Cuộc đổ bộ của các siêu dự án
Tháng 4/2025, tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise. Được biết, đại dự án có vị trí tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh với quy mô lên tới 2.870ha, quy tụ những công trình độc đáo như tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo, cảng du thuyền, hệ thống khách sạn, sân golf, tổ hợp giải trí gồm Safari, công viên chủ đề theo mô hình Disneyland…
Được biết, khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng, tương đương gần 9 tỷ USD với 4 phân khu thành phần, quy mô dân số gần 230.000 người, có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm.
Cuộc đổ bộ của siêu dự án và các công trình lớn đang kích hoạt thị trường đất nền Cần Giờ. Ảnh: Kinh Tế Nông Thôn
Bên cạnh siêu dự án, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm cũng đang tạo nên những chuyển biến lớn cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Cụ thể, vào tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD). Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.
Ngoài ra, trong năm 2025, TP.HCM đặt mục tiêu khởi công cầu Cần Giờ và hoàn thành vào năm 2028. Được biết, cầu Cần Giờ được xây dựng theo dạng dây văng và sẽ là cầu dây văng lớn nhất TP.HCM với chiều dài 7,3km. Cây cầu kết nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ sẽ có quy mô 6 làn xe (gồm 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ) với vận tốc thiết kế 60km/h.
Không thể phủ nhận một thực tế, hàng loạt các công trình lớn và trọng điểm đã tạo nên những lực đẩy lớn của thị trường bất động sản Cần Giờ, khiến thị trường này trở nên hấp dẫn, thu hút giới đầu tư.
Đất nền Cần Giờ tăng giá
Trước khi có sự “đổ bộ” của siêu dự án, thị trường bất động sản Cần Giờ khá trầm lắng. Nơi đây được biết đến như một địa điểm xa xôi, cách trở của TP.HCM và được coi là vùng trũng của thị trường bất động sản TP.HCM.
Tuy nhiên, cuộc đổ bộ của siêu dự án và các công trình hạ tầng lớn đã khiến thị trường đất nền Cần Giờ khởi sắc trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Khảo sát ghi nhận, nhiều khu vực tại Cần Giờ đã tăng giá trung bình từ 15 - 40% so với cùng kì năm ngoái.
Cụ thể, tại thị trấn Cần Thạnh, so với tháng 11/2024, đất tại đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh), tăng giá từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 36-42 triêu đồng/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa tại đường Giồng Ao, giá có thể chạm mức 45-50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh đường Lương Văn Nho, giáp siêu dự án của Vingroup, giá cũng tăng từ mức 50-60 triệu đồng/m2 lên mức 70-80 triệu đồng/m2. Cũng thuộc tuyến đường này và cũng gần siêu dự án nhưng vị trí kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 41-48 triệu đồng/m2.
Hoạt động mua bán đất nền Cần Giờ ở thời điểm hiện tại mang tính đầu cơ. Ảnh: Tài Chính Doanh Nghiệp
Tại xã Long Hòa, những lô đất cách siêu dự án của Vingroup khoảng 1km, cũng tăng giá từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 35-46 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Duyên Hải, giá tăng từ khoảng giá ngoài 30 triệu đồng/m2 lên mức ngoài 40 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, đặc địa, kinh doanh được, cũng tăng từ 34-45 triệu đồng/m2 lên mức 52-65 triệu đồng/m2. Cùng thuộc đường Duyên Hải, đất trong hẻm, giá rao bán hiện tại là 27-33 triệu đồng/m2, trong khi mức giá của 6 tháng trước là 22-26 triệu đồng/m2.
Anh Hoàng Anh Tuấn, môi giới đất nền Cần Giờ cho biết, kể từ khi siêu dự án của Vingroup được khởi công, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Cần Giờ tăng vọt. Nếu so với cùng kì và cuối năm ngoái, lượng nhà đầu tư đi xem đất đã phải tăng gấp khoảng 5 lần, tạo nên làn sóng tăng giá đất nền nơi đây. Tuy nhiên cũng theo anh Hoàng Anh Tuấn, hoạt động đầu tư đang diễn ra chủ yếu ở giới đầu cơ. Các hoạt động mua bán phần lớn đang dừng ở các dạng giấy viết tay, viết cọc, ủy quyền.
Nhận định về thực tế trên, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, việc đầu tư tại Cần Giờ nên là một bài toán trung - dài hạn. Việc lướt sóng ngắn sẽ đi kèm nhiều rủi ro bởi Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm. Nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.
