Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu E thuộc địa giới hành chính của các phường Quảng Cư, Quảng Thọ, Quảng Tiến, Quảng Châu, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Diện tích lập đồ án quy hoạch phân khu khoảng 483,57ha.
Về tính chất và chức năng khu vực quy hoạch, đây là khu cảng biển, cảng cá, bến thuyền du lịch và các dịch vụ cầu cảng. Đồng thời, là phân khu đô thị du lịch sinh thái, các khu dân cư tập trung các dịch vụ hỗn hợp tại địa phương.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch được phân chia thành 3 phân khu chức năng: Khu vực phía Tây đường ven biển với quy mô khoảng 172,8ha, là cảng biển, bến bãi, công nghiệp, chợ đầu mới, dịch vụ ven sông và khu ở.
Khu đô thị sinh thái phía Đông đường ven biển quy mô khoảng 147,8ha là khu ở và các dịch vụ công cộng, trường học cấp đơn vị ở.
Khu vực bến bãi, cảng phía Đông với quy mô khoảng 163ha, là khu cảng cá và hậu cần nghề cá, du lịch sinh thái kết hợp bến tàu du lịch và quốc phòng an ninh.
Cũng theo quy hoạch, phân kỳ đầu tư sẽ gồm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2030 tổ chức xây dựng đô thị, các công trình hạ tầng; xây dựng chợ, kết hợp thương mại dịch vụ phường Quảng Thọ; xây dựng khu đô thị sinh thái ven sông Đơ; nâng cấp cảng Hới, xây dựng khu hậu cần nghề cá; đầu tư bến thuyền du lịch và hậu cần bến thuyền..
Còn giai đoạn 2030 - 2040 hoàn thiện xây dựng cảng biển Quảng Châu và bến bãi phục vụ trung chuyển hàng hóa; khu tránh trú bão và cảng cá Lạch Hới và các hạng mục hạ tầng khác.
Hiện nay tại Sầm Sơn, một số dự án du lịch, khu vui chơi giải trí, đô thị đang được triển khai mạnh mẽ điển hình như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, Công viên Sun World… đây là những siêu dự án góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị và nâng tầm du lịch cho TP. Sầm Sơn trong thời gian tới.
