Cụ thể, đối với chủ đầu tư, Điều 58, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, “Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản”, quy định:
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với hành vi: Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định.
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin theo quy định.
Đối với công ty môi giới, Điều 59, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, “Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản”, quy định:
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định; Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
Quy định là như vậy, nhưng thực tế, tại dự án Urban Green, khách hàng nhiều lần phản ánh sai phạm của chủ đầu tư và công ty môi giới, mà Sở Xây dựng TP.HCM vẫn viện cớ trì hoãn xử phạt.
Phản ánh đến Reatimes, bà Nguyễn Thị Lan Anh, khách hàng mua căn hộ tại dự án này cho biết, ngày 15/12/2022, bà đã gửi Đơn cầu cứu (lần 1), đến các cơ quan chức năng gồm: Thanh tra Bộ Xây dựng; Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP.HCM; Thanh tra TP.HCM; Công an TP.HCM; Sở Xây dựng TP.HCM.
Đến ngày 13/1/2022, bà Lan Anh tiếp tục gửi Đơn cầu cứu (lần 2), về việc, môi giới cấu kết với chủ đầu tư lừa gạt, huy động vốn trái phép tại dự án Urban Green.
Ngày 18/1/2023, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Trần Kiên đã ký văn bản số 1026/SXD-TT, phúc đáp đơn cầu cứu (lần 1) của bà Lan Anh.
Theo đó, Sở Xây dựng có ý kiến về việc công khai thông tin dự án Urban Green như sau: “ Theo quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản, bao gồm: Quyết định số 4009/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 của UBND TP; Quyết định số 6174/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND TP; Quyết định số 3901/QĐ-UBND ngày 4/11/2011 của UBND quận Thủ Đức. Nội dung này Sở Xây dựng đề nghị bà Nguyễn Thị Lan Anh liên hệ chủ đầu tư để được cung cấp thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, ngày ngày 9/1/2023, Thanh tra Sở Xây dựng làm việc với Công ty TNHH Bất động sản Ladona (chủ đầu tư) và bà Nguyễn Thị Lan Anh, ghi nhận:
- Ý kiến bà Nguyễn Thị Lan Anh: Đề nghị Công ty TNHH Bất động sản La-dona có văn bản phúc đáp cụ thể liên quan nội dung giấy đề nghị cung cấp thông tin dự án, ghi ngày 8/12/2022 của bà Nguyễn Thị Lan Anh.
- Ý kiến của Công ty TNHH Bất động sản Ladona: Công ty sẽ có văn bản phúc đáp liên quan nội dung giấy đề nghị cung cấp thông tin dự án, ghi ngày 8/12/2022 cho bà NTLA, trước ngày 13/1/2023.
Trường hợp, Công ty TNHH Bất động sản Ladona kinh doanh bất động sản mà không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định, Sở Xây dựng sẽ lập thủ tục xử lý theo quy định pháp luật”.
Điều đáng nói là, văn bản do Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Trần Kiên ký ngày 18/1/2023, tức là sau khi bà Lan Anh gửi Đơn cầu cứu (lần 2). Và Đơn cầu cứu (lần 2) đã nói rõ việc chủ đầu tư hứa sẽ cung cấp các văn bản pháp lý của dự án nhưng không thực hiện.
Cụ thể, như Reatimes đã thông tin trong bài: Khách hàng Urban Green cầu cứu lên Trung ương, Đơn cầu cứu (lần 2) có nêu: “Mới đây, ngày 9/1/2023, Thanh tra Sở Xây dựng có mời tôi lên làm việc cùng chủ đầu tư. Tại đây, ông Trần Anh Đức, Đội phó Thanh tra Sở Xây dựng chỉ đạo chủ đầu tư phải cung cấp thông tin cho tôi, theo quy định tại Điều 6, Luật Kinh doanh Bất động sản. Đại diện chủ đầu tư cũng hứa sẽ trả lời đầy đủ cho tôi trước ngày 13/1/2023. Tuy nhiên, ngày 12/1/2023, chủ đầu tư tiếp tục lảng tránh, không cung cấp các văn bản mà tôi yêu cầu, mà chỉ thông qua email cá nhân (không có giá trị pháp lý) phản hồi nội dung không đúng câu hỏi.
Do đó, bằng văn bản này, tôi kính đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, xử lý hành vi sai phạm, gian dối của chủ đầu tư và công ty môi giới, trả lại quyền lợi chính đáng cho khách hàng theo đúng quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP và những quy định khác có liên quan”.
Liệu có hay không lợi ích nhóm, sự ưu ái của Sở Xây dựng TP.HCM đối với môi giới và chủ đầu tư dự án Urban Green? Tại sao Sở Xây dựng TP.HCM “phớt lờ” việc xử phạt các đối tượng sai phạm theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP?
Reatimes tiếp tục thông tin vụ việc./.
