Bên cạnh việc sở hữu siêu xe, du thuyền, chuyên cơ hàng hiệu hay các bộ sưu tập phiên bản giới hạn... thì bất động sản hạng sang cũng nằm trong danh mục đầu tư của giới nhà giàu Việt Nam. Việc đầu tư vào các căn hộ hạng sang không chỉ giúp sở hữu, gia tăng tài sản mà còn là cách để khẳng định vị thế xã hội và phong cách sống.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Việt Nam được mệnh danh là "ngôi sao đang lên của châu Á". Khảo sát của Savills cho thấy, bên cạnh sức mua trong nước thì sức mua của người nước ngoài tại Việt Nam ở các dự án căn hộ hạng sang luôn kín room 30% mà Chính phủ cho phép.
Các chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra những yếu tố tạo nên giá trị cho thương hiệu bất động sản hạng sang là:
Vị trí vàng, quỹ sản phẩm giới hạn, chất lượng công trình và được phát triển từ những tên tuổi uy tín, có tính riêng tư. Bởi lẽ, giới nhà giàu thường nhắm chọn một dự án đẳng cấp, kiến tạo cộng đồng thượng lưu văn minh.
Có thể thấy, bất động sản cao cấp, hạng sang được tìm kiếm không chỉ bởi khả năng định danh thương hiệu chủ nhân mà còn kiến tạo kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền đầu tư
Chị Kim Phượng, đang sinh sống tại khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, chị đang tìm kiếm căn hộ hạng sang tại trung tâm quận 1 để đầu tư, lý do chị lựa chọn phân khúc bất động sản hạng sang bởi sức "đề kháng" tốt của dòng sản phẩm này trước biến động thị trường, cùng tốc độ tăng giá trị không chỉ diễn ra trong ngắn hạn mà còn giữ vững đà đi lên ở trung và dài hạn.
“Chất lượng sản phẩm căn hộ hạng sang cũng luôn được đảm bảo bởi cơ chế vận hành, quản lý nghiêm ngặt. Chính bởi vậy, dù giá cao, những sản phẩm bất động này vẫn được săn đón và có tỉ lệ thanh khoản ổn”, chị Phượng chia sẻ.
Chia sẻ với PV, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, bất động sản cao cấp hiện nay hướng tới phục vụ nhu cầu của khách hàng thượng lưu không chỉ ở chuẩn mực về thiết kế, mà còn phải chuẩn mực về độ an toàn, chất lượng dịch vụ và các tiện ích độc đáo, như chăm sóc sắc đẹp, bảo vệ sức khoẻ và phục hồi năng lượng…
Dưới đây là một số dự án căn hộ hạng sang đang có giá bán sơ cấp dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến dưới 300 triệu đồng/m2 trên thị trường hiện nay:
1. Ha Noi Golden Lake
Ha Noi Golden Lake là dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp được Hoà Bình Group xây dựng tại lô B7 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội. Với thiết kế sang trọng theo phong cách tân cổ điển kết hợp hài hòa với nét hiện đại của những mảng kính lớn cùng phần mặt ngoài khối đế được lát bằng gạch men nhập khẩu Nhật Bản có phủ vàng ròng 24K; Dự án gồm 377 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao; Giá bán sơ cấp dao động từ 100 - 145 triệu đồng/m2.
2. T-Place
Dự án T-Place 30A Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm là tổ hợp dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp được thiết kế theo phong cách châu Âu lịch lãm, tinh tế, hướng đến cuộc sống sang trọng, đẳng cấp; Tổng diện tích dự án là: 1169.3m2 với 3 tầng hầm và 11 tầng nổi; Chủ đầu tư của dự án T-Place Lý Thường Kiệt là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu - Global Invest; Dự án đã bàn giao với tổng 65 căn hộ với giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2.
3. The MarQ
The Marq là dự án căn hộ hạng sang được phát triển bởi tập đoàn HongKong Land và An Khang – công ty liên doanh giữa Hongkong Land và Tập đoàn Hoa Lâm.
Căn hộ The Marq nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu thuộc khu đất vàng của trung tâm quận 1, (TP.HCM). Dự án bao gồm 2 tòa tháp với 515 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và penthouse với tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao; Giá bán sơ cấp dao động từ 200 - 238 triệu đồng/m2.
4. Landcaster Legacy
Lancaster Legacy là dự án căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, do Tập đoàn Trung Thủy (Trung Thủy Group - TTG) đầu tư phát triển tại quận 1 với vị trí “vàng” ngay trung tâm (TP.HCM) và thiết kế thời thượng theo phong cách châu Âu. Dự án căn hộ Lancaster Legacy thuộc chuỗi thương hiệu siêu sang Lancaster của Trung Thủy. Dự án có 702 căn hộ, tiến độ đang thi công xây dựng thô phần thân; Giá bán sơ cấp dao động từ 197 – 215 triệu đồng/m2.
5. Zenity
Zenity là dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín CapitaLand Development. Dự án tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 1 – trung tâm của (TP.HCM), dễ dàng kết nối với các quận trung tâm khác của thành phố. Dự án có 198 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao; Giá bán sơ cấp dao động từ 150 - 176 triệu đồng/m2.
6. Stella Residence
Đây là dự án mới nhất của Kita Group, nằm trong chiến lược phát triển thị phần trong năm 2020. Công trình được xây dựng ngay mặt tiền số 927 Trần Hưng Đạo, quận 5, (TP.HCM). Dự án có 82 căn hộ, tiến độ đang thi công hoàn thiện mặt ngoài; Giá bán sơ cấp dao dộng từ 125 – 150 triệu đồng/m2.
7. Define
Căn hộ DEFINE được chủ đầu tư CapitaLand Development triển khai với quy mô gồm 1 tòa tháp cao 26 tầng, số lượng sản phẩm giới hạn - chỉ 88 căn hộ hạng sang với thang máy sử dụng riêng, đảm bảo tính riêng tư cho các chủ nhân tương lai.
Đây cũng là dự án đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam hiện có hồ bơi riêng trong từng căn hộ và mỗi căn hộ này đều sở hữu view đẹp hướng ra sông Sài Gòn thơ mộng.
Dự án có 88 căn hộ, tiến độ đã cất nóc dự án, đang thi công hoàn thiện mặt ngoài; Giá bán sơ cấp dao dộng từ 110 - 130 triệu đồng/m2.
8. Thảo Điền Green
Thảo Điền Green là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC. Dự án tọa lạc tại 192 đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (TP.HCM). Dự án có 209 căn hộ, tiến độ đã cất nóc dự án, đang thi công hoàn thiện mặt ngoài; Giá bán sơ cấp dao dộng từ 112 – 125 triệu đồng/m2.
9. Grand Manhattan
Dự án The Grand Manhattan là tổ hợp căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế nằm tại trung tâm quận 1, (TP.HCM). Căn hộ cao cấp The Grand Manhattan được lấy cảm hứng từ phong cách sống hiện đại, năng động của quận Manhattan của New York – một trong những trung tâm tài chính sầm uất nhất thế giới.
Với concept “Chuẩn quốc tế - chất Sài Gòn”, dự án được phát triển với định hướng trở thành biểu tượng bất động sản hạng sang, hòa vào không gian văn hóa tại vùng lõi trung tâm quận 1.
Dự án có 967 căn hộ, tiến độ đã hoàn thiện, bàn giao block TĐC Soho Residence và đang thi công xây dựng thô phần thân các block A1, A2, A3.; Giá bán sơ cấp dao dộng từ 268 – 308 triệu đồng/m2.
6 tháng cuối năm có không sự thay đổi đột biến
Chia sẻ với Reatimes, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, nguồn cung mới phân khúc căn hộ hạng sang tại (TP.HCM) và Hà Nội 6 tháng đầu năm 2023 ghi nhận sụt giảm đáng kể, chỉ bằng 10% - 20% so với cùng kỳ trước những khó khăn của thị trường chung. Cụ thể, tại (TP.HCM) các dự án căn hộ hạng sang tập trung ở khu vực quận 1, quận 3, TP. Thủ Đức (TP.HCM) trong khi các dự án tại Hà Nội chủ yếu phân bổ tại các quận: quận Hoàn Kiếm, quận Cầu Giấy và quận Ba Đình.
“Nhìn chung mặt bằng giá bán cũng như thanh khoản các dự án thuộc phân khúc hạng sang này không có nhiều biến động, trong khi các phân khúc căn hộ còn lại ghi nhận giảm phổ biến 3% – 7% so với quý trước. Cụ thể, giá bán thị trường sơ cấp sẽ không biến động và có xu hướng đi ngang do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao. Một số chủ đầu tư áp dụng chiết khấu cho các phương thức thanh toán nhanh 70 -90%. Còn đối với thị trường thứ cấp khả năng cao sẽ giảm giá ở một số khách hàng đang bị áp lực về tài chính, lãi vay”, ông Thắng chia sẻ.
Cũng theo ông Thắng, hiện nay sức cầu đối với phân khúc căn hộ hạng sang đang có sức cầu ở mức trung bình, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp, nguyên nhân là do:
Một là, phân khúc này được xem như một kênh giữ tiền của giới giàu và siêu giàu sở hữu khối tài sản lớn.
Hai là, đối tượng khách mua ít bị lệ thuộc vào đòn bẩy vay ngân hàng do đó hầu như không có hiện tượng “cắt lỗ”, hạ giá bán khi lãi suất cho vay neo ở mức cao.
Ba là, các sản phẩm “hàng hiệu”, sở hữu vị trí độc tôn, trung tâm, đắc địa là những giá trị mang tính bền vững và khó có thể thay thế.
Thứ tư là, bên cạnh các giá trị hữu hình thông thường, bất động sản hạng sang/siêu sang còn mang đến những giá trị vô hình từ đặc quyền trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp chỉ dành riêng cho chủ sở hữu mà không phải ai cũng sử dụng được./.
