Cụ thể, theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, UBND TP Cần Thơ đã 2 lần thay đổi mục đích sử dụng 1.860,5 m2 đất tại dự án Thiên Quân Marina Plaza, sai lệch với Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 504/QĐ-UBND, ngày 4/3/2021, đối với dự án Căn hộ chung cư Cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza, do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thực Hiện ký, dự án có quy mô 4.486,5m2. Trong đó, gồm 1 toà tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 1 tầng hầm) có diện tích đất là 2.337 m2; 1 khối nhà thương mại - dịch vụ (cao 5 tầng) là 289 m2. Còn lại 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án.
Đến ngày 15/3/2022, UBND TP Cần Thơ có quyết định số 988/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký.
Tại quyết định này, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp với diện tích: 4.197,5m2.
Trong đó, phần đất ở tại đô thị diện tích là 2.337m2, còn lại diện tích: 1.860,5m2 là đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho UBND quận Ninh Kiều quản lý theo quy định.
Như vậy, 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án, đã thay đổi, ngoài đất giao thông thì một phần được chuyển thành đất khu vui chơi, giải trí công cộng.
Sau đó, ngày 5/5/2022, UBND TP Cần Thơ tiếp tục có quyết định số 1443/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định này cũng do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký, thay thế quyết định số 988/QĐ-UBND, do chính ông Hiển ký trước đó.
Tại quyết định 1443/QĐ-UBND, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Thiên Quân Marina Plaza được chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều từ đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp (đất ở tại đô thị) với diện tích: 4.486,5m2 để đầu tư dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza.
Như vậy, tại Quyết định số 1443/QĐ-UBND, phần đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng đã hoàn toàn "biến mất" và chuyển thành đất ở đô thị. Trách nhiệm của chủ đầu tư bàn giao 1.860,5m2 đất, sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, cho UBND quận Ninh Kiều quản lý theo quy định, cũng không được nhắc đến.
Theo luật sư Trần Đức Phượng, UBND TP Cần Thơ cần kiểm tra, xem xét Quyết định số 1443/QĐ-UBND và điều chỉnh trả lại đúng 1.860,5 m2 đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án, theo Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án Thiên Quân Marina Plaza toạ lạc tại đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ làm chủ đầu tư.
Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài Cần Thơ: Sở Xây dựng lên tiếng sau phản ánh của Reatimes về dự án Thiên Quân Marina Plaza, sau khi Reatimes đăng tải bài viết “Cần Thơ: Thiên Quân Marina Plaza bất chấp Luật Kinh doanh bất động sản”, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã có phản hồi liên quan việc huy động vốn các dự án trên địa bàn.
Cụ thể, ngày 26/8, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP Cần Thơ, Trần Nguyễn Hoàng Nam có công văn 2490/SXD-VP về việc cung cấp thông tin cho Tạp chí Bất động sản Việt Nam (Reatimes) liên quan đến pháp lý của dự án chung cư cao cấp Thiên Quân Marina Plaza.
Theo đó, Sở xây dựng cho biết về tiến độ thực hiện của 75 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố; các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; các dự án đủ điều kiện huy động vốn được Sở xây dựng đăng tải trên thông tin công khai tại trang Web Sở Xây dựng: soxaydung.cantho.gov.vn/Nhà ở - TTBĐS.
Trước đó, tìm hiểu về pháp lý của Thiên Quân Marina Plaza, ngày 17/8, phóng viên Reatimes cũng đã đề nghị Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cung cấp thông tin về một số vấn đề như: Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng chưa; Dự án đã được phê duyệt bán nhà hình thành trong tương lai, được phép huy động vốn chưa; Hình thức huy động vốn bằng việc thu tiền thông qua đăng ký nguyện vọng đặt mua căn hộ tại dự án có đúng quy định không?
Tuy nhiên, với công văn phản hồi của Sở Xây dựng TP Cần Thơ, những nghi vấn xung quanh việc cấp phép xây dựng và điều kiện huy động vốn của dự án Thiên Quân Plaza... vẫn chưa được làm rõ. Bên cạnh đó, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án này có thông qua đấu thầu hay không, giá bán căn hộ được xác định để tính tiền sử dụng đất có sát giá thị trường hay không, cũng là vấn đề dư luận quan tâm và đề nghị xác minh.
(Còn tiếp)
