Quảng Ninh: Phát triển nhà ở xã hội thúc đẩy phát triển bền vững

Nằm trong địa bàn kinh tế trọng điểm khu vực phía Bắc, Quảng Ninh là tỉnh công nghiệp, dịch vụ nơi có nhiều KCN lớn, tập trung nhiều dự án, dịch vụ du lịch, đầu tư sản xuất, nhất là ngành khai khoáng. Hiện Quảng Ninh có hơn 215.000 công nhân, viên chức, lao động (CNVC-LĐ) làm việc trong các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế. Kéo theo đó nhu cầu về nhà ở tại Quảng Ninh ngày càng tăng cao.

Tuy nhiên, cũng như nhiều địa phương, giá bất động sản, nhà ở tại tỉnh cũng có xu hướng tăng. Với mức thu nhập của hầu hết người lao động, đặc biệt là người trẻ, cơ hội sở hữu nhà ở không hề dễ dàng. Thực tế, phần lớn người lao động ở nơi khác đến Quảng Ninh làm việc phải thuê nhà, điều kiện sinh hoạt không đảm bảo.

Trong bối cảnh đó, Quảng Ninh xác định phát triển nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm, mà còn là một trong những trụ cột để nâng cao chất lượng sống của người dân, chăm lo ngày càng tốt hơn cho đời sống người lao động, thúc đẩy phát triển bền vững.

Phát triển nhà ở xã hội thúc đẩy phát triển bền vững

Thời gian qua, tỉnh triển khai nhiều giải pháp mở ra cơ hội cho công nhân, lao động, người có thu nhập thấp được tiếp cận, qua đó góp phần đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy kinh tế xã hội địa phương.

Khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động của các doanh nghiệp trong KCN Sông Khoai tại phường Đông Mai do Công ty TNHH Công nghiệp Jinko Solar Việt Nam làm chủ đầu tư là dự án nhà ở xã hội xã hội đầu tiên trên địa bàn tỉnh được đưa vào sử dụng từ tháng 6/2024. Dự án có 412 căn hộ với cơ sở vật chất đồng bộ đáp ứng nhu cầu ăn, ở, sinh hoạt cho gần 1.300 công nhân, lao động và chuyên gia.

Ngoài dự án trên, toàn tỉnh hiện có 17 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó có 5 dự án đã được khởi công, đầu tư xây dựng, hình thành các căn hộ nhà ở xã hội như: Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hà Lầm do Liên danh Công ty CP Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số sáu Hà Nội làm chủ đầu tư với quy mô 790 căn hộ. Chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ công trình và dự kiến tiến hành cấp giấy chứng nhận sở hữu cho hộ dân đang sinh sống trong tháng 10/2025.

Dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân và chuyên gia tại KCN Đông Mai, phường Đông Mai với quy mô 735 căn hộ do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, đến nay đã hoàn thành 380/715 căn hộ, các căn hộ thấp tầng đang được thi công. Chủ đầu tư đang tiến hành các thủ tục để khởi công xây dựng khoảng 335/715 căn hộ còn lại vào cuối quý IV/2025.

Dự án nhà ở xã hội phục vụ người lao động KCN Cảng biển Hải Hà, xã Quảng Hà, giai đoạn 1 do Công ty TNHH Khu công nghiệp Hải Hà Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 690 căn nhà ở xã hội đã được khởi công trong quý III/2025. Cùng với đó là Dự án khu nhà ở xã hội Sunhome tại đặc khu Vân Đồn với quy mô 400 căn hộ, hiện đã hoàn thành 1 tòa nhà chung cư quy mô 100 căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% của dự án khu đô thị tại phường Cao Xanh, giai đoạn 1 của Công ty CP Tập đoàn FLC có quy mô 765 căn nhà ở xã hội. Tính đến nay, dự án đã hoàn thành xây thô 468 căn. Hiện, chủ đầu tư đang triển khai thi công các tòa nhà còn lại tại dự án với khoảng 510 căn, dự kiến trong vào cuối năm 2025, bàn giao nhà trong quý I/2026.

Dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% của dự án khu đô thị tại phường Cao Xanh, giai đoạn 1 của Công ty CP Tập đoàn FLC có quy mô 765 căn nhà ở xã hội. Tính đến nay, dự án đã hoàn thành xây thô 468 căn. Hiện, chủ đầu tư đang triển khai thi công các tòa nhà còn lại tại dự án với khoảng 510 căn, dự kiến trong vào cuối năm 2025, bàn giao nhà trong quý I/2026.

Bên cạnh đó, toàn tỉnh Quảng Ninh hiện có 8 dự án nhà ở xã hội với 13.564 căn hộ đang triển khai hoàn thiện thủ tục đầu tư để khởi công trong thời gian tới.

Tạo thuận lợi cho người lao động, người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội

Nhằm tạo thuận lợi hơn nữa cho công nhân, lao động, người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh tích cực vào cuộc giúp người dân tiếp cận với vốn vay ưu đãi.

Hiện, Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Quảng Ninh đã giải ngân cho 215 người dân được vay vốn với tổng số tiền 136,5 tỷ đồng. Thực hiện chỉ đạo của Trung ương và tỉnh, ngân hàng đang rà soát, phổ biến, công khai điều chỉnh giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ 6,6%/năm còn 5,4%/năm từ 10/10/2025. Đây là động lực quan trọng giúp công nhân, lao động, người thu nhập thấp, tiếp cận vốn vay ưu đãi, giảm bớt gánh nặng về tài chính, ổn định cuộc sống.

Đáng chú ý, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội đã được ban hành ngày 10/10/2025.

Trong đó, người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 12 tháng liền kề. Nghị định này đã điều chỉnh điều kiện theo hướng nâng mức thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ tạo điều kiện mở rộng các đối tượng được tiếp cận mua, thuê mua nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, đảm bảo an cư, lạc nghiệp.