Trong sự lên ngôi của bất động sản dòng tiền thời gian qua, xu hướng kinh doanh này càng được giới đầu tư ưa chuộng.
Nở rộ kinh doanh homestay ở các dự án đại đô thị
Khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những dự án có quy mô đại đô thị với diện tích lên tới vài trăm hecta, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Với lợi thế diện tích, các dự án không chỉ xây dựng nhà ở mà còn tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ khác như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, các khu vui chơi…
Đặc biệt, chuỗi tiện ích tại một số dự án còn mang tính độc lạ như biển nhân tạo, hồ tạo sóng, công viên Vườn Nhật, công viên mùa Hạ, công viên mùa thu… Chính bởi vậy mà các dự án này không chỉ thu hút cư dân đến ở mà còn tạo hấp lực cả với những người bên ngoài muốn đến trải nghiệm. Mô hình kinh doanh homestay đã nở rộ nhằm đáp ứng nhu cầu trải nghiệm, tham quan của những người không phải cư dân dự án.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận rất nhiều nhà đầu tư đã mua các căn hộ tại các dự án đại đô thị để kinh doanh homestay. Ngoài ra, một số nhà đầu tư hoạt động theo hình thức “thuê rồi cho thuê lại” khi thuê gom nhiều căn từ chủ nhà để đầu tư chuỗi homestay. Chị Khánh Ly, môi giới căn hộ tại Gia Lâm (Hà Nội) cho biết xu hướng này phát triển mạnh trong 3 năm gần đây, đặc biệt trong giai đoạn Covid-19, trào lưu du lịch staycation lên ngôi. Khi đó, xu hướng du lịch nghỉ dưỡng “tại chỗ”, ven đô, không phải di chuyển bằng máy bay được người dân ưa chuộng do hạn chế phần nào những tác động lây lan của dịch bệnh. Khi dịch bệnh được kiểm soát,”staycation” vẫn được ưa chuộng do lợi thế khoảng cách gần, chi phí rẻ so với các chuyến du lịch xa, tiết kiệm thời gian và quan trọng là những trải nghiệm mới lại tại một số dự án bất động sản.
Môi giới Đặng Văn Đức, một người chuyên làm thị trường Văn Giang (Hưng Yên) cho biết, đầu tư homestay được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tình hình giá chung cư liên tục tăng cao khiến họ chọn sản phẩm này bởi kinh doanh homestay vừa có dòng tiền vừa kì vọng về sự tăng giá của chính căn hộ.
Thị trường kinh doanh homestay tại các dự án bất động sản đang hoạt động ra sao?
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tại phía Đông Hà Nội, các dự án quy mô lớn, quy tụ nhiều tiện ích, dịch vụ như Ecopark, Vinhomes Ocean Park … đang nở rộ hình thức kinh doanh homestay. Dịch vụ homestay tại các dự án này phát triển rất mạnh. Tại Ecopark đã xuất hiện rất nhiều chuỗi homestay hoạt động ổn định có thể kể đến như Gốm Homestay Ecopark, Mai Xanh Homestay Ecopark, Bee House, Mi’s Homestay, Nắng Ecopark, Happy Stay, Sweethome… Hiện giá thuê homestay căn 1 phòng ngủ tại Ecopark dao động từ 600-800 nghìn đông/đêm với ngày thường, 800 nghìn đồng-1,3 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần. Căn 2 phòng ngủ có giá thuê 700 nghìn đồng-1 triệu đồng/đêm đối với ngày thường, 1-1,8 triệu đồng/đêm đối với cuối tuần, căn 3 phòng ngủ có giá thuê 1-1,5 triệu đồng/đêm với ngày thường và dao động 1,5-2,5 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần.
Dự án Vinhomes Ocean Park cũng nở rộ mô hình homestay. Các homestay có thể kể đến như Monashouse homestay, Sweet homestay, Smile homestay, Homestay Ocean, Gia Thịnh Homestay… Giá thuê homestay tại đây với căn studio dao động từ 700-800 nghìn đồng/đêm với ngày thường, 900 nghìn đồng-1,2 triệu đồng/đêm đối với cuối tuần, căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 900-1,3 triệu đồng/đêm đối với ngày thường, 1,2-1,6 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần, căn 3 phòng ngủ có giá thuê 1,4-1,6 triệu đồng/đêm với ngày thường, 1,7-2,2 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần.
Tại phía Tây Hà Nội, dù quy mô chỉ bằng một nửa so với các dự án trên nhưng Vinhomes Smart City cũng phát triển mạnh kinh doanh homestay. Một số cái tên có thể kể đến như J’homes, Lee – homestay, Elegant Homestay, Apartment Homestay, Chi Chi Housing, Min Homestay. Giá thuê căn studio dao động từ 600-800 nghìn đồng/đêm với ngày thường, 800 nghìn đồng-1,2 triệu đồng/đêm đối với cuối tuần, căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 800 nghìn đồng-1,3 triệu đồng/đêm với ngày thường, 1,1-1,5 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần, căn 3 phòng ngủ có giá thuê 1,3-1,7 triệu đồng/đêm với ngày thường, 1,7-2,2 triệu đồng/đêm với ngày cuối tuần.
Trên thực tế, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các căn homestay tại các đại đô thị ghi nhận tỉ lệ lấp đầy lên tới 80-90% vào các dịp cuối tuần. Riêng các dịp lễ tết, homestay các dự án này luôn trong tình trạng full phòng. Các ngày trong tuần, tỉ lệ lấp đầy dao động 40-60%. Chị Phạm Thị Linh, chủ một căn homestay tại Vinhomes smart city cho biết, chị thuê lại từ chủ nhà căn 1 ngủ với giá 8 triệu đồng/tháng và đầu tư thêm nội thất để làm homestay. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận 1 tháng chị thu về dao động khoảng 7-10 triệu đồng/tháng. Chủ một homestay giấu tên tại Ecocpark cũng cho biết chuỗi homestay đang mang lại cho anh lợi nhuận trung bình 50 triệu đồng/tháng.
Việc mang lại dòng tiền ổn định đã giúp xu hướng kinh doanh homestay ở các khu đô thị ngày càng đượcc nhiều nhà đầu tư lựa chọn, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền kinh doanhhomestay không chỉ kì vọng lợi nhuận dòng tiền mà còn giá vốn. Nhà đầu tư Nguyễn Văn San, trú tại Long Biên (Hà Nội), người đang cho người khác thuê lại 2 căn hộ để làm homestay ở 1 dự án phía Đông cho biết việc kinh doanh homestaty ở các đại đô thị còn phụ thuộc vào quá trình quản lý, vận hành của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không quản lý, vận hành tốt, không chú trọng duy tu, bảo trì cảnh quan thì các dự án sẽ dần mất sức hút. Việc bỏ tiền kinh doanh homestay ở các dự án cần đặc biệt chú trọng uy tín, năng lực của chủ đầu tư trong quá trình quản lý, vận hành.
Nguyễn Nam
