Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc phục hồi chậm nhất
Theo báo cáo mới nhất từ Vietnam Report, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, thể hiện qua kết quả khảo sát kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2024. Danh sách Top 10 công ty bất động sản uy tín năm 2025 đã được công bố, ghi nhận sự dẫn đầu của Vinhomes ở nhóm chủ đầu tư bất động sản và Becamex ở nhóm bất động sản khu công nghiệp. Đáng chú ý, kết quả khảo sát từ Vietnam Report cho thấy tỷ lệ doanh nghiệp báo cáo doanh thu và lợi nhuận giảm đã giảm đáng kể so với năm 2023. Thay vào đó, phần lớn doanh nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng, với 39,5% tăng doanh thu dưới 25% và 27,9% tăng trên 25%. Đặc biệt, có đến 45,2% doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận tăng trên 25%. Những con số này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản nói chung.
Đơn vị này cũng chỉ ra hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Cụ thể, các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20 - 30%.
Tuy nhiên, có một phân khúc vẫn đang "loay hoay" tìm lại vị thế, đó là bất động sản nghỉ dưỡng. Bất chấp những tín hiệu tích cực của thị trường, phân khúc này được dự báo mức giá không có nhiều biến động. Bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giao dịch trong năm 2024 và đầu 2025 của bất động sản nghỉ dưỡng rất ít, chỉ tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm. Ngược lại, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Theo nhiều chuyên gia, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động, vẫn cần thêm một vài năm nữa. Rào cản lớn của phân khúc này là câu chuyện hiệu suất đầu tư và bội thực nguồn cung. Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán và nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang khá nhiều, giá cũng cao nhưng khai thác thương mại lại chưa được như kỳ vọng.
Bức tranh "xám xịt" này được thể hiện rõ nét trong báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của DKRA. Cụ thể, với loại hình condotel, trong năm 2024 có 7.795 căn sơ cấp được chào bán, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 62%). Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể khi tăng 89% so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức cao.
Theo DKRA, thanh khoản condotel nhìn chung vẫn còn thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và có giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung tập trung ở khu vực miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng nguồn cung cả nước. Hàng loạt dự án ngừng triển khai, đóng giỏ hàng do vướng sai phạm khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh.
Về sức tiêu thụ, cả năm 2024 có 2.415 căn biệt thự nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, nhưng chỉ tiêu thụ được 293 căn, chiếm tỷ lệ 12%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.
Mặc dù, nhiều chính sách bán hàng được áp dụng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh… nhằm gia tăng thanh khoản nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Sức cầu thậm chí "tệ" hơn ở loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng. Với 3.666 căn ra thị trường trong năm 2024 nhưng chỉ có 210 căn được hấp thụ, chiếm tỷ lệ 6%.
Những con số thống kê trên có thể chưa phải là tất cả nhưng đã phần nào vẽ nên bức tranh ảm đạm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong ngắn và trung hạn, khiến giới chuyên gia phải đưa ra dự báo về một giai đoạn đầy thách thức. Dường như, giấc mơ về sự phục hồi mạnh mẽ, đưa bất động sản nghỉ dưỡng trở lại thời kỳ "hoàng kim" 2016 - 2018, vẫn còn xa vời.
Đã từng có thời điểm, kỳ vọng đặt ra là du lịch phát triển sẽ kéo theo sự tăng trưởng song song của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thực tế vẫn chưa được như mong đợi. Thị trường này vẫn chìm trong sự ảm đạm, với thanh khoản thấp kỷ lục, cho thấy sự thiếu vắng niềm tin của nhà đầu tư. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về tương lai của phân khúc này, liệu rằng nó có thể tìm lại được ánh hào quang đã mất, hay sẽ tiếp tục chìm trong khó khăn?.
Thị trường vẫn có những "gợn sóng" tin vui
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, nhưng những "gợn sóng" tin vui đang dần xuất hiện, mang theo hy vọng phục hồi cho ngành. Tại Vân Đồn, CEO Group đã khởi đầu năm 2025 đầy khí thế bằng việc khởi công phân khu Grand Oceania, một tổ hợp gồm 225 biệt thự và nhà phố biển cao cấp thuộc dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City. Hành động này, như lời ông Cao Văn Kiên - Tổng giám đốc CEO Group chia sẻ, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của tập đoàn trong việc tạo ra những sản phẩm bất động sản du lịch chất lượng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực, vốn chưa có những dự án nghỉ dưỡng chất lượng cao phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách trong nước và quốc tế.
Tương tự, tại Phú Quốc, hồi cuối tháng 2 vừa qua, TTC Land đã hợp tác cùng với chủ đầu tư Toàn Hải Vân và nhà thầu Coteccons khởi công giai đoạn 2 của khu phức hợp Selavia tại Vịnh Đầm, xã Dương Tơ. Dự án này không chỉ mở ra cơ hội đầu tư mới mà còn hứa hẹn mang đến những trải nghiệm du lịch độc đáo cho du khách.
Gần đây nhất, Công ty cổ phần Đầu tư Xuân Đài Bay (thành viên Tập đoàn Everland) đã tổ chức Lễ khởi công dự án Tổ hợp Thương mại Dịch vụ và Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay tại Phú Yên.
Các động thái mới này, cho thấy một số chủ đầu tư vẫn có tiềm lực tài chính khá tốt vẫn có tầm nhìn xa về sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.
Cùng với đó, các kết quả nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy những dấu hiệu tích cực tại phân khúc nghỉ dưỡng. Cụ thể, VARS dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 sẽ tăng trưởng ấn tượng, ước tính khoảng 80% so với năm 2024, tương đương với gần 8.000 sản phẩm.
Đồng thời, lực cầu của phân khúc này cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ vào sự hoàn thiện của hành lang pháp lý, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và bán lẻ. Nhu cầu của thị trường đang nghiêng về các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có tính sở hữu lâu dài.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, đã đưa ra những đánh giá đầy lạc quan. Theo ông, sự mở rộng của hệ thống sân bay và metro đang tạo ra những tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của phân khúc này. Đặc biệt, kế hoạch mở rộng 5 sân bay lớn của Việt Nam vào năm 2025, bao gồm Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc, hứa hẹn sẽ nâng cao đáng kể năng lực khai thác và kết nối du lịch, mở ra cơ hội tiếp cận du khách trong nước và quốc tế.
Không chỉ vậy, việc sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống metro tại TP.HCM đi vào hoạt động cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về khách sạn tại các khu vực ngoại ô, đặc biệt là các mô hình khách sạn dịch vụ chọn lọc và khách sạn lifestyle.
Thêm vào đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư châu Á và các quỹ đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, để thực sự thu hút được dòng vốn này, việc cải thiện khung pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép và tối ưu hóa quy trình hợp tác giữa chủ đầu tư và các thương hiệu vận hành quốc tế là vô cùng cần thiết.
"Với những yếu tố thuận lợi trên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển đầy hứa hẹn. Đây không chỉ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, mà còn là động lực để nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch toàn cầu", chuyên gia Savills nhận định.
