Quảng Nam: Động lực mới cho đô thị ven sông Cổ Cò

Đô thị ven sông: Mỏ vàng tiềm năng

Với tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, việc phát triển đô thị khu vực ven sông từ lâu đã trở thành xu hướng của nhiều quốc gia trên thế giới. Theo đó, yếu tố mặt nước là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của các dự án. Những thành phố nghiêng mình bên dòng sông không bao giờ mất đi sức hút của mình khi nhu cầu sống xanh và hưởng thụ môi trường sống trong lành của cư dân ngày càng tăng cao.

Báo cáo của Savills chỉ ra, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 - 50% so với khu vực xa sông. Cụ thể, tại London, Paris là 50%, tại Thượng Hải và Sydney là 20%, tại Hong Kong là 15% và tại Moscow là 10 - 13%.

Khảo sát được thực hiện bởi Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cũng cho thấy, giá trị bất động sản ven mặt nước trên toàn cầu trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn.

“Các bất động sản ven mặt nước được ưa chuộng trên toàn thế giới và là loại hình có khả năng thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, với vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm, bất động sản ven mặt nước luôn ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ”, ông Liam Bailey, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank cho biết.

Tại Việt Nam, bất động sản ven sông thường là những dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong bối cảnh ô nhiễm không khí gia tăng, hạ tầng đô thị ngày càng ngột ngạt, nhu cầu tìm kiếm một môi trường sống có thiên nhiên khoáng đạt, mát mẻ, trong lành với cây xanh, mặt nước gia tăng, khiến các dự án nhà ở ven sông nước càng trở nên đắt giá.

Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam, thiên nhiên khoáng đạt, một yếu tố không kém phần quan trọng để người Việt chọn mua dự án có vị trí nhìn ra sông là phong thủy. Người Việt vốn quan niệm nếu ngôi nhà mình ở nhìn ra mặt nước thì sẽ hợp phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc. Tuy nhiên, ngoài yếu tố này thì các dự án đó còn phải có hạ tầng đồng bộ, thuận tiện, tiện ích đa dạng.

“Môi trường thành phố ngày càng bức bối, ngột ngạt nên người dân sẽ tìm kiếm nhiều hơn các nhà ở gần sông, mặt nước. Đây vẫn sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định.

Tuy nhiên, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, quỹ đất khu vực ven sông dường như đã bị phủ đầy. Nhiều chủ đầu tư đã phải đào những con sông nhân tạo quanh co trong dự án khu đô thị để đáp ứng nhu cầu của cư dân với khoản kinh phí không hề nhỏ.

Do đó, xu hướng dịch chuyển đầu tư, tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại các địa phương thay vì tập trung vào khu vực trung tâm như Hà Nội, TP. HCM của các chủ đầu tư bất động sản đã xuất hiện nhiều năm nay.

Giới phân tích cho rằng, trong giai đoạn hiện tại và thời gian tới, các nhà phát triển dự án sẽ không bỏ lỡ cơ hội mở rộng thị trường các tỉnh, đặc biệt là khu vực ven các con sông nhằm kiến tạo các khu đô thị, mang đến luồng gió mới góp phần thay đổi diện mạo các địa phương.

Theo quan sát của phóng viên, Quảng Nam hiện đang là một trong những địa phương rất có sức hút đối với các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ven sông. Với vị trí tiếp giáp Đà Nẵng, Quảng Nam chính là vệ tinh tiềm năng, hưởng trọn cơ hội từ làn sóng dịch chuyển đầu tư theo vết dầu loang đô thị, khi quỹ đất của Đà Nẵng đang dần hạn hẹp.

Khơi thông sông Cổ Cò, bất động sản Quảng Nam bứt phá

Dự án nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò đang được chính quyền tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng thực hiện với mục tiêu thông luồng toàn tuyến sông trong năm 2020 được kỳ vọng tạo ra sự liên kết vùng phát triển kinh tế của 2 địa phương, đồng thời có ý nghĩa quan trọng, tạo lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Quảng Nam.

“Việc triển khai nạo vét sông Cổ Cò thể hiện quyết tâm chính trị của địa phương và lãnh đạo tỉnh đã quy hoạch toàn bộ khu vực ven sông Cổ Cò để phát triển đô thị, dịch vụ du lịch”, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết.

Dù chỉ dài 28 km, nhưng sông Cổ Cò có khả năng kết nối tới hầu hết các điểm đến nổi tiếng của vùng lõi du lịch Quảng Nam – Đà Nẵng như đèo Hải Vân, núi Bà Nà, bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cù Lao Chàm, phố cổ Hội An, sông Thu Bồn.

Sông Cổ Cò cũng là tuyến đường thuỷ huyết mạch đóng vai trò kết nối, trục cảnh quan của khu vực Đà Nẵng – Điện Bàn – Hội An, đây cũng con sông mang ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy và phát triển du lịch của khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng đặc biệt là du lịch đường thuỷ.

Bên cạnh đó, với địa thế bằng phẳng, hai bên bờ sông Cổ Cò có cây xanh bao quanh, đáp ứng tất cả những tiêu chuẩn trong việc hình thành những khu đô thị xanh, đáp ứng nhu cầu ở và nghỉ dưỡng của những khách hàng khó tính nhất, tạo thành chuỗi đô thị ven sông.

Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản như An Dương Group, Đất Quảng, Vinaconex... đã rục rịch khởi động những dự án đô thị tiềm năng tại khu vực sông Cổ Cò, tạo sự sôi động cho thị trường tại khu vực này. Đây là những chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm và năng lực tốt trong việc triển khai các dự án ở khu vực Quảng Nam, đảm bảo tạo ra các dự án chất lượng, đồng bộ.

Khảo sát tại dự án Mallorca River City - dự án trọng điểm của chủ đầu tư An Dương Group tại khu vực ven sông Cổ Cò, thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc có thể thấy, dù đang trong giai đoạn dịch bệnh, chủ đầu tư vẫn tích cực, khẩn trương hoàn thiện các hạng mục hạ tầng, đảm bảo tiến độ dự án. Liên danh hai công ty Navi Property và CityA Real là đơn vị phát triển toàn diện cho dự án. 

Phối cảnh dự án Mallorca River City.

Lý giải nguyên nhân khiến dự án này có sức hấp dẫn, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm đánh giá, Mallorca River City tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục đường kết nối Đà Nẵng – Hội An, ôm trọn hơn 650m mặt sông Cổ Cò - Con sông huyết mạch và điểm nhấn cảnh quan của khu vực này. Đồng thời, đây cũng là khu vực duy nhất tại Quảng Nam, Đà Nẵng được ưu ái khi dòng sông chạy song song với bờ biển, sở hữu những bãi biển nổi tiếng như bãi biển Mỹ Khê, Tân Trà, Hà My, Thống Nhất, An Bàng..vv..

Mallorca River City có quy mô 30 hecta, được quy hoạch đồng bộ, hiện đại với lối kiến trúc Địa Trung Hải đầy quyến rũ, hướng đến việc xây dựng một thành phố đẳng cấp - Biểu tượng kiến trúc miền nhiệt đới bên dòng sông Cổ Cò.

Đại diện chủ đầu tư An Dương Group chia sẻ, Mallorca River City là dự án tâm huyết của đồng thời cũng là trọng trách của doanh nghiệp này trong việc phát triển hạ tầng đô thị nói chung và kinh tế du lịch nói riêng tại Quảng Nam.

“Dự án sở hữu vị trí kim cương dọc theo con sông huyết mạch của Đà Nẵng – Quảng Nam, đòi hỏi chúng tôi phải xây dựng nơi đây không chỉ là một thành phố đáng sống mà còn là một biểu tượng kiến trúc đẹp bên dòng sông Cổ Cò, điểm đến hấp dẫn cho du khách để góp phần vào sự phát triển chung của kinh tế khu vực”, vị này nói.

Nhìn vào hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian này, các chuyên gia đánh giá, cách “vượt bão” Covid-19 của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực là tin tưởng vào thị trường, tập trung nguồn lực để phát triển những dự án trọng điểm tại các thị trường tiềm năng, nhu cầu bất động sản còn lớn.

Theo đó, những đô thị có quy hoạch hạ tầng, tiện ích đồng bộ, kiến trúc độc đáo, nằm ở ven sông như các đô thị đang được triển khai tại khu vực sông Cổ Cò, Quảng Nam sẽ là lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại và tương lai. Đó cũng là lý do khiến thị trường bất động sản Quảng Nam vẫn có sức nóng trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường cả nước trước tác động của dịch bệnh.