Quy hoạch 1/1000 là gì?
Định nghĩa
Quy hoạch 1/1000 là gì? Đây là một loại bản đồ mà trên đó sẽ thể hiện toàn bộ diện tích mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc, công trình nhà cửa, căn hộ,… trong 1 đơn vị bản đồ. Nó nhỏ hơn 1.000 lần so với diện tích thực tế. Tuy nhiên, thông tin trên bản đồ lại rất đầy đủ và rõ ràng, giúp người xem dễ dàng nắm được thông tin của công trình nào đó.
Hiểu một cách đơn gian hơn thì bản đồ quy hoạch chính là bức vẽ mô phỏng chi tiết và đầy đủ nhất về các kích thước của một dự án công trình trên một tờ giấy.
Ngoài ra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng đưa ra quy tắc riêng về luật bản đồ mà các bạn cần chú ý để tránh phạm phải sai lầm khi lập bản đồ. Cụ thể như sau:
- Thành phố trực thuộc trung ương: bản đồ có tỷ lệ 1/25,000 hoặc 1/50,000.
- Thành phố trực thuộc tỉnh: bản đồ có tỷ lệ 1/25,000 đến 1/50,000.
- Với các thị trấn: tỷ lệ trên bản đồ sẽ là 1/1000 và 1/5000.
Tỷ lệ bản đồ 1/1000 được chia thành 4 ô vuông với kích thước bằng nhau (0,5 x 0,5/ô vuông) và tương ứng với tỷ lệ bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000. Kích thước chuẩn cho bản đồ này là 50cm x 50cm, tương ứng với 25ha trên thực tế.
Các ô vuông ký hiệu là a,b,c,d từ trái qua phải và từ trên xuống dưới, nhằm phân biệt khu vực. Khi có bản đồ quy hoạch, các nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng dự án.
Quy hoạch 1/1000 là tỷ số giữa khoảng cách trên bản đồ và khoảng cách thực địa là 1 đến 1000.
Ý nghĩa
- Đối với bản đồ quy hoạch chung của thành phố thuộc tỉnh, các thị xã: Đây là cơ sở lập quy hoạch phân khu chi tiết của các khu vực, cùng với đó là lập dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khung trong đô thị.
- Đồ án quy hoạch chung của thị trấn: Là cơ sở lập quy hoạch chi tiết cho các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng trong đô thị.
- Đồ án quy hoạch chung của đô thị mới: Là cơ sở lập quy hoạch phân khu và chi tiết cho các khu vực; lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong đô thị mới.
Hạn chế của tỷ lệ bản đồ 1/1000
- Hạn chế về không gian: Thông tin chi tiết được nén trong một kích thước nhỏ, nên nhiều thông tin có thể thiếu sót hoặc bị mất. Điều này gây nhiều khó khăn trong việc sử dụng bản đồ.
- Chi phí sản xuất: Để tạo ra 1 bản đồ quy hoạch 1/1000 chi tiết và chính xác, đòi hỏi rất nhiều công sức nên tốn khá nhiều chi phí cho việc sản xuất và in ấn bản đồ đạt tỷ lệ này.
- Giới hạn về thời gian: Việc tạo ra bản đồ 1/1000 yêu cầu nhiều về công sức lẫn thời gian từ các chuyên gia. Vì thế, bản đồ 1/1000 không phải lúc nào cũng có sẵn cho mọi khu vực hoặc cho mọi dự án.
Cách tính tỷ lệ 1/1000 chuẩn nhất
Để có thể tính kích thước khung bản đồ tỷ lệ 1/1000, ta làm theo các bước cụ thể sau:
- Xác định diện tích thực mà bạn muốn vẽ trên bản đồ. Đơn vị của diện tích thực này thông thường được tính bằng hecta (ha).
- Áp dụng theo công thức tính diện tích bản đồ: Diện tích bản đồ = Diện tích thực địa / Tỉ lệ bản đồ (1/1000).
- Tính kích thước cạnh của khung bản đồ: Kích thước khung bản đồ = căn bậc hai của diện tích bản đồ.
Lưu ý: Khi tính toán, bạn hãy đảm bảo là sử dụng cùng một đơn vị cho diện tích thực tế và diện tích thể hiện trêm bản đồ (héc ta).
Ví dụ: Trường hợp diện tích thực tế là 25 ha, bạn có thể tính kích thước khung của bản đồ như sau:
- Diện tích bản đồ = 25 ha / 1/1000 = 25 ha x 1.000 = 25.000 ha.
- Kích thước khung bản đồ = căn bậc hai của 25.000 ha ≈ 158,11 ha.
Vậy thì, kích thước khung bản đồ tỷ lệ 1/1000 sẽ là khoảng 158,11 ha.
Cách xem bản đồ quy hoạch 1/1000
Các ký hiệu và màu sắc trên bản đồ quy hoạch
Để hiểu được thông tin trên bản đồ quy hoạch, bạn phải hiểu các ký hiệu chữ và màu sắc trên bản đồ quy hoạch. Điều này khá khó khăn với người không có chuyên môn. Việc nắm bắt các ký hiệu rất quan trọng. Cùng xem lại một số ký hiệu trên bản đồ quy hoạch 1/1000 nói riêng và bản đồ quy hoạch sử dụng đất nói chung.
- ONT: Đất ở nông thôn.
- ODT: Đất ở đô thị.
- LUN: Đất trồng lúa nương.
- LUC: Đất trồng lúa nước.
- LUK: Phần đất trồng lúa nước còn lại.
- BHK: Đất trồng cây hàng năm ở đồng bằng.
- NHK: Đất nương rẫy trồng cây.
- CLN: Đất trồng lâu năm.
- RSX: Rừng sản xuất.
- SKK: Đất khu công nghiệp.
- SKN: Đất cụm công nghiệp.
- TMD: Đất thương mại dịch vụ.
- DGT: Đất giao thông.
- DTL: Đất thủy lợi.
- DDL: Đất danh lam thắng cảnh.
Đất ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn.
Xem bản đồ quy hoạch 1/1000 ở đâu?
Bất kỳ tỉnh thành nào cũng đều có bản đồ quy hoạch rõ ràng và cụ thể. Nếu bạn mua đất và cần xem bản đồ quy hoạch, hãy làm đơn xin phép gửi lên các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về mong muốn này. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, bạn sẽ được xem thông tin có liên quan đến khu đất đó. Bên cạnh đó, người mua đất cũng nên yêu cầu phía chủ đất cung cấp giấy tờ pháp lý của mảnh đất đó, như:
- Văn bản chấp thuận của UBND tỉnh và bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000.
- Giấy phép về việc quy hoạch dự án.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
Sau khi hiểu ký hiệu và màu sắc trên bản đồ, bạn cần tìm bản đồ quy hoạch theo quy định đã được xét duyệt hoặc ban hành. Thông tin quy hoạch đã được các cơ quan có thẩm quyền quyết định, nên thông tin đó cũng được công bố công khai.
Theo đó, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, thì bạn có thể kiểm tra bản đồ quy hoạch. Hãy kiểm tra thông tin quy hoạch tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, huyện,… hoặc website chính thức của cơ quan nhà nước.
Việc tra cứu quy hoạch qua bản đồ là điều hợp lý và cần thiết. Ngoài ra, thông tin trên bản đồ còn biểu thị thông số về sự phát triển, công trình trong tương lai. Quy hoạch đất ở vị trí khác nhau cũng sẽ tạo ra sự phát triển đặc biệt theo kế hoạch đã duyệt. Đây chính là những thông tin quan trọng đối với giới đầu tư.
Việc tra cứu quy hoạch qua bản đồ là điều hợp lý và cần thiết.
Cách sử dụng bản đồ tỷ lệ 1/1000 đo diện tích đất
Để sử dụng bản đồ tỷ lệ 1/1000 trong việc đo đạc diện tích đất, bạn có thể làm theo từng bước sau đây:
- Xác định kích thước cho khung bản đồ: Bản đồ tỷ lệ 1/1000 có kích thước thường là 50 x 50 cm.
- Đặt bản đồ đó lên mặt phẳng và cố định bản đồ, tránh di chuyển bản đồ trong lúc trình đo đạc.
- Lựa chọn 1 vùng đất cần đo đạc.
- Đặt lá chắn vào 1 điểm bắt đầu hoặc đặt thước vào điểm bắt đầu của vùng đất muốn đo đạc.
- Đo đạc đường viền của vùng đất đó, bạn hãy sử dụng thước hoặc lá chắn, đo theo chiều dọc và chiều ngang (từ điểm bắt đầu đến từng điểm góc của vùng đất đó). Lưu ý, hãy ghi lại các đoạn đã đo được.
- Tính toán diện tích bằng cách áp dụng công thức "diện tích = chiều dài x chiều rộng". Bạn hãy áp dụng theo từng hình dạng đã đo đạc. Nếu nó mang hình dạng phức tạp, hãy chia thành các hình dạng đơn giản (hình chữ nhật, hình tam giác) và tính diện tích riêng rẽ từng hình đó.
- Đặt tỷ lệ: Vì bản đồ được thu nhỏ 1/1000, nên hãy nhân diện tích đã tính được với tỷ lệ 1/1000, ta sẽ có diện tích thực tế của khu đất.
Với các bước cụ thể nêu trên, bạn hoàn toàn có thể sử dụng bản đồ tỷ lệ 1/1000 để đo diện tích đất một cách chính xác nhất.
Bản đồ quy hoạch 1/1000 áp dụng ở lĩnh vực nào?
Bản đồ quy hoạch 1/1000 được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
Những công trình dự án tư nhân, giao dịch hay dự án nhà ở tập thể với diện tích dưới 2 héc ta hoặc có thể là dự án quy hoạch bất động sản dưới 5 héc ta thì không phải thông qua phê duyệt khi lập bản đồ tỷ lệ 1/1000. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo về giấy tờ liên quan đến quá trình xây dựng, quy mô dự án, sơ đồ và bản thiết kế cơ sở hạ tầng cũng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết mà trước đó đã được phê duyệt.
- Khu vực có Mt3 10 thuộc loại đất dân cư.
- Khu vực có Mt3 20 thuộc loại đất nông nghiệp, có dạng thửa đất hẹp và kéo dài. Những khu đất nông nghiệp nằm trong lãng xã, thị trấn, hoặc huyện tiếp giáp xã và thành phố trực thuộc trung ương.
- Khu vực Mt3 40 thuộc diện đất nông nghiệp tập trung.
So sánh tỷ lệ 1/1000 với tỷ lệ 1/2000 trong bản đồ
Tỷ lệ 1/2.000 và tỷ lệ 1/1.000 trong bản đồ thể hiện mối quan hệ tỉ lệ giữa kích thước hiển thị trên bản đồ và kích thước thực tế của khu đất.
Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa tỷ lệ 1/2.000 và tỷ lệ 1/1.000, bạn cần hiểu rõ về kích thước của vùng đất trên bản đồ đối với mỗi tỷ lệ.
| Tỷ lệ | Kích thước của vùng đất trên bản đồ |
| Tỷ lệ 1/2000 | Mỗi đơn vị trên bản đồ tương ứng với 2.000 đơn vị thực tế. Ví dụ, nếu một đoạn thẳng trên bản đồ có chiều dài là 1cm, thì đoạn thẳng thực tế tương ứng sẽ có chiều dài là 2.000cm. |
| Tỷ lệ 1/1000 | Mỗi đơn vị trên bản đồ tương ứng với 1000 đơn vị thực tế. Tương tự như trên, nếu một đoạn thẳng trên bản đồ có chiều dài là 1cm, thì đoạn thẳng thực tế tương ứng sẽ có chiều dài là 1.000cm. |
Theo đó, tỷ lệ 1/1000 trên bản đồ mang ý nghĩa chia nhỏ hơn so với bản đồ tỷ lệ 1/2000. Điều này có nghĩa là, với tỷ lệ 1/1000, bạn có thể nhìn thấy rõ về địa hình, đường đi, các công trình xây dựng một cách chi tiết hơn so với bản đồ tỷ lệ 1/2000.
Tóm lại, bản đồ tỷ lệ 1/1000 giúp ta nhìn thấy chi tiết hơn với mức độ phóng đại cao hơn nhiều so với tỷ lệ 1/2000 trên bản đồ.
Bản đồ quy hoạch giao thông 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thời hạn quy hoạch theo tỷ lệ 1/1000
Thời hạn quy hoạch của bản đồ tỷ lệ 1/1000 chính là khoảng thời gian đã được xác định để làm cơ sở dự báo và tính toán chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật trong việc lập đồ án quy hoạch.
- Đối với các đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã: thời hạn từ 20 - 25 năm.
- Đối với đồ án quy hoạch của thị trấn: từ 10 - 15 năm.
- Đối với đồ án quy hoạch của đô thị mới: thời hạn từ 20 - 25 năm.
Trên đây là toàn bộ thông tin về "quy hoạch 1/1000 là gì" mà Wiki BĐS muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích về quy hoạch xây dựng theo bản đồ tỷ lệ 1/1000, cũng như giúp bạn hiểu được cách tính kích thước khung bản đồ tỷ lệ 1/1000 chuẩn nhất.
Thu Pham
