Siêu dự án Aqua City của Novaland tiếp tục được ‘thông đường’ sau thời gian gặp khó khăn lớn

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị Tường Minh tại phường Long Hưng.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, có quy mô gần 395.000m2, dự kiến phát triển khoảng 740 căn nhà liên kế và biệt thự, phục vụ hơn 2.600 cư dân. Với mật độ dân cư này, áp lực lên hệ thống hạ tầng môi trường, đặc biệt là nước thải sinh hoạt và thương mại dịch vụ, được xác định là yếu tố cần kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu.

Theo quyết định phê duyệt, toàn bộ nước thải phát sinh trong khu đô thị phải được thu gom và xử lý tập trung, tuyệt đối không xả thải trực tiếp ra môi trường. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hệ thống xử lý nước thải công suất 1.250m3/ngày, vận hành theo quy trình khép kín, áp dụng công nghệ sinh học kết hợp khử trùng, đảm bảo nước sau xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật trước khi xả ra sông Đồng Nai.

Đáng chú ý, hệ thống quan trắc nước thải tự động phải được lắp đặt và vận hành liên tục 24/24h, truyền dữ liệu trực tiếp về cơ quan quản lý nhằm kiểm soát chất lượng xả thải theo thời gian thực. Đồng thời, dự án cũng phải xây dựng các phương án dự phòng để ứng phó sự cố, bảo đảm không xảy ra tình trạng xả thải chưa đạt chuẩn trong bất kỳ hoàn cảnh nào.

Không chỉ trong giai đoạn vận hành, các yêu cầu môi trường cũng được áp dụng nghiêm ngặt ngay từ khâu thi công. Chủ đầu tư phải kiểm soát nước mưa chảy tràn, thu gom nước thải xây dựng, xử lý bụi, tiếng ồn và chất thải rắn theo đúng quy định. Các biện pháp như phun nước giảm bụi, bố trí khu vệ sinh lưu động, hệ thống rửa xe công trường và phân loại chất thải tại nguồn đều được yêu cầu triển khai đồng bộ.

Việc siết chặt các tiêu chuẩn môi trường đối với dự án ven sông cho thấy Đồng Nai đang nâng cao yêu cầu quản lý trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, nhằm bảo vệ nguồn nước thô phục vụ sinh hoạt và hạn chế nguy cơ ô nhiễm dài hạn. Đây cũng là bước đi quan trọng để cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ tài nguyên môi trường.

Ở góc độ thị trường, dự án Aqua Marina City (Sun Harbor 1 - một phân khu trọng điểm thuộc đại đô thị Aqua City) được xem là hưởng lợi trực tiếp từ việc hoàn thiện pháp lý môi trường. Dự án không chỉ sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà còn được định vị theo mô hình đô thị xanh, tích hợp quảng trường, bến du thuyền và không gian công cộng ven sông.

Cùng với việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong năm 2025 và kế hoạch tăng vốn của Novaland nhằm đảm bảo năng lực tài chính, Aqua City đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Dự kiến, toàn khu đô thị sẽ hoàn thiện trong năm 2026, với hàng nghìn sản phẩm được bàn giao ra thị trường giai đoạn 2026-2027, từng bước hình thành cộng đồng cư dân thực tế tại khu Đông TP. HCM mở rộng.