PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến: Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II là hành trình tìm kiếm những “giá trị thật” của thị trường

Sau nhiều tháng tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực tế tại các dự án trên cả nước, ghi nhận phản hồi xã hội và trải qua nhiều vòng đánh giá, đối chiếu chuyên sâu, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã hoàn tất quá trình chấm chọn những doanh nghiệp, dự án tiêu biểu để vinh danh tại Lễ trao giải. Đây cũng là kết quả của quá trình làm việc công khai, minh bạch, nghiêm túc và công tâm của Hội đồng Giám khảo để lựa chọn những doanh nghiệp, dự án thực sự tạo ra giá trị bền vững cho thị trường.

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã hoàn tất quá trình xét chọn sau nhiều tháng tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực tế tại các dự án và trải qua nhiều vòng đánh giá chuyên sâu. Sau hai phiên họp Sơ khảo và Chung khảo, Hội đồng đã tiến hành thảo luận, đánh giá và lựa chọn ra được những doanh nghiệp, dự án tiêu biểu xứng đáng được vinh danh tại Lễ trao giải dự kiến diễn ra vào đầu tháng 6 tới đây.

Nhìn lại quá trình chấm giải, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cho biết, công tác chấm giải năm nay có sự tham gia của các nhà quản lý, chuyên gia, nhà khoa học hàng đầu trong nhiều lĩnh vực như kinh tế - tài chính, bất động sản, kiến trúc - quy hoạch, pháp lý, văn hóa - xã hội… với yêu cầu cao về tính khách quan, toàn diện và thực chất.

“Hội đồng đã tiến hành đánh giá trên cơ sở kết hợp giữa nghiên cứu hồ sơ, khảo sát thực tế tại dự án, đối chiếu thông tin, tham khảo ý kiến xã hội và trao đổi chuyên môn nhằm lựa chọn những doanh nghiệp, dự án đáp ứng tốt các tiêu chí của Giải thưởng và xứng đáng được vinh danh”, theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến.

“Công trình thật, giá trị thật” đang trở thành mục tiêu phát triển chung của thị trường bất động sản

- Thưa PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, nhìn từ quá trình chấm Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, ông đánh giá thế nào về mặt bằng chất lượng dự án và mức độ chuyên nghiệp của doanh nghiệp hiện nay?

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Qua quá trình khảo sát thực tế và nghiên cứu hồ sơ, tôi nhận thấy rằng mặt bằng chất lượng dự án năm nay có chuyển biến tích cực và đáp ứng được những tiêu chí của Giải thưởng. Khảo sát nhiều dự án cho thấy, doanh nghiệp có sự đầu tư bài bản, chú trọng hơn tới chất lượng sản phẩm, hệ sinh thái tiện ích, không gian sống và định hướng phát triển dài hạn, chứ không chỉ tập trung vào yếu tố quy mô hay hình thức.

Chất lượng giữa các doanh nghiệp và dự án hiện nay cũng đang tương đối đồng đều. Có nhiều hạng mục các doanh nghiệp cạnh tranh nhau ở thế “ngang tài ngang sức”, khiến Hội đồng Giám khảo rất áp lực trong việc lựa chọn. Điều đó phần nào cho thấy mặt bằng phát triển của thị trường bất động sản đang được nâng lên.

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp có thương hiệu lớn hiện nay đều đã trải qua nhiều năm phát triển và được thị trường kiểm chứng thông qua các dự án cụ thể. Bản thân khách hàng sử dụng sản phẩm cũng là những người rõ nhất chất lượng dự án và uy tín của doanh nghiệp. Đây cũng là một trong những cơ sở quan trọng để Hội đồng tham khảo, đối chiếu khi xem xét và đánh giá các doanh nghiệp tham gia Giải thưởng.

Ví dụ như Vinhomes hiện vẫn là doanh nghiệp nổi bật về quy mô, năng lực triển khai và sức ảnh hưởng trên thị trường. Hay Sun Property cũng là một doanh nghiệp có dấu ấn rõ nét ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và các dự án gắn với cảnh quan, văn hóa.

Qua khảo sát, điều có thể nhận thấy là nhiều doanh nghiệp hiện nay không còn chỉ tập trung vào việc phát triển sản phẩm đơn lẻ, mà đã chú trọng hơn tới hệ sinh thái tiện ích, chất lượng sống, dịch vụ vận hành và trải nghiệm sống của cư dân. Đây là điểm khác biệt khá rõ so với trước đây và cũng phản ánh xu hướng phát triển ngày càng chuyên nghiệp hơn của thị trường bất động sản.

Khi đến làm việc trực tiếp tại cơ sở, chúng tôi cũng có dịp trao đổi với khá nhiều doanh nghiệp về triết lý phát triển và nhận thấy các đơn vị bất động sản lớn hiện nay đều hướng tới một giá trị chung, đó là “công trình thật, giá trị thật”. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, nếu doanh nghiệp không giữ được chữ tín thì sẽ rất khó tồn tại và phát triển lâu dài.

Thực tế, phần lớn hồ sơ dự thi Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II phản ánh khá sát với thực tế triển khai. Doanh nghiệp cơ bản cung cấp thông tin đúng với hiện trạng dự án, hạn chế việc “đánh bóng” hay giới thiệu khác so với thực tế. Bởi họ hiểu rằng giữ được uy tín mới giữ được khách hàng và niềm tin thị trường. Phần lớn các doanh nghiệp lớn hiện nay cũng nhận thức khá rõ rằng nếu chạy theo lợi ích ngắn hạn hoặc kinh doanh thiếu minh bạch thì sẽ khó phát triển bền vững. Vì vậy, các yếu tố về chất lượng, uy tín và giá trị sử dụng của dự án đang ngày càng được coi trọng hơn.

Ở góc độ khác, việc tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cũng nhấn mạnh vai trò ngày càng lớn của khu vực kinh tế tư nhân trong lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng trưởng thành, lớn mạnh hơn, có năng lực phát triển dự án quy mô lớn hơn và đóng vai trò ngày càng quan trọng đối với thị trường cũng như nền kinh tế.

- Ông có thể chia sẻ cụ thể hơn về áp lực của Hội đồng Giám khảo trong quá trình bình xét, chấm chọn các doanh nghiệp, dự án tiêu biểu?

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến: Đây là giải thưởng mang tầm vóc quốc gia được Bộ Xây dựng chỉ đạo và bảo trợ, tổ chức bởi Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - một tổ chức xã hội nghề nghiệp uy tín và có tiếng nói trong lĩnh vực bất động sản, quy tụ nhiều chuyên gia, nhà khoa học và doanh nhân đầu ngành.

Là thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo, chúng tôi luôn phải bảo đảm tính khách quan và thuyết phục trong từng quyết định, để dù doanh nghiệp được vinh danh hay chưa được đều sẽ thấy kết quả là hợp lý. Nếu việc trao giải không tương xứng với chất lượng thực tế, đặc biệt ở các hạng mục quan trọng, thì uy tín của Hội đồng và của Giải thưởng sẽ bị ảnh hưởng.

Chính vì vậy, mỗi quyết định chấm giải đều được Hội đồng Giám khảo cân nhắc rất kỹ lưỡng. Có thể nói, đây vừa là vinh dự nhưng cũng là trách nhiệm lớn đối với những người tham gia chấm giải. Chúng tôi luôn mong muốn mỗi giải thưởng được trao đều thực sự xứng đáng và tạo ra sự đồng thuận trong cộng đồng doanh nghiệp cũng như xã hội.

- Trong quá trình khảo sát thực tế, có những dự án nào để lại ấn tượng đặc biệt, nhất là về quy mô, sức lan tỏa và đóng góp cho địa phương/khu vực, thưa ông?

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến: Mỗi chủ đầu tư, mỗi dự án đều có ấn tượng riêng. Nếu xét về quy mô, mức độ bài bản và tính đồng bộ, Vinhomes là một trong những doanh nghiệp tạo ấn tượng rất lớn. Các dự án mà Vinhomes giới thiệu với Hội đồng như Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh), Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), đều là những siêu dự án được đầu tư quy mô lớn, thiết kế bởi các đơn vị quốc tế, đi kèm hệ sinh thái tiện ích rất đồng bộ. Có thể thấy định hướng của Vinhomes là phát triển một môi trường sống hoàn chỉnh, nhà ở gắn với trường học, bệnh viện, dịch vụ và các tiện ích đô thị. Đây là yếu tố cho thấy cách làm bài bản và dài hạn của doanh nghiệp.

Sun Group lại có thế mạnh riêng ở lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gắn với các giá trị cảnh quan, văn hóa, tâm linh. BRG cũng có triết lý phát triển riêng, gắn bất động sản với hệ sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch và sân golf.

Hay khi khảo sát các dự án của DOJI tại Hải Phòng, chúng tôi khá ấn tượng với phong cách kiến trúc khác biệt so với nhiều chủ đầu tư khác trên thị trường. Dấu ấn đó xuất phát từ chính nền tảng phát triển của doanh nghiệp là kim hoàn, trang sức nên các dự án cũng mang hơi hướng thẩm mỹ, nghệ thuật và sự tinh xảo riêng. Từ kiến trúc, không gian, vật liệu đến các chi tiết nội thất đều cho thấy sự đầu tư cho tính khác biệt và trải nghiệm của khách hàng.

Mỗi doanh nghiệp đều có hướng đi và bản sắc khác nhau. Điều này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản hiện nay không chỉ cạnh tranh bằng quy mô, mà còn cạnh tranh bằng bản sắc, triết lý phát triển và chất lượng trải nghiệm mà dự án mang lại.

Bên cạnh những ấn tượng riêng, khi chấm giải, Hội đồng Giám khảo vẫn phải dựa trên hệ thống tiêu chí rõ ràng, kết hợp khảo sát thực tế và lập luận chuyên môn đủ sức thuyết phục để lựa chọn những dự án, doanh nghiệp thực sự tiêu biểu và xứng đáng.

Tôn vinh những doanh nghiệp kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường

- Thưa ông, trong quá trình khảo sát thực tế và chấm giải, Hội đồng Giám khảo dựa trên những tiêu chí cốt lõi nào để đánh giá một dự án/doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao yếu tố phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp?

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến: Khi khảo sát thực tế, quan điểm của chúng tôi là phải bảo đảm tính khách quan, toàn diện và công bằng, không để thương hiệu hay uy tín sẵn có của doanh nghiệp ảnh hưởng tới quá trình đánh giá. Hội đồng Giám khảo kết hợp giữa nghiên cứu hồ sơ và khảo sát thực địa để đối chiếu giữa cam kết của doanh nghiệp với thực tế triển khai dự án, từ đó có đánh giá sát hơn về chất lượng, mức độ hoàn thiện cũng như giá trị mà dự án đem lại.

Tiêu chí đầu tiên mà chúng tôi quan tâm là mức độ đóng góp của dự án/doanh nghiệp đối với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng minh bạch, lành mạnh, chuyên nghiệp và bền vững hơn. Một dự án/doanh nghiệp được đánh giá cao không chỉ nằm ở quy mô hay hình thức, mà còn phải cho thấy chất lượng quy hoạch, hệ sinh thái tiện ích, không gian sống, khả năng vận hành và giá trị sử dụng thực tế đối với cư dân.

Tiêu chí thứ hai là mức độ đóng góp của doanh nghiệp đối với nền kinh tế thông qua nghĩa vụ tài chính, đóng góp ngân sách, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương nơi triển khai dự án.

Tuy nhiên, Hội đồng không đánh giá dự án chỉ từ góc độ kinh tế thuần túy. Một doanh nghiệp được trao giải cần đáp ứng tiêu chí phát triển bền vững, có chiến lược dài hạn. Vì vậy, chúng tôi đặc biệt quan tâm tới các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, phát triển theo tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị). Hơn nữa, một dự án/doanh nghiệp làm tốt không chỉ tạo giá trị cho thị trường trong nước mà còn cần góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế.

Bên cạnh việc tạo ra sản phẩm cho khách hàng, doanh nghiệp cũng cần thể hiện trách nhiệm xã hội, đồng hành cùng Nhà nước trong thực hiện các chính sách an sinh, đặc biệt là giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Do đó, khi xem xét chấm giải, Hội đồng Giám khảo không chỉ đánh giá các dự án dành cho nhóm khách hàng thu nhập cao mà còn quan tâm tới khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều tầng lớp trong xã hội, bao gồm người thu nhập trung bình, người lao động và các nhóm yếu thế. Bởi nhà ở không đơn thuần là hàng hóa mà còn gắn với quyền con người và chính sách an sinh xã hội. Việc tạo điều kiện để nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp cũng phản ánh tính nhân văn và định hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Một tiêu chí quan trọng khác là tính lan tỏa và vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp. Những doanh nghiệp được vinh danh, đặc biệt là tại các hạng mục quan trọng, cần thể hiện được vai trò tiên phong, có sức lan tỏa đối với thị trường và trở thành hình mẫu phát triển trong giai đoạn mới.

Chúng tôi cũng đánh giá cao những doanh nghiệp tiên phong đầu tư tại các khu vực tiềm năng, góp phần thay đổi diện mạo hạ tầng, nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực. Những doanh nghiệp lựa chọn đầu tư vào các địa bàn này cũng thể hiện vai trò đồng hành cùng Nhà nước trong thực hiện mục tiêu phát triển bền vững và hình thành các cực tăng trưởng mới.

Ngoài ra, còn có yếu tố về quy mô và năng lực triển khai dự án. Một doanh nghiệp có thể phát triển các dự án quy mô hàng nghìn hecta hoặc hiện diện tại hàng nhiều tỉnh, thành trên cả nước, cho thấy tiềm lực tài chính rất mạnh, hoặc ít nhất họ cũng có đủ uy tín và năng lực để huy động nguồn lực lớn cho phát triển.

Cùng với những tiêu chí trên, khi chấm giải, Hội đồng Giám khảo không chỉ xem xét hồ sơ doanh nghiệp cung cấp mà còn trực tiếp khảo sát thực tế, đối chiếu thông tin và lắng nghe phản hồi xã hội để có đánh giá khách quan và toàn diện hơn về giá trị thực chất của doanh nghiệp/dự án.

-  Như ông đã chia sẻ ở trên, Giải thưởng quy tụ nhiều chuyên gia ở các lĩnh vực khác nhau và các dự án cũng có chất lượng tương đối đồng đều. Vậy Hội đồng Giám khảo đã làm thế nào để đi tới sự đồng thuận và bảo đảm kết quả cuối cùng thực sự khách quan, đủ sức thuyết phục đối với doanh nghiệp cũng như thị trường?

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến: Hội đồng Giám khảo Chung khảo quy tụ các chuyên gia ở nhiều lĩnh vực, vai trò khác nhau nên mỗi thành viên đều có góc nhìn và quan điểm riêng. Vấn đề quan trọng là phải tổng hợp, dung hòa được các góc nhìn đó để đưa ra quyết định cuối cùng một cách khách quan, thuyết phục và thuận theo đa số.

Quy trình chấm giải được thực hiện chặt chẽ, đa lớp. Ngay từ Vòng Sơ khảo đã có sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà báo hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Những hồ sơ đáp ứng tiêu chí, thông qua vòng sàng lọc và phản biện được đưa vào Vòng Chung khảo. Các dự án tiếp tục được Hội đồng Giám khảo Chung khảo đánh giá theo từng nhóm chuyên môn, xem xét, thảo luận và chấm điểm cuối cùng.

Nhiều doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ kỹ, chất lượng dự án tương đối đồng đều, có những trường hợp ở thế “một chín một mười”, nên quá trình lựa chọn không đơn giản. Để đi tới sự đồng thuận, Hội đồng Giám khảo Chung khảo đã phải phân tích, trao đổi và thảo luận kỹ càng.

Có thể nói, chúng tôi đã làm việc rất nghiêm túc, thận trọng và khách quan. Một mặt, phải bảo đảm không bỏ sót những doanh nghiệp, dự án xứng đáng; mặt khác, kết quả cuối cùng cũng cần tạo được sự đồng thuận trong cộng đồng doanh nghiệp và xã hội.

Nếu quá trình chấm giải thiếu khách quan thì uy tín của giải thưởng sẽ bị ảnh hưởng, doanh nghiệp cũng khó có niềm tin. Ngược lại, khi kết quả đủ sức thuyết phục, doanh nghiệp được vinh danh sẽ cảm thấy tự hào, còn những doanh nghiệp chưa đạt giải cũng có thêm động lực để tiếp tục hoàn thiện và phấn đấu trong tương lai.

Áp lực đối với Hội đồng Giám khảo không chỉ nằm ở việc lựa chọn doanh nghiệp được trao giải, mà còn ở việc giữ gìn uy tín và giá trị lâu dài của Giải thưởng. Thông qua đó, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam trở thành một cơ sở tham chiếu uy tín đối với thị trường và xã hội. Doanh nghiệp được vinh danh không chỉ được ghi nhận về thương hiệu, mà còn tạo thêm niềm tin đối với khách hàng, đối tác và thị trường.

- Xin cảm ơn những chia sẻ của ông!