Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định hiện nay TP. Hải Phòng đang được xem là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương.
Theo đó, việc sáp nhập này không chỉ mở ra không gian phát triển mà còn góp phần tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với quy mô GRDP thuộc TOP 3 cả nước.
Theo đó, với hệ thống 36 KCN quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistic cũng như BĐs nhà ở, thương mại.

Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đang có nhiều dư địa để phát triển. Ảnh: Internet
Hiện nay, Hải Phòng đang là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược gồm: Cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa, giúp giảm 20-30% chi phí logistic so với Hà Nội, góp phần tạo lợi thế vượt trội trong việc thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia, theo báo Thanh Niên.
Ngoài yếu tố về mặt hạ tầng, TP. Hải Phòng hiện đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư cũng như các chuyên gia và kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các KCN lớn.
Những yếu tố này được xem là "lực cầu" vững chắc, góp phần thúc đẩy các phân khúc BĐS nhằm phục vụ cho nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mới như An Dương, Thủy Nguyên, Dương Kinh...
TP cảng lớn nhất miền Bắc hiện nay cũng ghi dấu ấn trên thị trường BĐS nhờ mặt bằng giá với nhiều dư địa tăng trưởng.
Ghi nhận của VARS IRE cho thấy mức giá căn hộ hiện nay đang dao động ở mức từ 30-55 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 50% giá nhà tại Hà Nội.

Dòng tiền cũng có xu hướng chuyển dịch đến các thị trường có mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện. Ảnh: Internet
Trong khi đó, giá đất nền tại các khu vực vệ tinh như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên hiện cũng có giá chỉ từ 12-18 triệu đồng/m2. Đây được xem là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư với tầm nhìn trung và dài hạn giữa bối cảnh nhu cầu ở thực tăng, dòng vốn đầu tư hiện cũng đang có xu hướng chuyển dịch về các địa phương giàu tiềm năng hơn.
Hải Phòng hiện cũng đang được xem là "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư khi ngày càng có sự góp mặt của nhiều "ông lớn" như Hoàng Huy, Vinhomes, Him Lam... đổ bộ.
Hàng loạt các đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River hay các tổ hợp thương mại - dịch vụ - đô thị tích hợp khác không những tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực đẩy, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.
Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam đang được đánh giá chính thức bước vào chu kỳ mới với khởi đầu ấn tượng: Nguồn cung nhà ở đã có sự tăng mạnh trong nửa đầu năm, kéo theo lượng giao dịch cũng có sự gia tăng tương ứng, nhu cầu ở thực tiếp tục được duy trì ổn định và nhà đầu tư đã trở lại thị trường nhộn nhịp hơn.
Mô tả bức tranh chung của thị trường BĐS trong nửa năm vừa qua với 10 điểm nổi bật, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam - Phạm Thị Miền đánh giá thị trường sẽ được gói gọn trong các điểm sau: Sáp nhập tỉnh/thành từ "làn sóng" đến quỹ đạo ổn định; Nỗ lực tìm điểm cân bằng giá; Bảng giá đất cùng những lần tranh luận chưa hồi kết; Dòng tiền dịch chuyển từ Bắc - Nam; Tín dụng BĐS - chưa có cơ hội tìm đến nhu cầu thực; Công nghệ làm mới thị trường thi sát hạch cấp chứng chỉ; Linh hoạt hơn song vẫn còn nhiều vướng mắc; Hệ thống chính trị và quyết tâm định hình lại thị trường BĐS; thuế đối ứng và dự báo tác động tới thị trường BĐS Việt Nam; tín hiệu tăng trưởng toàn diện trên tất cả các phân khúc.
Nhận định về mặt bằng giá BĐS trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng mặt bằng giá BĐS sẽ tiếp tục trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của các nhà đầu tư vẫn ở mức cao.
Hiện nay một bộ phận lớn các nhà đầu tư không chịu được áp lực tài chính đáng kể, trong đó gồm áp lực từ chi phí vốn vay nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán.
Các nhà đầu tư hiện cũng đang có sự chọn lọc hơn, dần chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực thay vì chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá. Dòng tiền cũng có xu hướng chuyển dịch đến các thị trường có mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, nổi bật nhất tại khu vực miền Bắc chính là TP. Hải Phòng.