Siết tín dụng bất động sản, nhu cầu và giá trị thực “lên ngôi”

Kênh “trú ẩn” an toàn của dòng tiền đầu tư

Thị trường bất động sản đang “đảo chiều” trước những động thái siết vốn tín dụng của các ngân hàng. Phân khúc đất nền, liền kề, biệt thự, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang bị ảnh hưởng đầu tiên, nhiều nhà đầu cơ đã phải bỏ mục tiêu vì không còn được mở van tín dụng dễ dàng như trước.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thực, các dự án chung cư giá hợp lý nằm ở trung tâm các khu vực đang phát triển và được hưởng lợi từ các dự án siêu hạ tầng lại ít bị tác động khi ngân hàng siết hoặc khóa van tín dụng.

“Những nhà đầu tư dài hạn, nhóm có dự trù tài chính tốt sẽ không bị ảnh hưởng nhiều bởi việc siết tín dụng bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Từ dữ liệu biến động giá bán một số loại bất động sản trong quý I/2022, tháng 3 vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định: Giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường đều trong xu hướng tăng và đà tăng này vẫn đang tiếp diễn.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 2/2022 ghi nhận, loại hình chung cư tại TP.HCM có lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng và đất nền. Mặt bằng giá bán căn hộ tăng 3 - 4% so với quý trước và gần 10% so với cùng kỳ, giá thuê cũng tăng từ 4 - 7%, theo số liệu của Bộ Xây dựng.

“Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng dần siết chặt, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư vì đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao. Thời gian qua, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang khan hiếm, đẩy lực cầu lên cao, khi các ngân hàng siết tín dụng cho vay bất động sản, nguồn cung được dự báo sẽ tiếp tục làm ảnh hưởng tới tiến độ ra hàng của các chủ đầu tư. Do đó người mua có tâm lý nhanh tay sở hữu nhà trước khi tăng giá do khan hiếm nguồn cung và chính sách tài khoá siết chặt”, anh Nguyễn Duy Hà - chuyên gia bán hàng kỳ cựu tại thị trường TP.HCM phân tích.

Cũng theo anh Hà, TP.HCM mới yêu cầu các tổ chức tín dụng trên địa bàn hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch và đầu cơ bất động sản song lại chỉ đạo các tổ chức tín dụng cần thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân, do đó đây sẽ là đòn bẩy tài chính kích thích người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Chỉ riêng các khu vực đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư như TP.Thủ Đức, khoảng hai tuần trở lại đây, lượng khách hàng quan tâm tới sản phẩm căn hộ chung cư chất lượng tốt, giá hợp lý, chuẩn bị ra mắt thị trường, vị trí trung tâm, tiện ích vượt trội, chủ đầu tư uy tín đã tăng đột biến. Dự án nhận được sự quan tâm nhiều nhất của khách hàng là dự án Fiato Premier của nhà phát triển bất động sản Thang Long Real Group.

Fiato Premier - đón đầu xu hướng “nhà ở thực, chất lượng thực”

Toạ lạc ở vị trí kim cương, mặt tiền đường Tô Ngọc Vân sôi động, liền kề vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, Fiato Premier được kỳ vọng là tâm điểm đầu tư mới của khu Đông Sài Gòn.

Trên tổng diện tích 16.592m2, dự án bao gồm 2 phân khu với 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avita, Benito, Cosy và Dream, cung cấp ra thị trường hơn 400 căn hộ với 3 dòng sản phẩm: Căn hộ hạng sang (từ 2 phòng ngủ trở lên), duplex và penthouse tầm nhìn panorama triệu view.

Mỗi căn hộ Fiato Premier đều được thiết kế thông minh, giúp đối lưu không khí, tối ưu ánh sáng tự nhiên và gió trời tràn vào không gian sống. Đặc biệt, căn hộ có nhiều ban công giúp gia chủ có thể đón trọn tầm nhìn hướng ra mảng xanh nội khu từ phòng khách hoặc phòng ngủ.

Fiato Premier có hệ tiện ích hiện đại được phân bổ từ mặt đất cho đến tầng 4 với hệ thống cây xanh đa lớp như: Ốc đảo xanh trên không với hồ bơi vô cực, vườn thiền, yoga, BBQ, khu vui chơi trẻ em, thể thao ngoài trời. Tầng khối đế của dự án được quy hoạch thành tuyến phố mua sắm hiện đại, quy tụ những thương hiệu cao cấp trong lĩnh vực nhà hàng, café, cửa hàng tiện lợi, shop thời trang… Toàn bộ nội khu dự án được ứng dụng “smart building” như: Bãi đỗ xe thông minh, công nghệ camera đa lớp, hệ thống cảnh báo PCCC thông minh xác định vị trí hỏa hoạn...

Nằm giữa khu đô thị Thang Long Home - Hưng Phú, nơi có hệ sinh thái đa tầng xanh với công viên rộng lớn và hồ điều tiết, từ Fiato Premier dễ dàng kết nối với các tiện ích liên kết vùng như: TTTM Vincom, bệnh viện Hạnh Phúc, sân bay Tân Sơn Nhất, Giga Mall và các quận nội đô TP.HCM. Vị trí đắt giá này giúp các sản phẩm tại Fiato Premier nhận được sự yêu thích của người mua, nhất là các gia đình trẻ, tầng lớp trí thức đã, đang và sẽ tìm kiếm cơ hội mới ở thành phố năng động, sáng tạo, được đầu tư để trở thành nền kinh tế thứ 3 của cả nước.

Với triết lý phát triển bất động sản xanh, căn hộ thuận ích, đem tới những giá trị thực cho người mua, người ở thực, Fiato Premier được đầu tư hệ giá trị sống vượt trội, cộng đồng dân cư trí thức cao, không gian sống thông minh, một điểm chạm, đa tiện ích trong khi giá bán dự kiến ở mức phù hợp, thậm chí thấp so với sản phẩm cùng phân khúc, cùng khu vực. Mức giá này sẽ còn tăng nhiều trong tương lai, khi TP. Thủ Đức phát triển thành trung tâm kinh tế của cả nước, đón dòng lao động chất lượng cao nhập cư lên tới hàng vạn người mỗi năm.

Được biết, ngày 8/5/2022 sắp tới, Thang Long Real Group sẽ lần đầu giới thiệu dự án Fiato Premier tới khách hàng tiềm năng. Nhiều khách hàng quan tâm tới dự án này đang chờ đón dự án sớm ra mắt bởi đây chính là thời điểm tốt nhất để người mua nhà ở thực sở hữu căn hộ đáng “đồng tiền bát gạo” mà họ bỏ ra.