán lẻ. Tuy nhiên, 14.000m2 NLA văn phòng sẽ được Viettel tân dụng nên chỉ có 26.620m2 văn phòng được chào thuê ra bên ngoài và sẽ được tính vào nguồn cung cho toàn thị trường Hạng B trong quý này. Dựa trên các yêu cầu từ CBRE cho tòa nhà này, hầu hết các khách thuê đều đến từ ngành Công nghệ thông tin và phần mềm với các yêu cầu trên 1.000m2.
Theo CBRE, giá chào thuê cho cả hai hạng giảm so với quý trước nhưng lại tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá chào thuê cho Hạng A là 36,3 USD/m2/tháng, tăng 1,7% so với năm ngoái nhưng lại giảm 1,7% so với quý trước. Trong khi đó, Hạng B lại có giá thuê 21 USD/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm ngoái nhưng lại giảm 4,0% so với quý trước. Mức giá chào thuê ổn định này thể hiện thị trường, đặc biệt là về phía nguồn cung, đang chuẩn bị đối phó với nguồn cung mới sắp tới vào nửa cuối năm 2017 và mong chờ rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp lấp đầy hoàn toàn các tòa nhà hiện hữu trước khi các nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 5,3% giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm ngoái và 1,4 điểm phần trăm so với quý trước. Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới Viettel Complex trong quý này và tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn.
Thị trường đang ngày càng bùng nổ với các cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê khi số lượng nguồn cung mới với chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường trong nửa cuối năm 2017.
Diện tích thực thuê trong quý này được ghi nhận tích cực, với Hạng A đạt được 3.585 m2 NLA và Hạng B đạt 11.948 m2 NLA. Diện tích thực thuê tốt này do có nhiều nguồn cung mới được tung ra thị trường cũng như các hoạt động cho thuê tốt được ghi nhận ở Viettel Complex cho Hạng B và ở toàn thị trường cho Hạng A.
Dự án này có 65.971 m2 GFA, tương đương 40.620 m2 NLA cho văn phòng và 10.000 m2 NLA cho bán lẻ. Tuy nhiên, 14.000 m2 NLA văn phòng sẽ được Viettel tân dụng nên chỉ có 26.620 m2 văn phòng được chào thuê ra bên ngoài và sẽ được tính vào nguồn cung cho toàn thị trường Hạng B trong quý này. Dựa trên các yêu cầu từ CBRE cho tòa nhà này, hầu hết các khách thuê đều đến từ ngành CNTT và phần mềm với các yêu cầu trên 1.000 m2.
Đối với xu hướng của khách thuê dựa trên các yêu cầu đến với CBRE, quý này nhận thấy các nhóm ngành Sản xuất, BĐS và Truyền thông tăng trưởng trở lại với tỷ trọng lần lượt 19%, 24% và 10% trên tổng yêu cầu. Các hoạt động cho thuê mới chiếm tỷ trọng 21%, tăng mạnh so với 9% của quý trước với nguồn cầu chủ yếu đến từ ngành BĐS (chiếm đến 55% trên tổng các yêu cầu cho thuê mới). Các yêu cầu cho thuê các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng với diện tích cho thuê được ưa chuông nhất nằm trong khoảng 300 – 700 m2, trong khi yêu cầu cho các diện tích 700 m2 hoặc lớn hơn vẫn ổn định.
Nhìn về phía trước, CBRE cho rằng thị trường đang ngày càng bùng nổ với các cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê khi số lượng nguồn cung mới với chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường trong nửa cuối năm 2017. Tỷ lệ thực thuê tốt được ghi nhận với các nguồn cung mới vào thị trường trong khoảng thời gian gần đây.
Tuy nhiên, theo CBRE, đối với 6 tháng tiếp theo của 2017, tỷ lệ thực thuê dự kiến sẽ chậm lại do nguồn cung mới cần có thời gian để được hấp thụ dần. Sự phát triển ra các quận vùng ven sẽ tiếp tục là một xu thế khi các khách thuê ngày càng có nhiều sự lựa chọn xét về mặt giá thuê cạnh tranh hơn so với giá của khu CBD (thương mại trung tâm) và mặt sàn lớn, dẫn đến triển vọng tốt hơn về giá chào thuê tăng lên đối với các dự án ngoài trung tâm. Các dự án tự khai thác – sử dụng – cho thuê ngoài đang dần trở thành một xu hướng nổi bật cho năm 2017.
