Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới quản lý hành chính phường Quảng Thành, Quảng Đông, Quảng Cát, Quảng Phú, Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa; xã Quảng Minh, TP. Sầm Sơn và xã Quảng Định, huyện Quảng Xương.
Ranh giới cụ thể như sau: Phía Đông Bắc giáp Quốc lộ 47; phía Tây Nam giáp đại lộ Võ Nguyên Giáp; phía Đông Nam giáp Quốc lộ 10 (theo quy hoạch); phía Tây Bắc giáp đại lộ Hùng Vương. Quy mô đất đai khoảng 1.489,2ha.
Quy mô dân số khu vực khoảng 130.000 người, trong đó dân số hiện trạng khoảng 20.270 người, dân số phát triển khoảng 109.730 người.
Khu đô thị Đông Nam TP. Thanh Hóa với các chức năng chính gồm: Khu liên hợp thể thao cấp tỉnh và các dịch vụ khai thác kinh tế thể thao; một phần của trung tâm giáo dục, đào tạo; trung tâm nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ (R&D); trung tâm thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí; các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị; các khu vực dự trữ phát triển.
Xác định ranh giới phân chia đơn vị ở trên cơ sở các trục đường chính, các trục hạ tầng chính đô thị phân chia ngăn cách, có tính đến bán kính phục vụ của các công trình dịch vụ công công, cây xanh, bãi đỗ xe cho đơn vị ở và tuân thủ quy chuẩn về quy mô dân số (tối thiểu 4.000 người, tối đa 20.000 người).
Khu đô thị Đông Nam TP. Thanh Hóa với các chức năng chính gồm: Khu liên hợp thể thao cấp tỉnh và các dịch vụ khai thác kinh tế thể thao; một phần của trung tâm giáo dục, đào tạo; trung tâm nghiên cứu... (Ảnh: Viết Huy)
Phương án quy hoạch phân khu xác định, Khu đô thị Đông Nam thành phố được phân chia thành 08 đơn vị ở, gồm: Trung tâm nghiên cứu và đào tạo (R&D) bố trí tiếp giáp với Quốc lộ 47 và đường vành đai 3 phía Đông thành phố, tại các lô đất có ký hiệu ĐT-NC:01 đến ĐT-NC:03, diện tích khoảng 58,40ha, mật độ xây dựng 20-40%, tầng cao 3-9 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,6 lần; là tổ hợp các khối công trình phục vụ nghiên cứu và đào tạo lực lượng lao động tri thức cao.
Đồ án cũng quy hoạch đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng có diện tích 5,49ha, mật độ xây dựng 20-40%, tầng cao 1-5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 2 lần, bố trí các trung tâm văn hóa của đô thị.
Đất dịch vụ, thương mại hỗn hợp, bao gồm 02 khu vực lớn tập trung: Khu phía Đông Bắc bố trí các lô đất có chức năng là đất hỗn hợp; tại nút giao Quốc lộ 47 và Quốc lộ 1A (đại lộ Hùng Vương) tạo điểm nhấn về không gian cao tầng với các khối tích công trình lớn, tầng cao từ 9 - 40 tầng. Quy mô khoảng 27,47ha, mật độ xây dựng 25-40%, hệ số sử dụng đất tối đa 6,4 lần.
Khu đất dịch vụ thương mại, văn phòng, trung tâm mua sắm, dịch vụ vui chơi giải trí tại khu vực tiếp giáp với đại lộ Võ Nguyên Giáp, quy mô khoảng 47,41ha, mật độ xây dựng 30-50%, tầng cao 5-9 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 4,6 lần.
Đất trung tâm thể dục thể thao với các tổ hợp sân vận động chính quy mô khoảng 30.000 chỗ. Các sân vận động, nhà thi đấu chuyên đề, các sân tập, nhà thi đấu đa năng, làng vận động viên và khu đào tạo thể dục thể thao được bố trí tại trung tâm khu vực, tiếp giáp với đường vành đai 3 phía Đông TP. Thanh Hóa. Tổng diện tích 138,53 ha, mật độ xây dựng 20-40%, tầng cao 1-7 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 2,8 lần.
Đất bãi đỗ xe bổ sung cho khu liên hợp thể thao và công viên trung tâm tổng diện tích 6,75ha. Đất cây xanh đô thị diện tích khoảng 88,53ha. Tổng diện tích đất dự trữ phát triển đô thị khoảng 170,29ha...
Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040. Dự kiến, nhu cầu vốn đầu tư Chương trình phát triển đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 khoảng 158.831 tỷ đồng, trong đó đến năm 2025 là 40.892,57 tỷ đồng; giai đoạn từ năm 2026 - 2030 là 51.636,5 tỷ đồng; giai đoạn từ năm 2031 - 2040 là 66.302,5 tỷ đồng.
Theo đó, phạm vi lập chương trình bao gồm toàn bộ địa giới hành chính TP. Thanh Hóa và toàn bộ địa giới hành chính huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Mục tiêu của chương trình nhằm phát triển đô thị Thanh Hóa hoàn thiện các tiêu chí, tiêu chuẩn đô thị loại I với 12 khu vực đô thị có chức năng riêng biệt./.
