Top 5 dự án căn hộ siêu sang có mức giá bán cao nhất thị trường hiện nay

Bất động sản siêu sang vượt lên trên những giá trị vật chất, đang dần trở thành nấc thang khẳng định đẳng cấp sống của giới thượng lưu châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng hiện nay.

Tất nhiên, để có thể đáp ứng được những đòi hỏi khắt khe cũng như đánh thức được khát khao chinh phục của giới thượng lưu, phân khúc bất động sản siêu sang phải vượt trên những tiêu chuẩn thông thường. Không chỉ là chất lượng xây dựng tốt, đầy đủ tiện ích, khả năng thương mại hóa tốt mà còn phải hướng đến những giá trị độc đáo, chuyên biệt mà không phải ai cũng dễ dàng sở hữu.

Dưới đây là top 5 căn hộ có giá bán cao nhất thị trường hiện nay theo khảo sát của Reatimes, với mức giá dao động từ 140 triệu đồng đến 550 triệu đồng/m2.

1. The Ritz-Carlton Residences 

Dự án khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences, Hanoi nằm ở trung tâm của quận Hoàn Kiếm, trên con phố Hàng Bài trứ danh và chỉ cách hồ Hoàn Kiếm vài bước chân. Dự án thuộc chủ đầu tư Masterise Homes, với số lượng giới hạn 104 căn hộ hàng hiệu được thiết kế tinh xảo, đây sẽ là dự án bất động sản hàng hiệu Ritz-Carlton sang trọng và độc nhất của Hà Nội dành cho một số ít khách hàng đẳng cấp. Hiện dự án đang thi công hoàn thiện mặt ngoài với giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 450 - 550 triệu đồng/m2.

2. T-Place 30A Lý Thường Kiệt

Dự án T-Place 30A Lý Thường Kiệt là tổ hợp dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp được thiết kế theo phong cách châu Âu lịch lãm, tinh tế, hướng đến cuộc sống sang trọng, đẳng cấp; Tổng diện tích dự án là: 1169.3m2 với 3 tầng hầm và 11 tầng nổi; Chủ đầu tư của dự án T-Place Lý Thường Kiệt là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu - Global Invest. Dự án đã bàn giao với tổng 65 căn hộ với giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2.

3. Grand Marina Saigon

Dự án Grand Marina Saigon được phát triển bởi tập đoàn Masterise Homes và thương hiệu khách sạn Marriott International. Tọa lạc ngay bên bờ sông Sài Gòn tại trung tâm quận 1, Grand Marina Saigon là khu phức hợp bao gồm 8 tòa tháp với các căn hộ thuộc bộ sưu tập Legacy (mang thương hiệu JW Marriott) và thuộc bộ sưu tập Prime (mang thương hiệu Marriott); Diện tích toàn khu: 10ha, quy mô: 8 tòa với hơn 4.200 căn hộ hạng sang có giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 330 - 425 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang thi công xây dựng thô phần thân.

4. The Metropole Thủ Thiêm

Dự án The Metropole Thủ Thiêm_GĐ4 (The Opusk Residence) ở TP. Thủ Đức (TP. HCM) do SonKimLand & Hongkong Land làm chủ đầu tư; Giai đoạn 1 dự án đã bàn giao, còn giai đoạn 2 và giai đoạn 3 đang thi công hoàn thiện và giai đoạn 4 chưa triển khai xây dựng. Dự án có tổng 192 căn hộ với giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 275 - 440 triệu đồng/m2.

5. Empire City

Dự án Empire City – khu phức hợp hạng sang với điểm nhấn là toà Empire 88 Tower vượt mặt Landmark 81 trở thành toà nhà biểu tượng của Việt Nam toạ lạc ở TP. Thủ Đức (TP.HCM) do Keppel Land làm chủ đầu tư. Dự án có hơn 3000 căn hộ với giá bán sơ cấp dao động khoảng từ 140 – 220 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã bàn giao phân khu Linden Residences; Tilia Residences; Cove Residences; Nara Residence chưa thi công.

Nguồn cung nhà ở sụt giảm

Thời gian qua, nguồn cung mới của loại hình bất động sản nhà ở sụt giảm đáng kể ở hầu hết các phân khúc và khu vực.

Theo số liệu thống kê của Phòng R&D – DKRA Group thì trong Q2/2023, 3 phân khúc thuộc loại hình bất động sản nhà ở là đất nền, căn hộ, NP-BT đều ghi nhận sự lao dốc về nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể:

(Nguồn: R&D – DKRA Group)

Chia sẻ với Reatimes, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung mới đối với phân khúc căn hộ siêu sang tại TP. HCM và Hà Nội ghi nhận sụt giảm đáng kể, chỉ bằng 10% – 20% so với cùng kỳ trước. 

Ông Thắng cho rằng, mặc dù Chính phủ đã liên tục có những động thái chỉ đạo gỡ rối, khơi thông thị trường, tuy nhiên nguồn cung mới vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc, điều này có thể được lý giải bởi:

Thứ nhất, lãi xuất tuy đang trên đà giảm nhưng vẫn còn ở mức cao khiến người mua thận trọng trong quyết định vay mua bất động sản.

Thứ hai, tiến độ hàng loạt dự án bị trì hoãn để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra dự án và chủ đầu tư.

Thứ ba, các chủ đầu tư dự án lựa chọn dời thời điểm mở bán sản phẩm khi thị trường hồi phục trở lại nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.

Ông Thắng cũng đưa ra nhìn nhận, sức cầu chung toàn thị trường đối với phân khúc này trong 6 tháng đầu năm ở mức trung bình, tuy nhiên ở tháng 5 và 6 có xu hướng giảm đáng kể.  Dự báo 6 tháng cuối năm vẫn ở mức trung bình không có đột biến. 

Giá bán sơ cấp neo cao

Đánh giá về giá bán, ông Võ Hồng Thắng cho biết, hiện nay, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao do chịu áp lực từ các chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí pháp lý, lãi vay,... phát sinh do thời gian triển khai dự án bị kéo dài. Song, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư có xu hướng đẩy mạnh áp dụng các chính sách chiết khấu “khủng” lên đến 30% – 40% giá trị bất động sản đối với phương thức thanh toán vượt tiến độ, đồng thời cam kết ân hạn gốc/lãi vay để kích thích nhu cầu thị trường cũng như thu hút dòng tiền, duy trì hoạt động doanh nghiệp.

“Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp thời gian qua liên tục có những sự điều chỉnh nhất định. Điển hình như trong quý II/2023 vừa qua, giá bán thứ cấp phân khúc căn hộ ghi nhận giảm 3% - 7% so với quý trước hay phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận mức giảm 9% - 11% so với thời điểm đầu năm 2023.

Cá biệt ở những giao dịch người bán cần bán gấp nhằm phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, mức giảm có thể lên đến 20% - 30%, tuy nhiên thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, ảnh hưởng bởi tâm lý “chờ đáy”, chưa vội xuống tiền từ phía người mua”, ông Thắng chia sẻ./.